香港铺王卖房产套现超500亿港元 厉害的还在后面

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在大股东刘銮雄与巨人的恩怨结束之前，出售房产的消息来自中国房地产(港股00127)。

11月25日，一家香港媒体报道称，中国购房者已与中介会面数日，并计划拆除和出售位于湾仔的多层下角大厦。最初的意图是拆除和出售整层楼，每层楼涉及约5亿港元，所有物业的总金额预计将超过80亿港元。

近年来，在经历了一系列左撇子和右撇子资产之后，中国购房者在出售房产后往往会支付丰厚的特别股息，刘銮雄的财富不断增长。在今年1月发布的《福布斯》香港富豪榜中，刘銮雄以148亿美元的净资产排名第五，同比增长35.7%。

计划以80亿港元出售香港湾仔的写字楼

根据香港经济联系网11月25日的报道，中国购房者正准备拆除和出售湾仔下角大厦16层。早些年，中国购房者已经卖掉了7至9层。

该大厦位于香港湾仔告士打道39号，是一幢高27层的甲级写字楼，邻近金钟及湾仔地铁站、香港会议展览中心及香港警察总部。

据代理人说，业主倾向于以整层楼的形式拆除和出售建筑。该建筑每层占地约16，000至17，000平方英尺(约1，486至1，579平方米)。目前，计划价格为297，000至336，000港元/平方米。每层售价5亿港元，所有物业的总金额预计将超过80亿港元。

中国房地产的大股东刘銮雄被称为“香港最有故事的人”。他曾多次逢低买入，并在房地产低迷时期购买了许多房产，被誉为“铜锣湾之王”。

不断在内地和香港出售房产

数据显示，自2014年9月以来，中国购房者连续在内地和香港出售房产，包括尖沙咀新港中心、尖沙咀新港、铜锣湾皇家大厦、湾仔美国万通大厦、澳门皇家蓝湾和重庆“玉龙天丰”住宅项目，现金金额超过500亿港元。

过去几年，中国内地的居者有其屋发展项目主要集中在成都，包括金牛区的西金城项目、锦江区的都汇华庭和青羊区的中国居者有其屋广场。此外，在重庆江北区，中国房地产拥有一个商业和住宅项目25%的权益，建筑面积为1108万平方英尺。

2015年，中国房地产先后两次将上述四大项目出售给恒大集团，总套现金额为82.5亿港元。到目前为止，中国房地产公司已经在内地清仓出售了可出售的房产。

值得注意的是，近年来在香港的中国购房者中，很多卖家都是刘的家人。中国房地产在2015年的几次交易公告中指出，交易收入将具有分红功能。

该商场位于香港尖沙咀，是香港最高的大型纯零售商场。这座建筑总建筑面积4万平方米，高23层，见证了刘銮雄的辉煌。2014年，当搜狗和九广购物中心出现亏损时，其整体租金收入同比增长7.57%。然而，2014年底，中国房地产以46.57亿港元的净价将其出售给刘銮雄。

2015年12月，中国房地产宣布将以120亿港元的价格将香港的皇家大厦出售给刘銮雄，而位于香港半山区西部的豪宅则被改成了刘銮雄的妹妹刘煜辉。

在左手资本运作中，刘銮雄在中国房地产的持股比例接近75%的上限，这意味着，除非另有说明，刘銮雄每次都占大部分股息。

据香港媒体报道，在2013年至2016年期间，刘銮雄已分别获得38.63亿港元、105.16亿港元、87.41亿港元和76亿港元的股息，并在这四年中获得超过300亿港元的股息。与此同时，刘銮雄家族还以私人名义收购了中国人拥有的优质资产。

根据中国房地产2016年半年度报告，刘銮雄持有中国房地产近75%的股份

根据《中国房地产》2016年半年报，《商业日报》记者发现，其主要物业包括香港岛西半山区住宅项目(占70%的股权)、罗湖商业城、上海之友大厦、北京东方国际大厦、北京希尔顿酒店等。

谁在购买香港房产？

最近，香港的写字楼交易进入活跃期。

今年3月，中国光大集团以100亿港元(约84.23亿元人民币)的价格收购了香港湾仔爪哇集团的顶级办公楼大新金融(香港股票00440)中心，成为香港历史上第二大最高价格的房地产收购案。

去年11月12日，中国人寿保险(海外)子公司中国人寿保险(601628，Buy)(香港股票02628)斥资58.5亿元从惠德丰地产(香港股票0020)手中收购了总部位于红磡的一港湾西座。

同一天，恒大地产宣布将斥资125亿港元收购中国房地产的子公司美国万通建筑地产项目公司，这也成为香港历史上最高价格的地产收购。

更引人注目的是，去年11月，市场传言李嘉诚计划以358亿港元(约合314亿元人民币)的价格出售中环中心，买家是中国邮政储蓄银行。11月14日，邮政储蓄银行(港股01658)针对可能成为香港中央中心买家的传言，公开回应媒体称:“我行不了解相关情况，也没有进一步的信息提供。”

近日有报道指恒基兆业将以约100亿港元的价格出售位于香港北角京华道18号的整个商业大厦。

此前，房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)表示，今年上半年，内地资本收购频繁发生在香港房地产市场，涉及金额约为16.82亿美元。约87%的投资物业为写字楼，10%为土地，其余3%主要为零售物业。

第一太平(香港股票00142)戴维斯博士何玲告诉《国家商报》记者:

内地投资回报下降，促使企业寻求海外投资机会。香港的房地产市场透明度高，买卖竞争激烈，核心地区的房地产供应量很少。一些内资机构希望以此为香港总部或窗口，利用这个平台走出去。

根据仲量联行的报告，香港是世界上写字楼租金最高的城市之一。“随着国内企业对香港写字楼需求的持续增长，预计2016年中环甲级写字楼租金将增长5%-10%。”