泡沫破裂后就买得起房？日本地产泡沫破裂后的平民生活

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首先，必须藤蔓

1996年初，在日本的第一天，我住在一栋大楼里的邻居素藤(Suto)来到我的房间，把煮好的抹茶放在茶盘上。这可能是他“第一次见面并相互了解”的独特表达。语言交流的障碍只能是十分钟的简单问候。滕旭把他房间里的电话号码给了我，并让我告诉我的家人，他们可以通过他的电话号码联系我。

在过去的两个月里，当我没有安装电话的时候，我去了素都接了几个电话。每次接电话，我都会带些东西来感谢你。这样，每周坐下来聊一两个小时是一种习惯。

48岁的滕旭是一名从事商业设施管理的行政人员，月薪超过40万日元。当时，我很惊讶他的工资不低，而且还是单身。为什么他还住在月租金超过3万日元的大楼里，一个客厅(12平方米)，一个厨房(4平方米)，一个卫生间(3平方米)，五个人共用一个卫生间？

须藤非常理解我的问题。他告诉我，在1988年日本经济泡沫期间，他花了6000万日元买了一栋两层的别墅。现在这栋别墅的价格已经降到了3000万日元。他已经把别墅出租了。他住在这所房子里是为了省钱，还银行贷款和别墅的租金。当他65岁的时候，他可以还清贷款，然后抵押房子来为他的退休筹集资金。然而，他的妻子不想和他住在这样的房子里，所以离婚了。

1997年，进入大学后，我遇到了从事金属材料研究的博士生小董(中文)。一天，他开车带我去一个荒凉的地方摘柿子。我问他为什么这里的柿子可以随便摘。他说这是他的导师在泡沫经济时期买的土地。根据那个时期的发展规划，它应该被纳入东京通勤圈。不幸的是，如果你现在看它，它仍然是如此荒凉，只有这位从事金属研究的教授是如此“努力”，他可以相信东京圈将在这里扩大。

肖东补充道:在实验室做实验时，教授总是在无事可做的时候谈论这片土地。这片土地似乎让他很困扰。1989年，教授以50，000日元/㎡的价格买下了这块土地，总共1.5亿日元。教授说如果有人现在出价1亿，他会卖掉它。1993年，有人出价25000日元/㎡，但教授无法承受。现在，20，000找不到买家。我没有时间照顾这些柿子树，所以我们来帮他摘柿子吃。

我仔细地看着这片土地，除了几十棵柿子树，它们都是杂草。这时候，一半以上的快乐都出来了。

后来，在2002年，我路过这里时，我做了一个商店位置调查，我觉得和以前一样。我在路上和当地的公共图书馆查了一下，发现这块地属于城市街道调整区。这个地区的土地不完全属于建设用地。如果要转为建设用地，地方政府部门必须投资基础设施建设，如给排水、液化气、宽度超过5.2米的道路。教授们在这里购买土地，可能是基于泡沫经济时期城市发展的速度。几年后，政府部门将投资并把它变成建设用地。如果土地价格按照教授的预期至少上涨到101，000平方米，并且在建设用地中转化为商业用地，也可以使用300，000/㎡。不幸的是，教授的“赌注”是不对的。

1999年，我在工作的公司遇到了川崎。我和他都喜欢登山。我加入了他们的登山俱乐部，通常在周六6点钟在山脚下集合(002291，Buy)，10点钟爬山后在温泉洗澡。

有一次，经过三天的休息，俱乐部组织了在阳光中登山，这是日本著名的旅游目的地，许多成员带着他们的家人或朋友。

第二，川崎

我们下山后，没有去爬山的人已经在温泉酒店等着了。他们中有川崎的妻子，她把我介绍给她，并邀请我和他们共进晚餐。自从我遇见卡瓦西的妻子，当我再次见到卡瓦西时，我总觉得他是一个神秘的人物。

Kawase已经50岁了，但他在公司里只是一个非常普通的工程师，但他的妻子不仅漂亮，而且在言谈举止上也是一个高贵的形象。白天，川崎的妻子穿和服，日本女人穿和服，走路姿势、坐姿、眼睛等都很优美。没有受过特殊训练的人不能假装。这种培训通常是给“每个人”的女孩或准备成为“每个人的儿媳妇”的女子家政学大学的学生。在大学里，我遇到了女子家政学大学的研究生。相比之下，川崎的妻子可以成为这些“儿媳”的老师。

你和Kawase一起爬山越多，你就越想知道他到底是谁，但是直接问是不方便的，而且你担心如果你问得不好，你们的关系可能会被冻结。

过了一会儿，我有机会和关口一起去了工地。他在这家公司已经9年了。我和他个人关系很好。路上只有我们两个人。这是一个机会。我说:“我在光天化日之下遇见了川崎的妻子。”她穿和服的方式和我通常见到的其他人真的不一样。迷人，它一定是“每个人的”起源。关口说:“我不知道，但是

很久以后，从人们的话语中，他们对川崎有了基本的了解。从东京理工大学毕业后，川崎来到了我工作的公司。在他40岁之前，他成为了公司的核心技术人员，并一直在东京的神川和公司总部工作。他为公司的发展做出了巨大贡献，基本工资近百万日元。1985年，在泡沫经济开始时，川崎辞职并建立了一个住宅生产工厂。从一开始，它就发展顺利。1988年，川崎不仅通过贷款扩大了生产规模，还以近2亿日元的价格在东京一级市场购买了一套高档公寓。出乎意料的是，90年后，形势急转直下，工厂订单几乎为零。1.2亿川崎将东京的公寓抵押给银行，希望度过难关并保住工厂。但它在1997年破产了。公司高层管理人员阅读川崎的能力和他多年的友谊把他带回了公司，但总部不能回去。我听说工资只有40万。

因为在我自己这边，我经常听到在泡沫经济时期购买土地和房子的事情，我开始思考:一个普通的日本人在他们的头脑中必须说任何事情，但是他们不能做他们不理解的事情，那么为什么日本的土地价格和房价会上涨呢？是什么让他们相信土地价格和房价会上涨？他们的工资不高，他们的房价已经超过了他们正常的支付能力。为什么他们为了买土地和房子而降低其他地区的生活水平？

日本房价为什么会上涨？许多人认为这是由于1985年9月的“广场协议”。仅仅是这样一个汇率协议就能导致日本人疯狂贷款买房？如果人们没钱，银行为什么要借钱给你？为什么日本人坚信土地价格和房价会上涨？因此，《广场协议》充其量只能说是“导火线”，那么“炸弹”是如何产生的呢？也就是说，日本人在哪里买房子？对于这些问题，我在2000年的公司会议上得到了答案。