消失的低价房源：“中介租房群”抢房后转租坐收差价

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人民网(603000，BUY)，北京，11月16日(徐倩)小童(化名)刚刚从中介处租了一套一居室，尤其是她的房东。

“房东是这家中介店的员工。当我拿起它的时候，我第一次看到一个豪华但昂贵的一居室。第二套是调解我自己的房子，这很简单，但价格便宜400。”小桐说。

作为一名在上海工作的单身白领，每年租房一次的肖童越来越感受到房租上涨的压力。他不仅买不起房子，而且租不起房子。去年，小桐租的那套房子旁边的一居室是2600元，今年的最低价格是3300元。

小桐是月光族的亲戚，他无法住在“豪华”的房子里，只能“挑便宜的地方”，所以他选择了这个房东作为中介。

在签订合同的过程中，肖童还了解到，这一居室不是中介拥有的，而是中介租了5年再转租的。

原来，中介是做第二房东的生意。

“500人中介转租小组”

为了进一步了解情况，记者还联系了上海市静安区的几家中介店作为租房者，许多中介向记者证实，确实存在中介团体转租廉租房的情况。

“我们有一个近500人的微信群，他们都是需要转租低价房屋的中介。我会帮你问你是否愿意把它们租给你。”一名中介工作人员告诉记者。

在调查中，记者还发现，中小网上中介发布的所谓低价房，只是哄骗住户咨询的“诱饵”，但实际上，真正的低价房很少或被“中介租赁集团”拿走。

“一旦有了低价房，想租房的中介就会很快抢过来，根本就没有租房者。”一位中介告诉记者。

据记者了解，在抢到低价房后，中介会提价出租，对于一些装修特别差的房子，中介也会进行简单的装修和安排。

“做二房东也有风险。为了降低租金，大多数中介会选择长期租金。如果长期租用的房子不容易转租，空总有一天会吃亏的。”一位对中介业务不感兴趣的二房东说。

例如，在上海静安区，一号线延长路附近旧房的一居室租金超过3300元，稍好一点的装修超过3500元，第二套新房超过4000元。如果单个房东的挂牌价格低于3300元，那么就会有利润率。

据记者了解，上述微信群中的500人大部分是同一地区的中介。这些中介持有大量的房屋，他们往往可以在第一时间知道低价房屋的信息。此外，500人的规模也使得中介在该地区拥有更大的定价权，这并不排除他们联合起来推高租金的可能性。

此外，对租赁市场了如指掌的中介还会给其他上市的个人房东提供“价格指导”。个体房东和中介有相同的利益，经常选择以更高的价格出去玩，这使得中介在“定价”方面有更多的发言权。

租金与房价的关联:租户很难讨价还价

不管租金有多高，接受者仍然是分散的房客。然而，对于不断上涨的房租，tenants/きだよ的讨价还价的价格并不多。

“房价涨了这么多，房租肯定要涨，房东的心理期望值一般都很高。没有人愿意低价出租。”中介工作人员说道。

今年以来，上海的房价上涨很快，房租也上涨了。根据58城市8月发布的《2016年上半年租赁市场报告》，就租金而言，上海、北京和深圳的月租金都超过了4000元。其中，上海成为最贵的城市，月租金为5133.91元。

虽然进入第四季度，租赁市场已经进入传统意义上的淡季，但今年前三季度租金大幅上涨却是不争的事实。根据上述机构的数据，上海1月份的住房租赁指数为1805点，到8月底，住房指数已达到1904点。八个月来，上海的平均租金上涨了5.48%。

对于那些没有住房的人来说，留在上海的唯一选择就是租房，这是“急需的”。由于信息不对称，租户必须在有限的时间和有限的住房内做出选择，并且不得不支付不断上涨的租金。