全国多地楼市调控升级 二线城市表情多变迎变天

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9月1日，全国楼市进入了传统的“金九银十”。随着我国多地区调控政策的出台和不断“升级”，二线“龙头”城市的“热传导”逐渐停止，城市的“多变表情”迎来了楼市的“坏天气”，使得今年9月份全国房价备受关注。

今年以来，南京、苏州、厦门和合肥的房价涨幅都很大，甚至超过了一些一线城市，被业界称为“楼市四小龙”。苏州在8月份重新启动限购政策后，厦门昨日宣布，将从9月5日起实施限购政策。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，在“四小龙”中，苏厦限购，南京合丰限贷，全国房地产市场进入了一个紧张的政策调整期。

此外，同样是热点城市的武汉也宣布，将从今天开始收紧贷款限制，三套房将被严格禁止放贷。

限购的“风”和“登陆”在二线城市的房价涨跌中引起了轩然大波。

昨晚，中国指数研究院公布了8月份全国100个城市的房价统计数据，江苏楼市迎来了一个“大逆转”:无锡一度“未知”的楼市飙升6.76%，排名第一，连续几个月飙升的苏州终于由涨转跌，而颇为抢眼的南京则涨跌互现，3.41%的新房价格仍位居第一。

分析人士认为，江苏省房地产市场的“坏天气”部分是由于政策调整，这使得苏州房价下跌，开发商的资金和投资者的“热钱”转向无锡，这使得这个离苏州一小时路程的小镇的房价发生了变化。

孟祥远说:“限购之后，苏州房价确实下降了，预计这种下降趋势还会持续一段时间。”

继厦门之后，谁将受到二级市场调控的影响，将吸引更多的关注。中国二线城市不断变化的房地产市场不断刺激着南京房地产业的神经。最近几个月，“提高首付”、“降低杠杆率”和“地方拍卖新政策”相继出台，但未能有效冷却南京楼市。

对于南京是否会跟进“限购”，孟祥远认为主要取决于两点:一是南京市政府会根据近期南京市场的表现做出适当的政策调整；二是参考周边姐妹城市的表现。

据中国指数研究院分析，在热点城市楼市持续高温的情况下，房地产调控将进一步加强。与此同时，随着市场传导效应的不断显现，未来将有更多的城市加入政策收紧行列。