上海税务提醒你该缴房产税了 人均建面60平米内请忽略

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11月7日，上海发布官方微博称，上海市房产税提醒市民在12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税，征收对象为2011年1月28日以来本地家庭新购买的二套及以上住房和非本地家庭购买的新住房。但是，有六种情况可以减税或免税，如“家庭人均建筑面积不超过60平方米”。

消息一出来，就有人评论说:“该来的总会来的。”看来房产税真的要征收了！”

然而，据《国家商报》记者报道，2011年1月，上海启动了对部分个人住房征收房产税的试点项目，适用税率暂定为0.6%。征收对象是本市第二套房居民和本市非居民新购买的房屋。上海几乎每年都会发布类似的消息，并呼吁在年底征收房产税。

根据上海市地方税务局公布的细则，上海市应税住房年应纳房产税(人民币)=新购住房应税面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定应税价值)×70%×税率。

目前，适用税率暂定为0.6%。如果每平方米住房的市场交易价格低于上一年度新建商品房的平均销售价格，税率将暂时下调至0.4%。

事实上，它已经征收了五年

2011年，上海市人民政府发布了《上海市开展部分个人住房房产税试点暂行办法》的通知，宣布房产税试点将于2011年1月28日开始，试点范围在本市行政区域内。如今，财产税已经征收了五年。

然而，房地产专家薛在接受《全国商报》采访时表示，由于实施条件相对宽松，房产税实际缴纳情况并不理想，偷税漏税现象也很多。

从2016年10月8日起，上海全面实施房地产统一登记制度。该制度实施后，一个很大的变化是房地产登记被房地产登记所取代，停止发放房地产权证和登记证，发放房地产权证和登记证。

此外，国务院最近提出“建立个人收入和财产信息系统”，并于2018年实现与个人收入和财产信息系统的互联互通。

所谓“互联互通”，是指在保证信息安全和规范使用的前提下，多渠道、多层次收集居民和非居民的收入和财产信息，利用大数据、云计算等技术创新收入监控方式，提高居民收入信息的监控水平。

一旦这个系统投入使用，缴纳财产税的问题就会迎刃而解，因为你所有的财产数据一目了然。当这些数据信息在全国范围内统一和网络化时，每个人拥有的房地产产权的数量和布局将是“无形的”。

缴纳财产税有什么好处？

许多人听到财产税时会感到“压力很大”。就土地财政而言，有些人总是认为税收是房地产市场的一大利润。因为一旦开征房产税，可能会减少购房人数，增加售房人数，从而导致供大于求，最终导致房价下跌。

事实上，对房屋市场价值征收的财产税可以占到当地收入的10%左右；如果物业税税率为1.5%，将为当地收入贡献30%。

从需求方面来看，无论是存量房屋还是增量房屋，房产税都能在一定程度上抑制投资需求。例如，在重庆房产税试点模式下，对大房和独栋别墅的需求明显受到抑制，但对急需的需求影响不大。

从国外的经验来看，开征物业税不仅没有副作用，而且对房地产业和经济都有很多好处。

目前，国家征收房地产税，一般是以房地产的评估价值为基础。房屋升值越多，政府征收的税收就越多。相反，如果房价下跌，将导致税收减少。这也促使各国更愿意利用财产税收入来改善当地的公共安全、医疗保健、教育和其他公共福利。

据悉，上海房产税目前实行0.4%~0.6%的差别税率。由此可见，财产税作为地方政府的重要财政来源，将通过支持地方公共设施建设来提升区域房地产的价值，形成房地产市场的良性循环效应。

“房价越高，物业税就越高，各种社会福利设施就越完善。”国泰君安证券(601211，BUY)首席经济学家林采宜指出。

随着房产税征收的改善，房价不一定会下降。公众需要关注的不是财产税本身，而是财产税缴纳后将用于何处。如果用于公共服务和区域配套设施，房子将进一步升值。