二线城市楼市从松绑到重启限购用了25个月

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在新一轮的房地产热潮中，一线城市和重点二线城市已经开始显现出调控迹象，而苏州、厦门、合肥和南京这四个曾经繁荣一时的“房价四小龙”也开始出现不同程度的楼市收紧迹象。

《第一财经》记者发现，武汉、苏州、厦门、合肥、南京等城市最近都出台了楼市紧缩政策，而在2014年，他们也几乎在这个时候出台了楼市放松政策。

苏州:开始限制购买，重新开始第一次拍摄

今年上半年，得益于房地产市场的繁荣，苏州市场一度火爆。4月7日，苏州迎来了今年第一次大规模土地拍卖，有40多家房地产企业参与，其中住宅用地拍卖的地价超过100%，甚至土地拍卖的地价超过300%，拍卖总价超过100亿元。

根据易居研究院智库中心提供的数据，今年1-4月，苏州(不含昆山、太仓等县级市)新建商品房平均成交价格为16969元/平方米，比2015年全年上涨28.91%。

随后，苏州楼市持续火爆，并于今年8月迎来调控。

自2016年8月12日起，苏州市宣布，非本市户籍的家庭在申请购买第二套住房时，应提供自购买之日起两年内在苏州市区缴纳一年以上的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。如果居民家庭拥有一套住房，相应的购房贷款未结清，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例由苏州市(不含吴江区)的40%调整为50%；如果该户有2套以上住房且购房贷款尚未结清，将继续停止发放“3套以上住房贷款”。

这是自2014年限购政策出台以来，苏州首次重启限购。

2014年7月，苏州全市取消了限购90平方米以上住房的政策，本地人和外来人都可以在苏州直接购买90平方米以上的住房。但是，90平方米以下的住房继续执行原来的限购政策。涉及港、澳、台的，仍然执行原来的政策，即全国只能有一套住房。贷款政策没有变化。

2014年9月，苏州宣布，凡在苏州购买住房(包括新建商品房和二手房)的人(外国人除外)不受限制。房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再检查购房人的住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险费等相关证明。

两年后，房地产市场周期又一次回到了原来的状态。

武汉:接管中西部房价的首次上涨

像苏州一样，武汉楼市一度火热。8月23日，武汉市庙山区普安村的一块地块经过几轮招标，最终在江夏区创下新高，地价高达42.2%，底价为7299元/平方米。根据武汉市2016年国有建设用地供应计划，今年武汉市住宅用地供应总量为15952亩，为五年来最低值。

至此，武汉将从今年9月1日起调整武汉市差别住房信贷政策。其中，在武汉拥有一套住房的家庭，他们再次申请个人住房贷款购买商品房，贷款首付比例最低为40%。对于在武汉拥有两套或两套以上住房并已结清相应购房贷款或一套住房贷款尚未结清的居民，可再次申请个人住房贷款购买商品房，首付比例最低为40%。对于武汉市2套以上住房和2套以上住房贷款未偿还的家庭，他们将再次申请个人住房贷款购买商品房，并继续暂停发放相应的住房贷款。

2014年7月，武汉也像苏州一样放松了楼市政策。

2014年7月18日下午，武汉市房管局召开部分房地产开发企业座谈会，会上口头通知放宽限购。武汉市长期实行的限购政策于7月19日正式放松，140平方米以上的房屋(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。具体规则如下:

1.加强市场监管，低端依靠担保，中端支持，高端依靠市场。140平方米以上的房屋，包括新建商品房和二手房，不再纳入限购范围。

2.未在本市注册的新城区(包括蔡甸区、江夏区、汉南区、东西湖区、黄陂区、忻州区)、东湖高新(600133，BUY)开发区、武汉经济技术开发区、东湖生态风景区、武汉化学工业区，由原来已提供2年的完税证明和社会保障证明变更为税收征管和社会保障缴纳的证明材料，不再规定缴纳期限。

3.对于本科以上学历的高学历人才，在本市(含中心城区和新城区)购买住房只需提供近一年的纳税和社保缴纳证明材料。付款不再有时间限制，只要有过去一年的付款记录就足够了。

4.要求银行对第一套房实行优惠利率，增加对第二套房的信贷支持，增加对在建商品房的开发贷款支持。公积金支持对第一套自住住房的需求。