上海买个小公寓海外可以买大房子 看看全球楼市

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在阅读了全球房地产市场之后，我觉得国内房价是不可容忍的(有第一手资料)

随着国内房地产市场的调控，人民币再次大幅贬值，海外房地产再次成为投资焦点。杰里最近收集了一些美国、日本、英国和澳大利亚等发达“敌对大国”的房地产投资情报。

看起来，有弯曲坚果的房子确实更划算。更不用说贷款利率低了，租金与房价的比率确实是一个卖点。关键是在上海买一套600万元和700万元的小公寓，在海外买一套大房子，并作为房客获得一大笔钱。

难怪世界上所有的房子都是中国富人买的！看看价格，不是富人能买的。只是中国的富人有更多的信息和更多的投资意识。

杰瑞花了半个月的时间跑来听会议，收集各种高层建筑的海外房地产推介会的信息，整理各国的房价、维修费用、税费、贷款和购房需求等信息。这篇文章稍微长一点。如果你很聪明，你可以花15分钟仔细阅读它，但干货信息应该值得花时间阅读它。

杰里不是一个房地产人，但只需要知道它出于个人需要。相关信息也通过各种材料进行核对。如果不准确，请修改和补充。

单位美国

美国大选刚刚经历了第二次辩论。华尔街精英们喜欢的希拉里阿姨的胜率似乎越来越高，强势美元似乎继续走强。聪明的中国人已经来到美国买房并“占领华尔街”。

优势

“只是需要大的，房租上涨。”美国房地产的租金逐年稳步上升，因为它是美元资产。作为一种国际货币，不仅流动性、弹性和升值比其他货币有很大优势。

税费。；额外费用

在购买美国房地产的过程中，需要对诉讼费和转让费进行评估，这些费用约占购买价值的2%-3%，购买后的维护和管理费占年收入的6%。如果房子得到维护，建议每年留出1%作为储备。

转移时间

从签订合同到完成交易，它可以在45-60天内完成。

贷款情况

有两个要求，第一个是简单地由购买对象抵押，第二个是由买方自己的资产抵押。如果卖方的资产没有抵押，贷款一般可以达到65%，如果包括卖方的资产，最多可以达到75%。利率基本上是5%-6%，寿命一般是15年、20年和25年。

平均年收入净额

租金回报率约为7%-10%。

这对移民有帮助吗？

除非你选择与eb5相关的商业房地产投资项目，否则与移民没有直接联系。

政策方面

当前房地产市场最具影响力的因素是美国大选。如果民主党掌权，它将保护弱势群体。如果你是房东，对于付不起房租的房客来说，驱逐会更加困难，这是一个可以预测的相对不利的因素。

情况

地区:美国纽约东54街135号

房间类型:2间卧室，3间浴室，建筑面积151平方米，土地面积156平方米

价格:人民币1767万元

租金:8589美元/月(人民币51537元/月)

日本

由于日本地震发生的频率很高，房屋将每10-15年翻新一次，这也是为什么一些日本房产已经建造了很长时间，而且看起来仍然很新的原因。

优势

该房屋的建筑面积按使用面积计算，阳台和走道面积随精装修、附属土地所有权和2020年东京奥运会的附加值一并赠送。

税费。；额外费用

购房期限:房价* 6%；

持有期限:房价* 1%；

如果你租房子，你每个月需要付租金的5%作为税金。

转移时间

一个半月(包括邮寄材料等。)。

贷款情况

在日本，3000万日元以下的房子不能贷款，3000万日元以上的房子可以按2.6%-2.8%的贷款利率贷款，只能在日本中资银行(中国银行(601988，买)，交通银行(601328，买))贷款。贷款人要求年龄不超过60岁，贷款期限一般控制在15年以内。

提供的材料:个人收入证明(税单、银行流水、房产证等)中反映的收入。)是还款的两倍，所以很容易申请。

年均净收入(扣除管理费、修理费和资本税):5%-9%

这对移民有帮助吗？

如果你需要居留权，你可以申请投资管理签证。租赁投资物业是一种方式。现在看来，大多数人买房是为了投资，但很少有人是为了移民。

政策方面

由于最近旅游业的发展，许多投资者都把目光投向了B&B市场，所以他们想在东京买房。在这里，我想提醒大家，B&B在日本一直是一个“灰色地带”，短期出租很容易受到邻近居民的抱怨或惩罚。基于稳定的收入，建议购买后长期租用。

案例一

区域:东京新宿区(从地铁步行6分钟)

房间类型:高层公寓，面积33.25平方米(实用面积)，精装修

价格:2480万元(合计160.8万元)

租金:12万元/月(合计约7930元)

钟表业之旅

区域:东京杉山区(地铁步行16分钟，新宿地铁步行12分钟)

房间类型:整栋楼共14套单体公寓，建筑面积267.77㎡。

价格:14000万元(合计925.76万元)