十大城市九个继续涨 多地楼市进入“限购”重启通道

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在货币宽松的背景下，全国房地产市场的房价继续上涨。因此，一些楼市火爆的城市出台了相对严格的调控政策。

根据中国指数研究院的数据，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅均价为12270元/平方米，比上个月上涨2.17%，比上个月高出0.54个百分点。就上升和下降的城市数量而言，68个城市逐月上升，29个城市逐月下降，3个城市持平。其中，增长率最高的十大城市是:无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南和芜湖。

易居智库研究总监严跃进指出，目前房价上涨正从一线城市向二线城市蔓延。随着二线城市房价的上涨，地方政府面临压力。因此，这些房价涨幅过大的城市可能会有相应的调控措施。

(资料来源:中国索引学会)

热门市场

根据中国指数研究院的统计，8月份房地产市场的受欢迎程度没有下降，100个城市的住宅平均价格环比和同比都有所上升。在一些城市，价格涨幅较大，主要集中在长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区。

从城市来看，2016年8月，前十大城市主要城区二手房平均价格上涨1.34%，比上个月上涨0.64个百分点。十大城市中有九个上升了，上升城市的数量与上月相比减少了一个，但大多数城市都有所增加。

其中，武汉增幅最大，为3.59%；天津紧随其后，上涨3.45%；杭州和北京的涨幅都在2%至3%之间；南京上涨1.19%；成都、上海、广州和深圳的增长率都在1%以内，重庆与上月基本持平。

快速上涨的房价和不断发酵的土地市场使得许多城市的房地产市场火爆。

以武汉为例，8月23日，武汉市庙山区普安村的一块地块经过几轮招标，最终在江夏区创下新高，地价高达42.2%，底价为7299元/平方米。

根据武汉市2016年国有建设用地供应计划，今年武汉市住宅用地供应总量为15952亩，为五年来最低值。中国指数研究院华中分院市场研究部主任李国正表示，2009年以来，武汉大规模推进二环路城中村改造，2014年基本结束。当它进入旧城改造阶段，土地供应自然减少，以至于每一个受欢迎的高品质地块一推出就被很多房企抢走。

郑融地产总裁林朝阳认为，武汉是长江经济带中游的战略支点城市。2015年，武汉的国内生产总值达到1.1万亿元，在华中地区占有重要地位。与此同时，截至2016年第一季度，武汉市住宅建筑的平均成交价格已经达到9250元/平方米，而未来空房的升值幅度相当大，因此武汉被选中。

除了武汉，合肥和厦门的房地产市场也同样火爆。在6月底的土地拍卖中，合肥集中出售了19块土地，总面积1826.7亩，总投资195.71亿元。7块以上土地的地价超过200%。

融创中国负责合肥的副总裁王鹏认为，合肥在中国二线城市中具有巨大的经济发展潜力。合肥已被确定为“工业型城市”，产业布局结构合理。制造业产值比第三产业高35%，全部资产投资的35%投资于先进制造业和有效生产能力。