最新房价出炉：楼市现重要信号 你家是涨是跌？

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尽管房地产投资增速仍保持较高增速，但在调控措施出台后，全国房价和市场成交量在10月份开始出现回调。

根据中国房地产指数系统100个城市100套新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为12825元/平方米，比上个月上涨1.65%，涨幅比上个月下降1.18个百分点。就价格逐月上涨或下跌的城市数量而言，79个城市的价格逐月上涨，与9月相比下降了2个，而21个城市的价格逐月下跌，与9月相比上升了3个。

根据中位数计算，中国100个城市(新建)的房价中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%。在100个城市中，大多数城市的房价趋势相对稳定。

为了更好地促进房地产市场的健康发展，许多热点城市在国庆前后出台了调控政策，并取得了初步成效，供求数量和价格逐渐趋于合理。

从需求方面看，非理性投资投机需求受到抑制，热点城市住宅交易量下降；从供应方来看，在政策的影响下，开发商积极调整营销策略，新推出项目的定价已调整回预期；从价格来看，10月份100个城市的整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，大部分热点城市的价格涨幅有所下降，部分城市涨幅明显下降。

展望未来，政策调控的效果将继续发挥作用，市场供求两端将稳步回归理性，房价有望在年底进一步企稳。

表1:2016年10月白城市新建住宅样本平均价格指数

表2:2016年10月热点城市新建住宅样本平均价格指数

表3:2016年10月十大城市主要城区二手房样本平均价格指数

新闻链接

多物业市场限购升级

杭州

杭州市政府网站宣布，自11月10日起，杭州进一步实施限购措施，提高公积金贷款首付比例。

在限购政策方面，非杭州户籍家庭自购买之日起前两年内不能提供在杭州连续缴纳个人所得税或社会保险一年以上的证明的，暂停出售新建商品房和二手房，非杭州户籍家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

在住房公积金贷款政策方面，如果职工家庭购买第一套普通自住住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例由不低于20%调整为不低于30%；如果您拥有一套住房，但尚未结清相应的商品房购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付比例将从不低于50%调整为不低于60%；如果您拥有2套或以上住房或有未偿还的住房公积金贷款，您不得申请住房公积金贷款。

对于商品房贷款，对于拥有两套或两套以上住房的家庭，将暂停第三套及以上住房贷款。

上海

8日晚，上海银监局发布《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖区内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。

尤其值得一提的是，银行将严格审查并审慎发放贷款给离婚或在几家银行申请抵押贷款的借款人。

通知要求，辖区内各商业银行要严格审查借款人首付资金来源，防止借款人通过个人消费贷款、个人商业贷款、信用卡透支、p2p、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道非法获取个人住房贷款首付资金，不得利用信托公司等渠道直接或间接为各类机构发放首付贷款提供资金支持。

对于各种行为，如避免购买限制和贷款限制，如假离婚，通知要求严格审查。原则上以借款人家庭为单位，严格评估其还款能力，加强对共同还款人、离婚人员和财产分割的审查，严格审查共同还款人为前配偶、成年子女、(双方父母)且离婚双方财产分割不明确的贷款业务。