房价暴涨的直接原因是人口？错！答案太出乎意料

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城市人有一个误解:城市房价高是由于城市人口多，如日本东京和印度孟买，这些城市人口密集。人口越多，越有可能推高城市房价，但人口不是房价飙升的直接因素。根据对360户住房贷款的调查，直接影响房价的不是人口，而是家庭数量！

众所周知，改革开放后，中国的人均住房面积有了很大的提高。然而，中国人，尤其是年轻人，仍然抱怨他们买不起房子，只能住在简陋的房子里。但是想想看，几十年前，我们的祖先和父母的住房面积较小，几代人都挤在一个小房子里。他们是怎么来到这里的？

答案是:家庭！虽然当时人口众多，但他们都属于一个家庭。

让我们一起唱:因为我们是一家人~一个彼此相爱的家庭~

中国人对房子的需求是基于家庭，而不是人口。过去，几个人挤在一起很无奈，但俗话说，“妈妈永远不会太穷”。中国的人口增加了，但中国家庭的数量增长得更快。如今，越来越多的年轻人选择独居，越来越多的家庭只有一两个人。中国人的住房需求仍然以家庭为基础，但人均住房标准已经提高。例如:

如果一个五口之家过去能接受住在60平方米的房子里，那光是住在12平方米的房子里是不能接受的。因为就心理健康而言，和四个家庭住在60平方米的房子里比住在12平方米的房子里更幸福。

房屋短缺是由于家庭爆炸造成的

中国的住房是以家庭为基础的，所以家庭的数量决定了对住房的需求。在人口增长缓慢的情况下，平均家庭数量减少，这意味着家庭数量大大增加。

从全国来看，人口普查数据显示，自改革开放以来，中国的平均家庭规模一直在下降:1982年，家庭数量为4.41户，1990年降至3.96户，2000年降至3.44户。根据2010年人口普查的最新公告，平均家庭规模在2012年进一步降至3.10和3.02。家庭小型化的趋势非常明显。

改革开放后，三口之家一度占据了最大的家庭类别比例。现在，1人家庭和2人家庭总体上呈上升趋势，而3人及以上家庭呈下降趋势。家庭规模越大，家庭总数的比例下降越明显。

进入21世纪以来，中国一人家庭和二人家庭的微型家庭数量迅速增加。从2000年到2010年，城市的单人家庭数量增加了1.5倍，城镇增加了1.2倍，农村增加了近40%。两个家庭的数量增加了68%。2000年，这两类家庭占所有家庭的1/4，到2010年，这两类家庭接近40%，共计1.6亿个家庭。

总之，目前家庭数量的增加主要来自一户和两户的增加。

根据国家卫生和计划生育委员会发布的《2014年中国家庭发展报告》，当时中国大约有4.3亿个家庭。虽然全国人口增长率不高，但中国的家庭数量将在一段时间内继续增长。预计2040年家庭数量将达到5亿，2045年达到峰值5.04亿后将开始下降，2050年将保持在5亿左右。

大城市的家庭更小，房子更拥挤

家庭数量急剧增加，各城市的家庭增长率迅速而缓慢地增加，这进一步加剧了住房供求的不匹配。中国人抱怨买不起房子，房子少，价格高，99%的人都是大城市。虽然小城市的家庭数量也在增加，但大城市的增长速度远远快于小城市。

以北京、沈阳和驻马店为例，不同城市的家庭数量差异很大。

根据北京市第六次人口普查数据，从2000年到2010年，北京市总人口增长了43.8%，而家庭数量增长了63.1%。2010年，北京的家庭数量达到668.1万，比2000年人口普查的409.7万增加了258.4万，年均增长率为5.0%。2010年北京每户平均人口为2.45人，比2000年的2.91人少0.46人。

根据沈阳统计局2015年6月的数据，沈阳的平均家庭人口为2.77。可以想象，2015年北京的平均家庭人口应该远低于2.45。

根据2010年河南省驻马店市第六次人口普查数据，每户平均人口为3.36人。

城市越大，平均家庭人口越少，因为年轻人离开父母来到大城市，愿意晚些结婚生子。大城市家庭的小型化不是中国特色。

根据调查，2012年1月，东京的平均家庭数量只有1.99户。这是自1957年调查开始以来，东京平均家庭人口首次下降到不足2人。

一户两户大幅增加，人均住房面积太假

单户和双户家庭数量增加的主要原因是人口流动性。根据《2015年中国家庭发展报告》，流动家庭已经成为中国家庭模式的一种重要形式，17.2%的流动家庭户主居住在与户籍所在地不同的城镇/街道。

近年来，夫妻组成的核心家庭比例大幅上升，中国核心家庭的比例翻了一番。两人家庭的增加有两个原因:年轻夫妇推迟生育或选择丁克家庭；老年夫妇与他们的成年子女分开居住。

远离子女的老人占老人总数的一半，其中独居老人占老人总数的近10%，仅与配偶同住的老人占41.9%。

孩子和父母在不同地方的分离造成了一个严重的问题:父母在他们的家乡住在大房子里，而孩子在大城市住在小房子里。不同城市的平均住房面积差别很大，但经统计局平均后，人均居住面积似乎是合理的。

因此，房价飙升的直接原因是购房者的增加，而不是中国人口的增加。