广州8月房价17853元历史最高 北上深购房者哭晕了

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经过几个月的价格攀升，广州一手住宅的平均合同价格终于创下新高。

根据广州房地产官方网站阳光家园的签约数据，2016年8月一手住宅网络签约均价为17853元/平方米，较2015年8月的15919元/平方米上涨1934元/平方米，同比上涨12.15%，创历史新高。同期合同数量为10，025台，比2015年8月的7，117台增加2，908台，增长40.86%。

2016年，在中国其他一线城市和部分二线城市房地产市场蓬勃发展的背景下，广州的发展一直缓慢而缓慢，几个月来交易量的持续扩大并没有带动价格上涨。直到8月，市场显示出明显的变化。

据中原地产研究部门统计，8月份广州市一手住房供应量为过去三年同期最低，供不应求的表现进一步加深，刺激了市场整体价格上涨。

“土地国王”效应开始显现

即将进入“金九银十”的广州楼市，在诸多因素的共同作用下，多少有些无法依靠“大力量”的爆发。据王芳数据中心统计，在8月22日至8月28日的一周内，广州第11区共售出2606套二手房。到目前为止，交易量已经连续三周增加了2000多笔，平均交易价格一直在上涨，接近19000元/平方米。

由于8月下半月平均签约价格的上涨，广州的平均签约价格达到了创纪录的17853元/平方米。

在市场上，一个二手买家表现出了逃跑的迹象。合肥的精彩统计显示，在过去的两周内，广州二手网上签约连续两周打破2000套大关，并在3月份再次攀升至高峰。

刚刚完成换房的购房者汤米(化名)说，他觉得广州的房价已经开始上涨，他担心将来换房的成本会增加，所以马上提出了“以小还大”的方案。汤米卖掉了一套三居室公寓，并签下了一套面积约190平方米的五居室公寓。

外国买家也开始探索进入广州的“潜在”路径。在深圳做生意的林先生最近开始考虑广州珠江新城的房子，并准备推出一套公寓出租。

合肥卓越研究部认为，广州楼市过去半个月的变化，与不久前接连被拍下的两位“地王”不无关系。8月中下旬，广州东西两侧先后出现了两个地王，即西端的芳村华大物流地王，底价3.7万元/平方米；东端的长岭住宅地王，底价2.7万元/平方米。这使得原本稳定的广州一、二级楼市再次迅速点燃。

据市场消息，华大物流售出37000元/平方米的单价后，很多周边项目立即因涨价而关闭，预计涨价幅度在10%左右。然而，位于广州东部的长岭土地王以天价“面粉比面包贵”拍卖后，周围只有14000元/平方米的建筑被买家抢购一空。

然而，合肥辉煌首席分析师李文江表示，市场的上升趋势主要是由于宽松的抵押贷款和历史上最低的利率。有客观的理由支持有能力买房子的需要，土地国王只是导火线。

弥补市场开始？

自今年年初以来，广州以外的一线城市和部分二线城市的房价呈现跳跃式上涨趋势，但广州的平均房价一直徘徊在较低水平，不仅处于一线城市的底部，而且远低于中国许多二线城市。因此，广州的房价是否以及何时会弥补上涨已经成为市场非常关注的话题。

8月下旬，广州房价的变化开始引起人们的关注。尤其是传统旺季“金九银十”即将到来，业内人士普遍认为，广州楼市将迎来今年最热的市场。

大多数开发商都准备在旺季推出更多项目，因此广州9月份的新二手房交易量仍然很高。据统计，9月份，广州预计有62个新的销售点(包括住宅、别墅和商业)，其中32个销售点在中心城市。

刚刚进入九月的第一个周末，广州的很多楼盘都非常火爆，“每日光盘”和深夜排队买房的现象再次上演。

保利地产(600048，BUY)广东公司总经理于颖认为，第四季度广州房价将出现新一轮的爆炸性增长，因为广州的房价涨幅已经落后于其他一线城市和热点二线城市。

但有些人对房地产市场的长期增长并不乐观。段亮(化名)是一名全职投资者，他从2002年开始投资房地产市场，他认为，当广州房价开始回升时，意味着这一轮市场将很快见顶，他将借此机会把几年前买的房子清理出去。