合肥将重启限购？ 业内人士：象征意义大于实际意义

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与去库存化的道路平行，一些热门的二线城市正在迎接新一轮的监管。

苏州和厦门重启限购后，业内人士猜测合肥将成为下一个限购的二线城市。

安徽。com报道称，9月1日下午，合肥市房地产部将召开房地产运行情况分析会，并邀请众多行业专家参加。届时，将有可能听取专家对调控政策的意见。限购政策是否会回到合肥市场可能会被披露。

取消购买限制只有两年零一个月

《国家商报》记者发现，合肥在两年零一个月前才正式取消限购政策。当时宣布，根据全国房地产市场分类和调控精神，结合合肥市实际情况，经研究并报市政府批准，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买房屋(商品房和二手房)时，无需提供家庭住房信息查询证明。

根据易居智库提供的《70个城市房屋清查报告》，2014年8月，合肥市的营业额为82万平方米，可销售面积为436万平方米，比例为5.4个月。2016年7月，合肥的营业额为820，000平方米，但可销售面积仅为176万平方米，仓储与销售之比仅为两个月。

值得注意的是，进入2016年后，合肥1月份的存贷比只有4个月，其他月份都低于4个月，其中6月份只有1.9个月。

来自万佳地产的消息称，从今年1月开始，合肥的房价开始飙升。根据国家统计局发布的全国70个大中城市1-7月新建住房价格指数，合肥市的房价已位居前5名，4-6月全国房价涨幅居前。

根据万佳房地产网的统计，截至7月30日，合肥九个区的平均房价为12250元/平方米，比去年7月上涨了37.68%。区域内，政府区房价同比上涨76.13%，涨幅最小的瑶海区房价同比上涨16.1%。

土地市场甚至更受欢迎。据来自合肥的消息。从5月15日到6月9日，合肥市第五区的土地交易单价记录在短短25天内被刷新。

限购能冷却合肥楼市吗？

6月，合肥市政府正式发布《关于进一步完善合肥市房地产市场监管的通知》。通知中明确表示，从2016年7月1日起，家庭将首次购买(不购买)住房，申请商业个人住房贷款的最低首付比例仍为25%。申请个人商品房贷款购房的最低首付比例为40%:居民家庭拥有一套住房(在本市市区，不含四县一市)，且无购房贷款记录(含国外贷款记录)；居民家庭拥有一套住房，相应的购房贷款已经结清；家庭没有住房，但他们有贷款买房的记录。如果一个家庭拥有一套住房，而相应的住房贷款没有结清，则为改善生活条件而重新申请商品房贷款的最低首付比例为50%。

监管的方向会是什么？《全国商报》记者前往合肥市城乡建设委员会进行核实，相关人员表示，房管局应核实限购等事宜。截至记者发稿时，记者尚未联系合肥市房地产管理局。

然而，一位接近房地产运行情况分析会议的业内人士表示，合肥市房地产部门将根据各种观点决定最终政策。同时，他还向记者透露了自己对限购的判断。

上述人士认为，在一个非常特殊的时期，限购政策应该重新启动。限购政策是一种强有力的行政干预手段，但在当前的市场环境下，投资投机性太强，在非常时期采取极端措施是合适的。这个城市的两个或两个以上的家庭应该被限制，合肥的一个套房从其他地方应该被限制。为了区分改善后的需求，如果当地居民的两套住房之和不超过90平方米，则不在限购范围内。外国在合肥有一套不超过60平方米的房子，不应该受到限制。这不是一个“一刀切”的限购政策，但也为改善需求留有余地。

至于限购期，上述人士认为是一年期，一年后视市场情况而定。

如果合肥受到限制，市场趋势会是什么？万图营销总经理孙一清表示，如果合肥实施限购，其象征意义大于实际意义，不会对市场产生非常直接的影响。因为限购是一项老政策，它以前并没有太多挤压市场。目前，市场需求仍然存在，但它会在心理上抑制投资的投机需求。