用脚投票 中产阶级绝不能去这些城市！

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同事们经常谈论的话题是:在哪个城市工作更好？这个问题太大了，包括对城市的许多期望:高收入、低生活成本、便捷的交通和更多的社会福利。不同职业的人有不同的需求。如果你决心从事媒体行业，北京可能更合适；对它来说，深圳有更多的机会；在上海从事金融的人工资更高。不同收入和不同阶层的人必须有适合他们的不同城市。

在一些城市，富人认为这个城市是天堂，而穷人认为它是地狱。最贫穷的人没有什么可失去的，最富有的人不怕失去，所以他们可以更随意地选择城市。但是中产阶级承担不起风险。根据经济学人智库发布的最新报告，作为世界第二大经济体，中国将在2030年前进入中等收入国家行列。到那时，四分之三的中国人将成为中产阶级。

不要谈论那些极端的情况，让我们给中产阶级一些建议，并确保你会明白去哪里和避免去哪里。

中产阶级适合去超级城市吗？

从人口、房价和经济水平来看，京、沪、深是mainland China的三大超级城市。它适合住在北方和深处吗？统计数字还不够。不过没关系，其他山的石头可以攻玉。我们可以参考纽约的样品。根据美国人口普查局的数据，纽约州的平均家庭收入低于德克萨斯州的奥斯汀和俄克拉荷马州的克利夫兰县。后两者的价格远低于纽约。奥斯汀一个普通家庭的收入比纽约一个普通家庭多几千美元，而且房价不到纽约的三分之一，甚至相当于曼哈顿(纽约中央行政区)平均房价的17%。根据美国人口普查局的报告，曼哈顿是美国收入差距最大的地方。

纽约的房价大约是德克萨斯人的四倍。可以想象，即使纽约一些家庭的年收入略高于得克萨斯，他们的生活和消费能力也无法与得克萨斯家庭相比。纽约房价高的原因有很多:政府对新建房屋的严格限制、租金控制、政治因素造成的开发和融资障碍、工会增加的住房成本、复杂的监管规则等。此外，纽约的大片土地没有得到充分利用。如果这些土地能够得到合理开发，中产阶级和穷人的住房压力也能够得到缓解。

在纽约租房时，几乎所有的房东或管理公司都必须检查租房者的背景和收入。一般要求是租房者的年收入必须是租金的40倍。换算成月，也就是说，你的租金不应该超过你月薪的三分之一。事实上，即使房东不要求，你也会给自己设定租金上限。毕竟，住在大城市有很多开销。如果租金太高，其他消费必须收紧。

高房价和高租金不仅关系到你自己的生活条件，也关系到下一代的成长。一些街区的犯罪率很高，一些街区的公立学校很差。因此，你只能给你的孩子一个安全快乐的童年，如果你住在一个更好的社区或者送他们去私立学校。这一切都需要额外的成本。注意，我说的是纽约。就北京、上海和深圳而言，360按揭没有什么好说的。

最适合中产阶级的城市在这里

对于中产阶级来说，城市最重要的因素是:

1、因为中产阶级并不富裕，想要追求更好的生活，想要迅速增加储蓄，就必须要求生活成本低，交通、住房、购物更便宜。

2.中产阶级的工作能力还没有达到最高领导人的水平，所以有必要要求大量的工作机会，有很多行业和职位，而且更容易换工作、升职和加薪。

空谈论数据不能帮助我们找到最适合中国中产阶级的城市。所以，让我们找个例子，看看大洋彼岸的美国。

根据pitney bowes公司的预测，从2014年到2017年，美国新增家庭增长率最高的最大城市是休斯顿！

美国市长理事会的一项研究预测，到2015年，休斯顿的规模将超过芝加哥。统计数据显示，自2000年初以来，休斯顿创造了60多万个新的就业机会；自2008年以来，已经创造了263，000个新工作岗位，超过了美国大多数其他大都市地区。超级城市纽约怎么样？2008年，它只创造了103，000个就业机会。2008年，洛杉矶、芝加哥、亚特兰大和费城的就业机会总数甚至低于当地水平。

对不同地方生活条件的公平比较表明，根据生活费用调整的工资在休斯顿为75，000美元，在纽约为50，000美元，在洛杉矶为46，000美元。自2005年以来，休斯顿的家庭收入增长了20%，纽约增长了14%，洛杉矶增长了11%。

休斯顿的崛起深深受益于技术革命。

休斯顿是一个产油区，能源工业一直是经济支柱。近年来，页岩开采的技术革命带来了大量的工作，包括科学、工程、数学等。现在，除了硅谷，休斯顿拥有美国最高的工程师密度。能源技术革命带来了制造业、物流和建筑业的繁荣。物流业的发展体现在对外贸易上:自2000年以来，休斯顿的港口业务增长了四倍，远远快于纽约和洛杉矶。熟练工人也很受欢迎:自2007年以来，休斯顿以每年6.6%的中等技能工作增长率领先于美国所有大都市地区。

休斯顿对城市建设持不同寻常的开放态度。

休斯顿的土地政策特别值得中国学习:它与周边地区没有正式的边界，所以土地使用是灵活的，能够很好地满足当地的需求。发展郊区或发展中心对许多城市来说是一个难题。就休斯顿而言，在保留其强大核心区域的同时，它已经放开了控制，并自发地通过市场建立了一系列中心。休斯顿市区贡献了整个地区6%的就业机会，比洛杉矶高几倍。

开发商获得建筑许可的审批程序简单方便，这使得新公寓和联排别墅迅速崛起。休斯顿有许多住房选择，而且不仅限于一种住房形式。根据房地产咨询公司knight frank的统计数据，在休斯顿用同样的钱可以买到的空房几乎是旧金山的7倍，是纽约的4倍。

休斯顿的规划者允许并鼓励内环和外围的发展，这提高了对想住在市中心附近的年轻人的友好度，也提供了穷人能够负担的郊区住房。

“休斯顿之所以繁荣，是因为它为年轻人提供了一个在城市中生活的地方，也为他们年老时提供了一个去处。”你变老并不意味着你必须离开这个城市。”休斯顿大学区域预测学会主席吉尔默说。

根据一项地区调查，85%的休斯顿人，包括79%的黑人和89%的拉丁美洲人，同意“如果你在这个城市努力工作，你最终会成功。”在美国，只有60%的受访者同意这一观点。

从2000年到2013年，大休斯顿的人口增长了35%，而纽约、洛杉矶、波士顿、费城和芝加哥的人口仅增长了4%至7%。

随着移民的涌入和技术人员的缺乏，休斯顿的教育也蓬勃发展。休斯顿最大的社区学院孤星社区学院的注册人数在过去五年里飙升了58%，达到7.8万名学生，预计2018年将达到10万名学生。

随着经济的发展，人口红利也带来了文艺界的繁荣。休斯顿在包括歌剧、芭蕾舞、交响乐和戏剧在内的所有主要表演艺术领域都有大量常驻专业公司，其剧院区的座位比除纽约以外的任何城市都多。休斯顿的18个博物馆每年吸引870万游客。

超级城市阻碍了周边地区的发展，美国人也用脚投票

据美籍华人媒体报道，在过去的五年里，纽约的人口增加了37.5万，增幅为4.5%。然而，从2000年到2010年，纽约州的人口仅增长了2.1%，低于美国的平均水平；在德克萨斯州，这一比例上升了20.6%。美国人口最多的前十大城市(不包括与郊区等城市关系密切的大都市地区)现在只有三个在东北部，即纽约、芝加哥和费城，而50年前只有七个。

可以说，由于纽约吸纳了大量人口，纽约州其他地区的发展受到了限制，而德克萨斯州的发展相对均衡，全州吸引了更多的移民。

受工作机会和生活成本的影响，居民在不同的城市间流动。经济水平导致的人口迁移也影响了美国的政治选举。

众所周知，美国总统选举采用“选举团”投票制度，各州的选举人票与各州人口比例正相关。人口众多的大州在总统选举中有更多的发言权。每个州的人口都在变化，所以当美国人离开一个州去另一个州时，就相当于“用脚投票”。

2008年，纽约州有31张选举人票，德克萨斯州有34张。2012年，纽约州有29张选举人票，德克萨斯州有38张选举人票。由于纽约州的人口增长跟不上美国的平均水平，纽约州的投票权被削弱了。纽约一直是民主党的大本营，而德克萨斯州是共和党的大本营。可以说，希拉里失去了2票，特朗普增加了4票，因为居民们用脚投票。

如图所示，在纽约州，除纽约、罗切斯特、奥尔巴尼和其他中心城市外，特朗普都受到支持。德克萨斯州，除了南部有更多少数民族移民的大城市，也在大部分地区花费特朗普。

特朗普从农村包围城市的策略并不自夸。

与中国不同，美国各州的税率不同。休斯顿位于德克萨斯州。众所周知，德克萨斯州没有个人所得税，德克萨斯州的平均州税和地方税负担在美国排在第11位。纽约、新泽西和加利福尼亚是美国三大税收负担。德克萨斯州比纽约发展得更好，税率是一个重要因素。

增税可能会阻碍经济发展。因此，美国人给我们的启示是:如果你想投资买房，不要去房产税可能试点的城市。

中产阶级选择城市，注意三点

在阅读了纽约和休斯顿的案例比较之后，有必要回答一个问题，即中产阶级将通过为360按揭贷款融资去哪里。概括一下这个城市的情况:

1.最好有某个行业作为经济支柱，而这个行业不是孤立的。它能带动其他相关产业的发展，有一个或多个新兴产业(Aiji、净值、信息)符合新时代的新趋势和经济规律。负面的例子是，一些传统资源型城市严重依赖单一产业，转型过程缓慢。地方政府依赖基础设施投资来保护gdp，没有长期规划。

2.土地政策相对宽松，为城市发展留有足够的空间，并允许市场参与者和私营企业自由竞争。负面的例子是一些城市的网络汽车监管系统，它培养了大量服务态度差的出租车司机，限制了便利的新兴商业模式，那里没有良好的商业条件。

3.由于对外国人口友好，它不仅有丰富的就业机会，而且不歧视外国人。一个负面的例子是，一些城市的许多国有企业和机构要求“本地户口”，这意味着对外国人的歧视。

根据上述标准，不合格的城市被排除在外，其余城市是中产阶级选择的理想城市。在可选的城市，根据你自己的条件，我相信你可以做出一个合适的选择。