链家：未来房地产行业发展空间最大是租赁市场

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今年以来，随着监管政策的出台，国内许多房地产市场健康发展。业内许多观点认为，国内房地产市场已经逐步进入稳定期；与此同时，新的研究显示，房地产行业出现了一个新的蓝海——房屋租赁市场。最近，连锁研究所发布了中国租赁业的第一份综合报告——《租赁的兴起》。连锁研究所所长杨现领在接受Zhongxin.com采访时表示，目前中国的房屋租赁市场还不够发达，未来还会有很大的发展。未来五到十年，租赁市场将与大量消费者紧密相连。

租赁需求正在上升，市场错配现象显而易见

分析当前国内住房租赁市场，杨现领认为当前住房租赁市场供给不平衡，结构不合理，租赁需求增长和住房供给不足都出现在一线城市；另一个是租赁质量的不匹配。如今，如何生活在一点点质量和如何生活在负担得起的租金范围内是重要的因素，租户要考虑。优质租赁需求时代正在迅速到来，而住房供应仍集中在廉租房和公租房的政策框架内，质量和质量都难以与市场需求相匹配。

不断增长的住房需求将不可避免地导致住房租赁市场的缺口。杨现领指出，租赁市场快速增长的需求主要是中高收入人群，他们对租赁高质量的住房和满足更高层次的需求有很大的需求。此外，流动人口的住房需求也在增加，特别是蓝领工人和其他城市服务提供者。中国正处于从工业化向服务业快速崛起的过程中。今天，服务业产值比重超过工业，城市服务提供者的住房需求日益增加。如何让这些流动人口生存下去，是政府和市场共同研究的课题。

空租赁市场的未来是可以预料的

据《租赁的兴起》报道，中国房屋租赁市场规模为1.1万亿元，中国房屋成交量约为15万亿元，房屋租赁比例仅为7%。在今天的美国，房租金额为5000亿美元，占美国住房交易总额的50%。

就城市而言，北京的住房交易量、新房和二手房总计1.3万亿，上海、深圳和广州总计4.6万亿。这四个城市的住房交易总量接近6万亿，而这四个城市的住房租赁总量只有2500亿左右，与成熟市场相比非常低

与中国、美国和日本的数据相比，杨现领发现目前住房租赁市场的发展非常不足。首先，租金规模占交易规模的比例只有7%；其次，租房者在城市人口中的比例也很低。如今，这个比例在全国还不到20%，这与美国和日本的成熟市场大不相同。美国旧金山、纽约和东京的租房者都超过40%；此外，低租金收入比意味着收入中有多少钱用于租房。在国外，城市越贵，租赁市场就越成熟。许多人通过租房来满足他们的需求。成熟市场中的租房者通常将收入的40%以上用于租房。

根据杨现领的分析，中国租赁市场的规模在2015年和2016年约为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为2.9万亿，2030年将超过4万亿。杨现领还表示，中国的住房租赁市场将在未来五到十年内快速增长。首先，供给的增长速度会更快，需求的升级会更快。与此同时，租金可能会在一定程度上稳步上升。因此，中国的房屋租赁市场在未来将会有很大的发展。