揭秘房产中介套路 过户时个税由1.9万变18.8万

本篇文章2814字，读完约7分钟

对于普通人(603883，买)来说，买房面临的“三大困难”是:真正的住房信息难以获得；在房屋买卖中，前期交易难以完成，后期交易手续难以办理。大多数买家会选择找一家专业的房产中介来控制他们最喜欢的房产。

“我前后忙了两个月，房子还没买。我还是担心中介佣金难以收回！”11月29日，帮工王女士和赵先生向《大河日报》记者抱怨说，他们被两个中介骗了，因为中介隐瞒了与房屋买卖合同签订有关的重要房地产信息，不仅没有买到他们喜欢的房子，而且还很生气。

事件1

转让时，税款由19，000元变更为188，000元

“我男朋友的婚礼将在下个月举行，但是我在九月份选的婚房错过了。”我只能说房管局的常规太深了。我已经太努力了。我想设立一个警告标志，希望其他买家能有更多的眼睛！”11月29日，郑州市民王女士向《大河日报》记者讲述了自己买房的不愉快经历。“我走过的最长的路是房地产中介的例行公事”。

9月，王女士和男友付先生通过河南鸿业房地产经纪咨询有限公司郑州新沂路分公司开始寻找和选择二手房，并在郑东新区汇达新区(数据廊)获得了一套147㎡的房子。一位名叫凌的中介销售员马上计算出了在这里买房子的买家所支付的费用。

记者看到，在这个细节中，税款是1%，占19000元；契税2%，38200元；增值税按5%缴纳，占9.5万元。"以上税费合计152，200元."王女士称，9月18日，房屋所有人、买受人与居间方签订了房屋买卖合同，买受人支付居间方佣金、交付定金等费用共计10万元。

“11月15日，我去过户，房管局给的税费单高达33万元。我直接失明了！”王女士说，她发现问题出现在税收上。

“根据有关规定，从2015年1月1日起，郑州市购房时将统一收取差额的20%。由于该房屋的出卖人于2015年1月9日按此支付标准缴纳了契税。经计算，我们要缴纳的税费为188，000元(房管局指导价为13，200元/平方米减去卖方当年购房单价为68万元/平方米，乘以20%，乘以，”王女士说，在签订合同之前，中介没有告知买方收税的真实情况，导致销售失败。"经过几天的谈判，中介仍有35000元的佣金."

记者助理:中介愿意退款

11月30日，记者问经理，河南鸿业房地产经纪咨询有限公司郑州新沂路店经理王说“问题不在我们”。当记者提到买家王女士有销售员开具的税费明细清单时，店主王说不知道为什么销售员的税费是按1%计算的，而不是新税法规定的“差额的20%。”她需要从销售员那里了解情况，在回答记者之前想出解决办法。

12月1日晚，王女士告诉记者，经过协商，中介愿意在近期退还中介佣金3万元。

事件2

三方合同签订后，买方知道该房产已经抵押

公民赵先生称，7月23日，他和妻子通过天津市美信房地产经纪有限公司郑州第二分公司，选择了位于郑州市数码公寓的房产..“看房当天，业主、中介和我们的买家三方签订了房屋买卖合同。当时中介说要先交全额代理费，不交就不签合同，所以我们签合同的时候就交了16000元的代理费。”赵先生说，当他以为在中介的帮助下，以后的交易手续会顺利办理的时候，他接到了房主的电话，要求他把这栋房子的抵押款释放。

“真是晴天霹雳！合同已经签了十多天了，我才知道房子已经抵押了，还有30多万的银行欠款没有还清！”赵先生说，在签订合同之前，中介并没有将这种情况告知买方，而且这一项目也没有列入开始时给出的交易费用报价清单中。该中介表示，在继续办理后续过户手续之前，有必要解除抵押。然后，以卖方拒绝自行解除抵押为由，中间人在买方和卖方之间协商共同解除抵押。后来，卖家不再合作，主动提出由我们发布。最后，谈判决定引入担保公司，担保公司负责放行，但卖方不愿与担保公司合作进行担保行动，导致合同无法继续履行。”

经协商，房东退还了买受人的定金，但房产中介不愿意退还佣金，只答应帮赵先生找房，代理费可以直接转让。“问题是中介说要帮我们找新的房屋交易。我们确实有两套豪华的房子。其中一套中介报价135万元，但房东来临时开价，卖了150万元；在那之后，我看到的房子更加悲伤。我听说房东中途被别人拦截并签了字。”赵先生说，当时郑州的房价涨得太快，现在他不打算高价买房子，只想拿回中介佣金。

记者帮助:中介不退钱

11月29日，天津市美信房地产经纪有限公司郑州市第二分公司经理董在接受采访时表示，中介并不是错误的一方，赵先生可以通过法律途径维护自己的合法权益，并表示“中介佣金不予退还”，而先生支付的1.6万元佣金仍享受中介服务。

无需支付代理费，律师的两个合同都可以被撤销

记者咨询了河南燕东方律师事务所主任严斌。严律师认为，房屋中介公司故意以欺骗手段隐瞒与订立合同有关的重要事实，使一方当事人违背真实意思订立的合同为可撤销合同，被欺骗的一方当事人可以请求法院或仲裁机构撤销合同。另外，由于中介公司在中介活动中的欺诈行为，他们不仅要要求客户支付报酬，还要承担给客户造成的损失。

房屋中介机构为买卖双方提供中介服务，应当履行如实告知买卖双方的义务严律师提醒所有购房人，在签订房屋买卖合同前，应充分了解该房屋的详细情况及国家相关税费政策，如有需要，可到房屋登记及税务等相关部门进行现场咨询。

知情高级房地产经纪人透露，中介确实有例行公事

“就郑州的房屋中介行业而言，目前基本上是要求买受人在签订三方购房合同前支付一次中介佣金。但是，一旦买家真的这样做了，那以后就只能由中介来主导了。最后，不管这一单销售是否成功，买家几乎不可能拿回佣金。如果你想依法捍卫自己的权利，买家很难拿出有力的证据。与中介签订的三方合同对买卖双方都有很多要求。就中介人而言，他们对违反合约的责任和义务一般没有协议。”在郑州做了13年的房地产经纪人后，一位不愿透露姓名的资深人士告诉记者，这个行业有一些惯例，买房的人情不自禁。

这位业内人士指出，中介的价值在于掌握真正的房子，并为买家提供专业建议。“应该注意的是，由于各种考虑，买家有时会得到相反的建议。例如，同一处房产，当你在看它的时候，同时有其他买家喜欢它。如果别人出价比你高或者中介佣金更高，那么为了你自己的利益，中介很可能会要求你主动打消购买的意愿。”此外，客户经常被诱导在行业中达成交易。通常的做法是使用信息壁垒，这导致买卖双方之间的信息不对称。例如，房子的优点被夸大了，但买家真正需要注意的缺点基本上被忽视或根本没有提及，甚至故意隐瞒与三方签订合同有关的重要事实。

买二手房很难

招募并教你

不要陷入困境

1.签订合同前，充分了解该房屋的实际情况，包括该房屋的抵押和还款情况，并查明是否存在产权纠纷；

2.要调查房子的利弊，你不妨这样做:没有中介，你可以环顾社区，看看社区的物业服务和周边设施是否方便；

3.在签订合同之前，如果中介销售员或经纪人有税务计算单，记得保存；

4.签订合同时，买方可以书面形式约定中介方(丙方)的义务和违约责任。