她靠理财就赚了700万 投资房产本钱翻番

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以魔幻之都闻名的上海，每天都在上演着中国最富灵感、最奢华、最现代的故事。作为一个能在家族事业中撑起半边天的上海女人，她们进入大厅的厨房是一件小事。他们赚钱和获利是令人钦佩的。

今天，我们将讲述上海最年长的女性刘妈妈的故事，让我们看看在这个国际化的城市里，将会培养出什么样的“金融聪明”的女性。

当大多数人还在感叹“钱难存”的时候，刘女士已经坚持记账习惯14年了。对她来说，簿记最大的好处是她可以随时提醒自己，支出项目需要少于收入项目。收入有时可能只来自工资，但有许多支出项目，如食品、服装、住房、交通、教育、娱乐、护理等。如果你不注意每一项，你可能会成为家庭财富的蛀虫。

在整理账目的同时，刘的母亲也习惯于提前做好家庭支出预算。当家庭的重要支出，如支付保险费、支付学费、买房和装修都在一大早就计划好的时候。在刘的母亲看来，只要你事先有一个计划，就能有效地抑制不必要的家庭开支，让你知道你有多少富余的能力和多长时间做一些投资和财务。

除了簿记和预算，定期“审计”是必不可少的。了解资金流向，做出最有利于家庭理财发展的调整，是刘母亲让家庭理财舒心的法宝。

经过多年的个人实践，刘的母亲的家庭使她自己的生活富裕起来，虽然刘的母亲和丈夫只是私营企业的雇员和教师，他们的收入并不高。然而，在上海，他们有一套面积超过100平方米的新房子，刘女士的单元配备了商用车辆。还有数十万相关金融资产，总资产近700万。一个有着普通工作和收入的工作家庭是如何做到的？真的是通过裁员吗？

如果你这样认为，那就是一个大错误。早在20世纪70年代末、80年代初，当月工资只有30-40元的时候，刘女士和她的丈夫经常花10元钱在国际饭店的观景窗旁吃西餐，或者每隔几个月去新雅饭店吃一次烤鸡，为两人带来一个浪漫的世界。

由此可见，刘妈妈也是一个懂得享受生活的人。我们也可以从她优雅的客厅、欧式复古主卧室、浓郁书香的书房、简单大方的厨房、连体浴室设备和清新宜人的君子兰中感受到这一点。

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房地产投资成本翻了一番

如果你不过度依赖节俭，你必须从良好的投资中受益。是的，早在2002年初，他们就花了10多万元投资了一套小公寓。2003年初易手后，净利润18万元，在近一年内实现100%的增长！加上平时的积累，他们有能力换房间。

2003年6月，他们在白兰路买了一套漂亮的公寓，经过精心装修后搬进了新房子，告别了丈夫的房子。这套新公寓的建筑面积为113平方米。当时的单价是每平方米6000多元，总价是70多万元。现在，这套公寓的价值约为500万元。

据刘的母亲说，当时这所房子向银行借了5万元。虽然他们可以买一套房子，但由于装修和需要存钱寻找合适的投资机会，他们每月只能得到640元的按揭还款，但这不会影响生活质量。

10多年前，她就知道了"合理负债"的先进理念，这表明刘的母亲开始对财务颇有悟性。

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投资国库券和股票

除了从房地产投资中获得可观的收入，刘的母亲和丈夫也开始较早地使用国库券。虽然他们的收入并不比普通人高多少。然而，为了积累更多的财富，追求更高的生活质量，刘的母亲和丈夫总是更加关注市场情况。

早在本世纪初，当他们发行季度奖励或月度奖励时，他们经常转而购买国债。当时，债务利息很高，而且有维持价值的补贴。当时，他们建议他们的妻子去其他地方购买国库券，但不幸的是，他们没有这样做的各种原因。你知道，当时，如果他们去安徽等地买国库券，每100元甚至可以赚30到40元，回报率高得惊人。如果我做了，那时候我会成为百万富翁。谈到刘先生的“前卫”投资建议，刘女士既高兴又遗憾。

当然，刘的母亲和当时很多上海女性一样，也来回投资了大约20万元。虽然我没赚多少钱，但幸运的是，我没有亏钱，所以我收回了股票市场的资金，专注于房地产。虽然今年上半年市场行情不错，但刘的母亲没有参与。用她的话说，投资股市太刺激了，对心脏不好。

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开源是由于节流

说到这，我们也会想，作为一个普通收入的三口之家，你怎么能拿出这么多钱来买国库券、保险、股票和房子呢？虽然刘的妈妈会记账、审计和预算，但控制开支的秘诀是什么？

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“差额补差额”平衡每月支出

按照刘女士的方法，水、电、气等日常生活费用的月预算是固定的。但考虑到每个月的实际支出无法平衡，刘女士将上月的节余“前移”到下个月进行累计使用，达到“严控免费”的效果，不会影响本项目的年度总支出。

例如，电费的月预算是150元，她每月将从工资收入中划拨150元作为这笔费用的使用费。5月份电费实际使用110元，可用余额40元，所以6月份天气炎热时，即使实际使用了170元的电费，用150元的预算和当月剩余的40元余额还是可以顺利支付的，6月份的总支出不会特别多。这并不是为了节省很多钱，但也不会导致家庭支出突然激增，增加本月的支出负担。

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季度费用“零存整取”有效

搬进新居后，新社区按季度向居民收取物业管理费。对于每三个月支付一次的物业管理费，张妈平均分成三部分，每个部分计入每月固定生活费预算。也就是说，在每个季度的第一个月和第二个月，300元的物业管理费将从工资收入中提取一次，第三个月提取的300元，共计900元，可以不急着交给物业公司。

这样做的目的是平衡开支。如果一个季度支付一次的费用，如物业费，纯粹是从某个月提取的，那么这个月就会产生现金流出的压力。但是，如果通过月度节约和季度提取的方法，将实际的季度非平衡费用平均分摊到月度预算中，可以有效缓解实际费用较多月份的支出压力。

你挣的不是你存的，而是你存的是你挣的。如果你想变得富有，并且不依赖于概率很低的事件，比如中奖，你会从每月收入中省下一些钱。从长远来看，肯定会有很大的平衡。

从刘的财务分享中，我们发现像她这样的上海老年女性具有这样的财务特征。

特点1:注重积累

由于女性对家庭的责任感和她们在日常生活中的辛苦角色，她们知道日常支出就像是一个缓慢的流动，但似乎她们看不到支出是一个大数目，不能每天每个月都被削减。

毕竟，生活总是琐碎而持久的。因此，他们不得不仔细而明智地思考。他们在家庭消费(如购物和购物)以及投资和金融管理(如存款、保险、国债、住房等)方面也表现出谨慎和精明的风格。)。

特点2:善于用钱

在家庭的日常财务管理中，我们可以做到收支平衡，略有节余。通过分类管理来控制支出是许多聪明的上海女性的首选，这本身就是科学的。一般来说，家庭开支可以分为两部分:一部分是日常开支，如家庭成员的日常衣食费用；

另一个是资本支出，如购买固定资产电视机和家具。然而，簿记可以实现货币的科学使用。这种方法基于现金收入和支出，反映了家庭收入的来源、用途和余额。可以安排适当的投资和财务管理来平衡，从而保护和增值财富。

特征3:知道如何避免风险

如今，中国女性报纸很受欢迎，但她们绝对不是金融冒险家。根据研究，女性更倾向于接受长期投资计划，比如房地产和债券。“保本”和“稳定”是他们的目标。

即使像刘妈妈这样聪明的女性，在面临重大投资时，也会选择能够稳步增长的资产，并及时止损高回报、高风险的股票。可见，知道如何规避风险对家庭资产的增加有很大的影响。

如何理财，有如下几点建议:

零存整取:一年内每月存入一定数额的资金，到期后转为一年期定期存款或国债。存款和国债是无风险的，可以用作生活储备基金或未来购买的首付。在负利率的时代，理财大姐不建议给银行存太多的钱，也不值得每年贴出银行的一部分！

基金的固定投资:基金的固定投资不一定需要很高的价格。您可以选择定期自动扣款的投资，每次只需100-200元资金。有股票基金、混合基金、指数基金等。固定投资收益高，净值波动大，但长期投资可以分担成本，提高收益。

P2p网上贷款:门槛低，非常适合低收入人群。年化收益率在6% ~ 12%左右，风险小，所以可以控制，但要学会识别，注意选择安全可靠的平台，不要冒太大风险！

保险:对大多数女性来说，股票就像过山车一样不可预测，不像保险产品那样安全稳定。因此，购买保险对女性来说是一项很好的投资，不仅可以规划她们的生活和财务，还可以在发生事故时分担一定的损失。