中央下决心结束全民炒楼！炒房客前景不妙！

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据新华社报道，在刚刚结束的2017年中央经济工作会议上，中央政府指出，“有必要坚持‘房子是为了生活，不是为了投机’。”

会议要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情和市场规律的基本制度和长效机制，遏制房地产泡沫，防止大起大落。

中央经济会议还强调，有必要从宏观层面控制货币，小额信贷政策应支持合理的自营，并严格限制用于投资投机性购买的信贷流量；为落实地方政府的主要职责，房价上涨压力大的城市应合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置低效土地。

如此严厉的表态实属罕见，而著名房地产专家薛认为，这种调控是为了防止“高压力、高反弹”的发生，并通过“财税”、“立法”、“开征物业税”等一个又一个环节来保证效果。这意味着我们不能再用老眼光来看待房地产的未来发展和趋势。

调控正常化，投资者没有出路吗？

从9月30日起，新一轮房地产调控政策出台，20多个城市集中出台调控政策，房地产市场开始降温。

半个月前，上海也开始实施“住房与贷款并重”的新贷款限制政策。

10月28日，上海发布了“上海六条”，要求开发商用自有资金购买土地，并进行严格的资金审查。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资产管理计划配置、保险资金等。不得用于支付土地投标保证金、保证金和后续土地出让价款。

无独有偶，在紧急会议召开之前，12月16日，上海土地交易市场紧急发布了关于土地资金来源审核的公告，称“由于三块地块的征地资金尚未审核，本月将暂停划拨。”

事实上，上述事件只是一面之词，表明第四季度通过增加有效土地供给、改变土地出让方式、加强土地市场监管等措施，防止“地王”重现的措施越来越严格。通过一级市场的热流来鼓励二级市场的投资投机已不再可行。

切断资金来源，这是最大的投机风险

此前，国家统计局发言人、国家统计局局长盛曾表示:本轮调控主要集中在一线城市、少数二线城市和一些热点城市，是一次局部调控。从短期来看，热点城市商品房的销售和投资甚至会给经济带来一定的压力。调控的目的主要是针对投资和投机需求，并且仍然支持刚刚需要和改善的需求。

因此，这项规定的核心内容之一是限制贷款。以上海为例，即使是那些在外地贷款买房的人也被算作二套房。

事实上，这已经显示出限制贷款的政策在未来可能升级的线索。

例如，在上海，“还房子还贷款”的要求是，即使你只需要买一套房子，首付增加后也要花费几十万，这对任何人来说都是一个很大的负担。

如今，房价已由看涨转为看跌，许多买家开始观望。

因为监管如此严格，许多只需要它的人开始担心房价会在他们开始后下跌。但是如果你不买它，你害怕它以后会上涨。许多人在“买与不买”的纠结中。改善人群也纠缠在一起，是先卖房子还是先买房子。

然而，一些专家表示，对于投资于房地产投机者的投资者来说，新政是一个红灯，如果他们只是需要它或只是改变它，他们仍然可以进入市场。

邦先生还认为，如果你只是需要一栋房子，你应该在需要的时候买下来，而且越早买越好。房价会涨会跌。事实上，这和你没什么关系，但是在价格上涨后购买它的绝对成本会上升。

此外，在购买限制下，大量投资者已经离开市场，竞争对手也越来越少。相对而言，获得高质量住房的概率会变得更高，选择余地也会相对更大。