2016年底买房必知：这五类房子买了就后悔

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最近，蓉360贷款君在和朋友聊天时得知，她想把父母的老房子卖个大点的。然而，由于许多城市出台了限制购房和贷款的政策，她有点谨慎。我给她的建议是先看看房子，了解市场情况，然后再做决定。虽然这是换房子，但这也是她第一次买房，她还是要格外小心。最后，我的朋友问我，年底买房应该注意什么？别告诉我，关于360按揭，我真的有话要跟你说。有几种房子你不应该买。

1.没有房产证的房子——房子变成“黑房子”后，什么都不方便做

第一种是没有产权证的“黑房子”，比如一些小产权房和没有产权证的新房。没有产权证意味着即使你付了钱买了房子，你也不能办理过户，你也不能得到房子的实际产权。这样的话，我们就不能把房子转让给下一个房子了，而且将来能否出售也是个问题。此外，对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房两售”。由于卖方没有转让房屋，卖方将房屋出售给第三人，房东从中获利，买方将陷入无休止的诉讼。

2.涉及多个共有人的房屋——产权不清容易引发纠纷

对于一些涉及几个共有人的房子，如果你想买房子，你必须得到所有共有人的同意，否则你不能完成交易。通过众筹伙伴关系购买的一些财产涉及夫妻共同财产或父母和子女的共同财产。在了解了该房屋的产权后，我们必须谨慎，因为一旦合同签订并支付了款项，共有人就会不同意中途出售该房屋，而之前签订的合同也将无效。当然，买房子的人损失最大。

3.法院查封的房子——惊动法院的房子，绝对不是一件小事

另一种通常被称为“没收房屋”，即一些开发商或二手房主将他们的财产抵押用于其他贷款，结果，他们因未能偿还债务而被债权人起诉，房屋最终被法院没收。房东隐瞒了房屋抵押，导致购房交易失败。更有甚者，一些不择手段的卖家说他们会用首付来偿还欠款，并哄骗买家将首付存入房东的个人账户。首付款到达后，他们未能按照协议偿还欠款。我们的买主不得不收回首付，并想办法买房子。最好的结果是他们几乎无法完成交易，最糟糕的结果是如果钱不回来，房子就买不到了。

4.一个在物业管理上有很多漏洞的房子——管家不可靠，你将来会得到它

除了眼前的各种精彩卖家，还有一个不可忽视的重要角色——物业公司，作为未来新家的管家，物业公司的服务将直接影响到生活的舒适性。管理服务差的物业不仅影响人们的日常生活，还可能引发纠纷。例如，社区的停车位管理混乱，电梯经常出故障等。当你看房子的时候，你不能忽视物业管理。买家可以通过拜访邻居间接了解物业公司的管理，也可以在网上调查物业公司的资质。物业公司服务差，即使最好的房子也买不到。

5.土地质量差的房子——土地受到污染，影响居民健康

接下来，我们想谈谈“过去生活”不好的房子。这里的前世指的是房屋的前身，其中一些是化工厂，它们所在的土壤很可能被污染。长期居住不利于居民健康。除了要注意房子的类型和朝向，买家还应该注意对他们所在的土地前辈的调查。从长远来看，房子背景越干净越好。

小贴士:接近年底时，很多首次购房者会觉得无法下手，弄清楚他们的需求在哪里，购房预算是多少，在缩小购房范围后仔细调查房子的产权、房产和土地，尽量不要错过重要信息，知道买错房子真的会让人后悔。