房产70年产权到期能免费续？这里有两点要记住

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如果产权在70年后到期呢？这里有两件事需要记住

“人民的房子可以进入风，雨可以进入，国王不能未经允许进入。”据说这是英国首相小威廉·皮特在18世纪中叶说过的一句话，后来成为一句著名的“保护财产权”的谚语。

当你提到一所房子时，许多人心里都有挥之不去的“痛苦”。房价日益上涨，他们负担不起；如果你买得起但不买，你的肠子会后悔的；这房子的买主不实际，他的生命就在房子上。70年后它会被拿走吗？

中央政府不止一次发布“保证”，以确保财富的安全。昨日，麻辣金融聚焦非公有制经济的产权保护。今天，我们想谈谈与普通人更直接相关的个人财产保护(603883，购买)。请看《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，其中发出了信号。

70年后如何更新住房:方向是增加城乡居民的财产性收入

关于房屋70年期满问题，现将《意见》写如下:“研究住宅建设用地等土地使用权后续期限的法律安排，促进全社会形成长期保护公民财产的良好稳定预期。"

这样一句话，每个人的心都像沸腾的锅，心潮久久不能平静下来。为什么？因为每个人的住宅都建在国有土地上，所以土地使用权只有70年。土地使用权70年后到期，土地上建的房子怎么办？没有明确的答案，人们的担忧一直持续到今天。

虽然这份《意见》并没有给出明确的答案，但它给了人们希望:第一，应该有一个法律上的续约安排，而所谓的法律安排是不能随时改变的。其次，有必要形成一种良好而稳定的预期，即公民的财产将得到长期保护。

公民的财产应该得到长期保护。它有多长？现在有一个明确的70年保护期，那么70年够了吗？对普通大众来说，这显然是不够的。因为房地产是家庭中最有价值的资产，体现了一代甚至几代人的财富，这栋房子是留给子孙后代的，它真的需要长期的保护。特别是，如果这些物业在使用期间要缴纳物业税，70年后是否需要缴纳续期费？这个国家需要全面考虑。

麻辣姐注意到，这句话出现在《意见》第十条:“完善各项制度，增加城乡居民财产性收入”。主要目的是增加城乡居民的财产性收入，因此有必要尽可能地降低甚至不收取费用，以形成良好稳定的预期。你不这么认为吗？

幸运的是，中国的大多数房子都是在20世纪80年代以后建造的，离70年的期限还很远。有足够的时间冷静地研究和解决这个问题。

扩大中等收入群体:财产性收入是重要组成部分

中国(海南)改革发展研究院院长迟福林表示，中国正处于社会转型的关键时期，不断扩大的中等收入群体对产权保护的法制化提出了新的要求。2015年，中国人均国内生产总值已达到8000美元，达到中上收入阶段，但中等收入群体估计只有约3亿人，约占总人口的25%。

从国际经验来看，中等收入群体的扩大不仅取决于经济发展水平，还取决于以产权为核心的收入分配制度安排。为了扩大中等收入群体，客观上，社会成员需要获得基于土地、技术能力和管理能力的合法财产收入。

从现实来看，产权制度安排不合理、城乡居民财产性收入获取渠道不畅、财产性收入比重严重偏低是中等收入群体自我认同薄弱的重要原因。《意见》明确提出要完善增加城乡居民财产性收入的各项制度，这对扩大中等收入群体将产生积极影响。

国家发展和改革委员会宏观经济研究所的常秀泽教授认为，人们拥有一定数量的财产并受到保护，这是稳定社会秩序和保持“良好习惯”的必要条件。完善的产权保护制度对于稳定人们的心理预期、增强人们的信心具有重要意义。然而，一个完整的产权制度涉及到相当复杂的问题，可以说是“一站一站”，实施的任务非常艰巨。

例如，在过去，当采取措施封闭，拘留和冻结，有个人财产和企业火锅的情况。有鉴于此，我们应该严格区分个人财产和企业法人财产:一方面，自然人不能任意牵连企业法人；另一方面，企业法人如果违法，也不能任意牵连自然人，从而达到“桥对桥、路对路”、“井水不犯河水”的目的。又如，严格区分非法收入和合法财产，处理非法财产时不涉及合法财产。

如何实现产权保护的法制化:判例的力量大于文件的力量

国务院发展研究中心研究员张文魁认为，自古以来，许多民族的共同追求就是人民安居乐业，国家富强，国力足以维护正义。在中国，我们对各种经济组织和公民的财产权保护的认识正在逐步加深。现在这种认识已经达到了一个新的高度，下一步就是将其转化为一种合法的产权保护制度。

没有法治，财产权可能在一段时间内得到很好的保护，但这是不可靠的。虽然上述工作的实施将是一个漫长的过程，但只要我们坚定不移地朝着这个方向前进，产权保护制度将会越来越完善和可靠。

光有保护财产权的想法、方向和决心是不够的。产权保护不仅涉及公共权力对私有财产的侵犯，还涉及个人之间的财产和合同纠纷。因此，在产权的争论和竞争中，权利的界限远没有“葱拌豆腐”那样清晰，公权力可能是黑暗和有偏见的，私权利可能是贪婪和野蛮的，这将使事情更加复杂。

公众通常从具体的例子而不是文件来判断政策和政府。从许多事实来看，先例的力量大于文件的力量。在西方成熟的市场经济国家，普通人经常从具体的例子中了解和理解法律，因为法律条文是法官、律师和其他专业人员的事情，而不是普通人的事情。因此，文件公布后，如果几起错案得到纠正，《意见》将更快地深入人心。