最新数据出炉 北京深圳等热点城市的房价都降了

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今天(12月19日)，国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。最有趣的事情是热点城市房价的变化。11月下半月，北京和深圳等热点城市的房价环比下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，15个一线和热点二线城市的房地产市场迅速降温，房价走势明显企稳。

炎热城市的房价上涨已经“停止”

一线城市和炙手可热的二线城市总是在房地产市场扮演风向标的角色。

为了深入反映近期房地产市场的变化，国家统计局11月份做好了70个大中城市的房价统计工作，并对15个一线和热点二线城市11月下旬的房价变化进行了统计。

资料来源:国家统计局

结果显示，与11月上半月相比，这15个城市中有9个城市的新建商品房价格环比下降0.1至0.9个百分点；这两个城市与上月持平；济南、郑州、武汉和广州新建商品房价格涨幅均回落至1%以下。

衰落的城市包括北部和深圳的三个一线城市，以及天津、南京、无锡、杭州、福州和厦门的六个二线城市。环比率相同的城市是合肥和成都。

热点城市的房价很快陷入停滞，这可以从一个鲜明的对比中看出，而参考数据来自三个月前。

根据国家统计局的数据，今年8月，北京、深圳等一线城市的新房价格环比分别上涨3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分别上涨25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。

然而，当月涨幅最大的是河南省郑州市。8月份，郑州新房环比增长5.6%，而11月份的环比增幅仅为0.5%。

中原地产研究总监张大伟告诉《国家商报》，政策变化是房地产市场调整的主要因素。2016年，在“9.30政策”的严格控制下，22个城市的气温下降。由于政策收紧和本轮楼市调控，房价上涨的拐点已经出现，9月份后房价迅速逆转。

在他看来，这一监管周期将至少持续6-9个月，甚至可能延长至2018年。

70个城市的房价增长率下降了近一半

热点城市的房价只是11月份房地产市场整体变化的一个缩影。

根据上海逸居房地产研究所的报告，70个大中城市的住宅销售价格数据只是简单的算术平均。据测算，2016年11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，与10月份1.1%的涨幅相比，呈明显下降趋势。

根据国家统计局的数据，与2016年10月和11月相比，在70个大中城市中，新建商品房价格在11个城市下降，在55个城市上升，在4个城市持平。根据最近四个月的数据，房价上涨的城市数量在11月份继续下降。

资料来源:国家统计局

根据电子商务报告，最高增幅为2.1%，最大降幅为0.4%。十月份的按月价格变动中，升幅最高的是4.9%，跌幅最大的是0.8%。这反映了11月份最高增长率和房价最大跌幅的收窄。

三线城市越来越成为主角

以泉州和扬州为代表的三线城市房价逐月大幅上涨。

11月，泉州、扬州、韶关、Xi和武汉的房价环比增幅最大。秦皇岛、徐州和惠州等三线城市的环比增幅位列前10名。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进告诉《商业日报》，一线城市的调控政策相对较紧，所以最近的房价上涨趋势也受到了很好的抑制。在二线城市，一些热点城市的房价上涨趋势以前已经被抑制，但其他城市仍存在明显的房价上涨现象，需要在后续积极调控。

相比之下，严跃进表示，三线城市的政策普遍宽松，受一二线城市政策的影响，近年来一些城市的购房速度普遍较快，房价上涨速度也快于一二线城市。

刚刚召开的中央经济工作会议也明确了推进三、四线城市房地产市场的方向。

会议认为，要坚持分类控制，根据城市和地方制定政策，重点解决三、四线城市房地产存量过大的问题。有必要将去库存化与人口城市化结合起来，改善三、四线城市与特大城市之间的基础设施互联互通，提高三、四线城市的教育、医疗等公共服务水平，增强农业转移人口的吸引力。

未来的房地产市场预计将继续降温

针对今年1-9月房价上涨过快的现象，全国各地在10月左右出台了限购、限贷等政策。

严跃进表示，此类政策对防止非法资金进入房地产市场、规范住房项目销售行为、稳定市场预期具有积极作用。从10月到11月的数据来看，房价环比增速明显下降。预计随着12月政策调控效果的释放，这种涨幅将继续收窄，这将有利于房价的稳定运行。

中原地产监测的18个城市的开盘认购率数据显示，近四周处于较低水平，四周平均认购率为66%，而今年年初平均认购率达到74%。

张大伟分析，在整体推量相对稳定的情况下，较低的认购率表明市场明显转弱。

受下游销售变化的影响，11月份房地产投资数据也开始放缓。据法国兴业银行称，这主要是由于对买家和开发商的信贷收紧。11月份，开发商信贷增速连续第二个月放缓至11.2%，抵押贷款增速从10月份的52.5%降至32.2%。鉴于房地产销售和投资明显放缓，预计2017年第一季度经济将再次面临下行压力。如果12月份的房地产数据延续目前的下降趋势，本轮经济复苏将在2017年第一季度末结束。

记者注意到，今天的《人民日报》也发表了一篇讨论“如何控制房地产投机”的文章，清华大学房地产研究所所长刘宏宇提出:

要控制“投机”，首先要通过信贷政策增加“投机负担”(提高贷款利率)，降低“投机能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款)。

第二是通过税收政策“去激励”房地产投机者。例如，投机集越多，交易越频繁，交易环节中各种税收的税率就越高。

在国际上，对房地产投机普遍征收较高的交易税和资本利得税，其认定方法主要取决于房屋是否是家庭的主要住房以及房屋持有期限的长短。持有期为3-5年的非主要住房通常将面临更重的税收。带有强烈行政色彩的采购限制或采购资格管理可作为临时的最后手段。