经适房地雷 不管租房还是出租都可能是非法

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最近，晨报报道了一个经济适用房的转租。这个故事大概是这样的:

经济适用房主张大姨妈(大房东)把房子租给齐先生，但这齐先生私下里开始了第二个房东的生意。张阿姨发现后非常生气，要求齐先生交出他的额外收入。我从来没有想到齐先生是一个专业的二房东(他手里有很多这样的房子)，他无视张阿姨的要求。因此，张阿姨向法院起诉齐先生，提出与齐先生解除租赁合同，并要求齐先生支付房屋使用费。

而法院的判决实际上是:法院认定张阿姨在大屋的出租行为无效，齐先生在二房东的出租行为也无效，两人的租金收益全部被没收！

从“中华人民共和国最高人民法院微信公众账户”转出:

一审法院裁定，张女士与齐先生之间的租赁合同已经解除。合同解除后，齐先生与转租承租人应迁出并返还该房屋，齐先生应按合同约定的租金标准支付相关房屋使用费。

一审判决后，齐先生以转租有效为由提出上诉，要求撤销原判，驳回张女士的一审申请。

二审判决:作为涉案经济适用住房的有限财产所有人之一，张女士与承租人齐先生的租赁合同无效，已收取相关收入。

为什么它无效并被没收？因为租经济适用房是违法的；非法！

负担得起的房间不能租！

经济适用房是经济适用房的一种。这是根据国家经济适用房建设计划建造的房子。该计划由国家统一发布。土地一般由政府划拨，土地出让金免交。各种批准的费用也减半征收，销售价格由政府指导，根据保证利润的原则确定。

总之，经济适用房很便宜！然而，经济适用房是政府为低收入住房困难家庭提供的住房，属于解决住房贫困家庭的特殊民生工程。

因此，《经济适用住房管理办法》第三十三条明确规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权之前不得用于出租经营。

此外，根据《经济适用住房管理实施办法(草案)》，单套经济适用住房的核定建筑面积控制在60平方米以内，物业管理费按本市物业管理最低收费标准执行，产权为有限产权。土地未有偿使用的，不得出租或出借，5年内不得上市交易。

驾驶豪华汽车住在社会住宅时要小心！

但是现在，不仅租经济适用房的现象相当普遍，而且很多人因为租了经济适用房而致富。

《国务院关于2015年中央预算和其他财政收支执行情况的审计报告》显示，去年，全国有5.89万不合格城镇家庭享受保障性住房补贴6000多万元，住房3.77万套；6544栋房屋被非法出售或出租。

将属于民生保障性质的住房推向市场并非法出租，实际上是利用公共资源谋取个人利益的行为，不仅损害了社会公共利益，也对整个社会的诚信、公平和正义造成了极大的损害，应当受到法律的制裁。

更可气的是，有些租经济适用房的人并不穷，有些人甚至通过各种欺骗住房的手段获得了经济适用房的租赁资格。因此，“开宝马住经济适用房”以前出现在很多地方。

例如，深圳“豪门门”事件:在深圳南山区桃园村第三期经济适用房小区，几十个品牌，包括雷克萨斯、奔驰、奥迪和皇冠，停在地下车库，价值几十万元甚至上百万元。

说白了，这种现象实际上是以欺骗手段获得经济适用房，然后为了个人利益将其出租，这是钻空空子的行为，也是非法行为。

邦叶提醒在座各位，今后经济适用房出租时，上述所有纠纷将得不到法律保护，反而会受到保护，部分财产可能被作为非法收入没收。

邦耶还建议，有关部门应严格监督这些经济适用房的业主的资格，一旦发现房东非法获得房产并违反规定将其出租出售，应予以举报。