公婆婚前为准儿媳买房 分手了房子该归谁

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(原标题:婚前买房，为即将分手的儿媳买房。这房子应该属于谁

崇州法院驳回了公婆归还房子的请求。

到下个月底，萧肃将满22岁。他和女朋友小李住了三年，但他等待的不是结婚证，而是房屋分割协议。

两人四年前见过面。18岁的小李怀孕后，他们举行了婚礼。萧肃的父母在成都崇州和曹家巷买了两栋房子，一栋以两个人的名义，另一栋以小李的名义。

今年，这对年轻夫妇发生了冲突，并决定分手。为此，萧肃的父母向崇州法院提起诉讼，要求取消赠送给小李的部分房子。然而，法院裁定原告的要求被驳回。最后，双方就房屋分割达成协议:曹家巷的房子归萧肃所有，崇州的房子归小李所有。

女朋友怀孕了

这个男人的家庭投资为这对年轻夫妇买了一栋房子

9月27日，的母亲李(化名)说，事故发生后，在家闲着的也开始工作。

李介绍说，四年前，和小李被介绍认识并成为朋友。后来，小李怀孕了。“我母亲认为我儿子还需要四年才能达到法定结婚年龄。她担心在此期间，我儿子不想要她的女儿，所以他要求给她女儿买房子。

李没想，“但回头看，毕竟是她孙子的母亲，而且她已经怀孕四五个月了”，于是她同意了。由于和小李没有工作，李和她的丈夫于2013年3月17日出资人民币60万元在崇州买了一家店铺，这将成为这对年轻夫妇婚后的生活来源。萧肃和小李分别占了50%的店铺。随后，他们举行了一个婚礼，但没有登记结婚，因为他们还不到法定结婚年龄。同年7月，他们生了一个男孩。

情侣分手

岳母起诉要回房子

李说，仪式结束后，她看中了曹稼祥的一套房子，想给和小李买下来。那时候，家里借了很多现金，买不到一套房子，所以她决定用抵押贷款来买。由于我儿子名下有两个套房，我必须支付40多万元的首付，但如果我写小李的名字，我可以支付不到10万元的首付。“想成家”，她决定以小李的名义买下它。

“事实上，在签约之前，贷款已经被收回了，40万元已经足够了。如果你想写你儿子的名字，又怕伤害小李，那就算了。”李说，自从去年9月买了房子，她已经花了41万元。

李没想到的是和小李婚后经常因为抚养儿子的问题吵架。今年，他们达成协议，同意分手。

婚姻失败后，李试图以小李的名义归还房子，但失败了，于是她起诉法院，要求取消给这对年轻夫妇在崇州的商店的礼物。

审判焦点

收到礼物后，房子还能收回吗

合同上有小李的名字，是萧肃的父母付的钱。那么崇州的商店应该属于谁呢？对此，双方律师各持己见。

李的律师，(成都)律师事务所的陈表示，他在网上的判决文件中没有发现类似案件，“这种情况应该比较少见”。在他看来，这种情况构成了一种事实上的礼物，它不是一种普通的无偿礼物，而是一种带有隐含目的的礼物。李和她的丈夫支付了房子，因为他们认为和小李可以成功地登记结婚，住在一起。因为这对年轻夫妇分手了，李取消房子的礼物是合理的。此外，《婚姻法》第22条规定，如果父母双方在婚前出资购买房屋，这种出资应被视为给子女的个人礼物。因此，涉案的房子应该是李送给的私人礼物。

但是，小李的代理律师、四川世康律师事务所的易雪认为，李买房子时没有正确表达礼物。从李的行为来看，这应该是一个礼金，礼金一经支付，就不能撤销。

法庭听证

不要支持萧肃父母的要求

6月3日，该案在崇州法院提起诉讼。法院发现该店处于签约备案状态，未办理正式产权登记。

法院认为，李夫妇出资为和小李买房子，是一种赠与行为。原告付款后，礼物实际上已经完成，钱的所有权已经转移。房屋捐赠的必要条件之一应当是房屋的所有者。萧肃的父母从来没有得到房子的所有权，所以他们不能支持他们的要求。

8月11日，法院裁定驳回李的申请。

经过协商，李与小李于9月5日就房屋分割达成协议:成都市曹稼祥的房子属于，崇州的房子属于小李。

9月27日，华西杜诗报记者就此事联系了小李，但对方没有接受采访。

律师的观点

婚前买房应该签订协议

婚前买房涉及很多细节，这已经成为成都市民饭后的热门话题。那么，婚前买房应该注意什么呢？

四川梁元律师事务所的律师周德斌提醒说，年轻夫妇需要依靠父母的帮助才能买房，如果房产证上写了两个人的名字，他们需要再签一份协议。如果双方分手，在没有任何协议或证明的情况下，父母的出资将被视为礼物，由双方分享，父母将无法收回出资。此外，在房产证上，两个业主的名字应该分为大产权和小产权。房地产许可证应反映夫妻双方的姓名，房地产份额的比例应事先协商。在夫妻关系确定之前，双方可以申请婚前财产公证或者共同签订协议。

周德斌曾经看到过类似的情况。未婚夫妇小王和小李借钱买房时，小王有不良记录，所以小李借钱买房。贷款没有还清，两人分手了，小李独自承担了债务。当一对夫妇遇到类似小李的情况时，他们应该签订协议，明确双方的贷款权利和义务。