中国思维出国理财？死路一条！

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“位于美国休斯顿的高档优雅、温馨别致的住宅，在美国可以以5万多美元的价格拥有永久产权。它的租期为两年，年收入为房价的8%。”在美国看到这样一个购房投资计划，你会激动吗？2013年6月，杨女士花了5.3万美元在美国休斯顿的奥克伍德花园购买了一套1027平方英尺的公寓。她连房子都没看就付清了。在接下来的两年里，承诺的租金按时到达，并且直到2015年7月才拖欠。

在租金减免背后，有一个巨大的“局”——她购买的房产的市场价格只有1万多美元，位于美国社会保障最差的地区之一。实际上把房子租出去非常困难。那么，前两年的租金是从哪里来的？杨女士说，她并不是唯一一个被"海外置业投资"蒙蔽了双眼的投资者:目前，除了租金收入被切断外，他们还面临着高额的物业费、维修费等费用的支付。

解读《老南》

关于海外投资，老南煞费苦心地为海外投资写了一堆坑(海外投资坑和海外移民理财坑)。本质上，对于高净值家庭来说，分配海外资产是必要的，但是如果你用中国人的思维去投资海外，你经常会受到伤害。

首先是钱的问题

许多中国人认为，通过一些非正式渠道将钱转移到海外，他们可以像在中国一样，把钱存在银行里并接受现金。实际上，这里有很多问题。欧美发达国家对洗钱的要求比中国严格得多。如果资金的获取是非法的，一旦被发现，他们就不能清楚地知道来源。

据报道，中国农业银行纽约分行刚刚因“可疑交易”被纽约州财政局处以2.15亿美元罚款，原因是该行反洗钱不力。

其次是税收问题

有一次，老南在一个行业交易所，他听到一个业内人士说，他的一个客户，2亿，已经到了美国，税后还有1亿多。美国的税收制度极其复杂。在投资之前，如果你事先没有大型专业会计公司的帮助就做好了税务规划，你将很容易成为比中情局更强大的国税局(irs)的目标。

一位熟悉老挝的美国理财规划师说，现在国税局越来越复杂了，那些带着中国人的想法移民到美国的土豪，如果不按规定申报纳税，将会被抬高好几年，当国内资产几乎被转移时，他们将会受到严厉的惩罚。

然而，中国人往往不习惯提前支付咨询和规划费用，他们经常在出现问题时临时抱佛脚，但他们已经错过了最佳时机。

同样，还有法律问题

不久前，老挝的一位客人询问了eb5项目，老挝也询问了美国专业律师对项目调查的细节。费用真的不便宜。但事实上，作为一个高度法治的国家，所有的投资行为，尤其是金额较高的投资行为，往往需要律师的跟进。如果一个大机构的律师发表法律意见，这个项目在法律上通常是可靠的。

根据开头的新闻报道，当事人完全不了解海外情况，信任国内销售公司，既不考虑未来的税务规划，也不帮助自己的律师处理，只是时间问题。

老南建议

1.在海外投资时，你必须有海外思维，遵守海外规则，并记住要有必要的专业人士，如财务规划师、律师和会计师。当然，你需要按时付款。

2.近年来，中国出现了很多所谓的海外投资中介机构，其中很多都不具备专业能力，甚至是赤裸裸的傻瓜。老挝最近帮助几个付费客人审查项目。不幸的是，他们中的大多数都能发现问题，而老挝甚至对一些正在投资的项目明确发出了严重警告。