毕业4年靠自己买房了！用这5步你也可以

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本期中，蔡梅分享了一位理财专家，她在毕业4年后自己买了一套房子。情况和大多数人一样，但他已经制定了自己的财务计划，最后买了自己的房子。我相信你可以用这五个步骤！

我是一个刚刚成为家奴的26岁男性。

上个月我买了人生中的第一套房子，经过仔细计算，毕业4年后我有43万英镑的积蓄。

虽然我和一个有权势的人相比算不了什么，也没有投资天赋，但我的朋友会说我“更准确”、“更积极”。

2011年末，我从国外留学归来，回到了我的家乡，一个相对发达的省会城市。对此我感到幸运。一方面，我不用承担一线价格(我刚买了一万多平米)，另一方面，我有一份好工作。

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“分手后”，我明白你的好:财务让我自带财务业务插件

一个小男孩开始玩奇怪的升级游戏。第一个角色是:会计公司的小职员。税前起薪是7000年早期。然而，在正常加班和出差的情况下，每个月手头大约有9000人。

作为一个金融败类，大学成绩只能混过去。然而，90%的教科书知识已经被遗忘，剩下的10%发挥了作用。

到目前为止，对我影响最大的可能是复利和机会成本。

关于复利

回忆复利的概念n次，并引用生活是不同的今天的100元和明天的100元。理论上，这种差异是由利率决定的，但它是由你的选择直接决定的。

因此，我可以很容易地避免各种利率的诡计，如信用卡分期付款；

因此，我真的不喜欢一次性筷子式的享乐消费，比如不够经典的新潮鞋。对我来说，今天花的钱，恰恰相反，实际上是从未来利息中借来的。

论机会成本

然而，我绝对不是一个吝啬的人。我相信如果我能花钱解决这个麻烦，我就会花钱解决它。毕竟，我们不仅要看到我们看到的，还要看到我们失去的是否更有价值。

另外，在中国崇尚自由的环境下，“物有所值”的可能性相当高。

(顺便说一句，回家后，为了省钱，我看到了很多坏掉的iphone。我总是不明白。这难道不是因为在不安全的环境中获得的小收益吗？与如此昂贵的iphone相比，几款软件的价格是多少？挖掘)

因此，即使我因为“只懂得享受”而被父母训斥，我也宁愿请阿姨来打扫。我的小时工资真的比他们高得多，我的休息时间真的很少；

例如，如果我报名参加有2000多年历史的汽车学习包，我可以更灵活地安排我的学习。我比开始和我一起申请常规课程的朋友早两个月拿到驾照。

每次我花钱训练和投资自己的时候，我都觉得这让那些想在工作中“玩而没有我”的人有了更高的机会成本，或者有了一个和我一起玩的好机会。

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有这么多捷径，先存第一桶金“老套”

一位让我尊敬的领导说了一句话，我印象深刻:

如果你的工作不能给你带来第一罐金子，那么你的工作有问题，但这毕竟是你的问题。

幸运的是，在我的第一份工作中，我的收入高于平均水平，我更合适。因此，我不得不面对的问题是省钱的计划和实施。

我给自己设定了第一罐黄金10万元的目标，按照每月5000元的严格标准和一定的加薪，计划在一年半内完成。最后，我确实顺利地意识到了这一点:毕业后的17个月，我的余额中有103，892元，我清楚地记得那天清点的金额。我很兴奋，哈哈。

你问我怎么算出这10万。这主要取决于气质——省钱的气质。我在前面第一点建立的计划加上消费概念几乎是一样的。在我有余额宝之前，我选择了一年的存款，然后是余额宝。

“为了有一个生活用水的来源”，无论是节流还是投资，首先解决来源。

3

给自己安全感，买份保险

13岁开始的时候，我的平衡宝里有差不多6万多块。有了年终奖金，我以父母为受益人购买了人寿保险。作为一个多思考的人，他主要认为自己是唯一的孩子。

虽然我在学校学过保险课程，但它们毕竟是理论。在咨询了一些朋友和学习了一些网络资料之后，我还是做出了一个战术上的错误决定——我买了一份完整的人寿保险+大病保险(9000元/年，保险金额50万)。

唉，真遗憾，14年来我只遇到了简·齐，直到那时我才发现自己不仅昂贵，而且更好地购买了消费保险。你做梦去吧。事实上，购买保险本身是非常正确的一步。

现在，我将每年购买一年的意外险(400元以上)，与50万元的终身寿险+意外险相匹配。

尤其是现在，不仅有父母的责任，还有银行的责任——抵押贷款。

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资产配置，各种投资的第一次尝试

在我的净资产达到六位数后(哈哈，我觉得自己被X压得喘不过气来)，我继续用半桶金融知识打开一个中等难度的资产配置。

可以合理的说，我还很年轻，我可以尝试更多资产的风险投资，但是我比较保守，没有经验，我决定先摸着石头过河:

我首先将10%的资产投资于两个著名的p2p网络；；

另外20%的资产是从两个基金购买的，一个是债券基金，另一个是混合部分股票基金。；

同时，我第一次尝试了5万元的银行融资。当然，我选择了低风险的r2等级；

剩下的钱，还是乖乖把钱投入基金。

虽然目前资产配置不是很好，但至少符合我的风险承受能力，收入也不错。更重要的是，我开始逐渐涉足适合大众的各种国内投资渠道，为15年的好运打下基础。

14年后，我的资产积累到约22万元。当然，这主要是来自工作的收入，但是从那以后财务管理的收入已经超过了5位数，所以财务管理的魅力有点迷人。

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控制风险后，在重要机会下再次强调

事实上，在2014年底，我感觉到最近几年一直很热的股市开始升温，当然，因为我的基金收入超出了我的想象。

此外，我们周围有很多金融朋友，每个人都觉得股票产品的机会来了。最重要的是股市资金的持续流入。

你问我为什么，事实上，在2008年，许多人意识到大环境，并出于同样的原因买了房子。就我个人而言，我经常学习财务管理以保持对经济和金融的敏感性。只要你基本上站在大趋势上，你就不会落后。

我开始将股票基金的比例提高到40%，并选择了三个不同的基金，投资约15万元。事实证明我选择了正确的一个！

大约在4700年的时候，我退出了，原因不是任何技术分析，主要是——我慌了。太多的人开始加入股票市场，买食物的阿姨们都参与其中，这绝对不是一个笑话。

直觉告诉我，即使我以后赚的钱少了，我现在停下来也能获得稳定的利润。很多人说我很幸运，我绝对承认。但是机会成本再次帮助我选择了正确的选择。

最后，在15年里，我依靠大规模的加薪和超过8万英镑的总投资收入，使我的资产达到了40万英镑。

摘要

最后，总结一下:

1、财务管理，首先要对金钱和资源的关系有一个基本的了解，了解你在投资和财务管理方面的个性是非常重要的。

2.不要为了10级的能力而玩20级的老板，也不要在没有征服第一桶金的情况下考虑高风险投资“中奖”。

3.资产配置也应该两条腿走路。有必要控制风险，并确保任何极端条件都是“可承受的”；但也要敢于在重大机遇/趋势上下重注。

然而，今年个人投资进入了“培植与生活”阶段，p2p更加谨慎，个人投资比例从未超过10%；该基金保持在20%左右，并坚持投资指数基金。

当然，大头促成了抵押贷款，但这似乎是一个不贬值的好方法。