7月份CPI仅1.8% 买房防通胀还有必要吗？

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当cpi数据出来时，每个人的评论都是片面的，也就是说，你很开心。cpi数据真的有问题吗

买房子来对抗通货膨胀完全是两件事

作者:齐(全世界:txqiguan)

今天早上，公布了7月份的消费物价指数。食品价格上涨3.3%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.3%。可以说，cpi目前没有悬念，同比增长1.8%。仍然徘徊在21世纪，这表明总体通胀形势稳定，物价上涨得到抑制，猪的周期已经结束。今年下半年可能就是这种情况。中国南方的洪水只是推高了蔬菜价格，但对cpi的整体影响有限。

然而，当这样的消息出来时，每个人的评论都是片面的，也就是说，你高兴是好事。cpi数据真的有问题吗？事实上不会，因为我们可以看到ppi更糟，连续几个月都是负数，这说明中国现在的通货紧缩比通货膨胀更严重，物价上涨也很弱，这确实在中国出现过。这也是事实。为什么人们仍然感到贫穷？还觉得价格在飙升吗？事实上，这只不过是算上房子。

房价应该计入cpi吗？显然，不应该这样，因为房价是一次性购买的，没有必要每个月都买房子。因此，不可能通过增加消费物价指数来进行统计，但消费物价指数反映的是房子，而不是房租，因为房租是每个月要支付的费用。当然，如果cpi有问题的话，最大的问题就在这里，那就是租金比重低，不到cpi的20%。换句话说，你的月薪是10000元，你的租金是6000元。你的房东把你的房租提高了50%，这在消费物价指数中显示为10%。但是，对你来说，你每个月要多付3000元，剩下的只有1000元，所以恐怕你吃不饱。我相信大多数人都有这样的结构。我担心他们收入的40-60%会被用来租房，因为如果你按月薪10000元来计算，你很难租到3000元以下的房子。当然，不包括分享。所以租房很贵，但是他的体重很小，这让每个人都很难同意。这就是为什么有人说收入不能超过通货膨胀。

那么我们可能希望把它推回去。如果房租上涨到50%，按照每年房租上涨5-10%计算，房租会把消费物价指数推高2-5个百分点。换句话说，当前的无形cpi，或者说是真实cpi，应该比当前的数字高1-4%，这意味着只要你找到一个安全稳定的5%理财产品，你基本上就能跑赢CPI，适度跑赢CPI 5%还是容易的，债券基金和银行融资都可以。

但如果你必须加上房价，那就麻烦了，因为房价只是资产价格，它更多的是投资产品的价格，而不是消费品的价格。就像股票市场一样，股票市场正在快速上涨。你能说如果你失去股票市场，钱会贬值吗？显然不是，充其量，你错过了一个通过投资赚钱的机会，但它已经处于资产泡沫阶段。对于一个泡沫，一个如此热的泡沫，你无法用其他方法击败它。如果有其他方法，那么这些东西一定是一个更大、更热的泡沫，所以用一个安全、稳定的泡沫来击败另一个泡沫是一个投资悖论。所以每个人都认为，既然没有人能克服它，那么跟随它就可以了。当然可以...你不能。如果你知道这是一个泡沫，你必须跟随它。这相当于不作死就不会死，绑一个炸弹在火边取暖。你认为后果会是什么？

(相对于房价来说，房租根本不可能上涨。因为租金是一种市场行为，由每个人的收入决定，所以房东总是想把价格抬高，但最终，肯定没有人租过。因此，房租的上涨远远落后于房价的上涨。(

资产泡沫有一个周期。因为它是一种投资产品，所以它会起起伏伏。如果它上升得更多，它就会下降。如果跳1米，最多只能扭伤脚踝，但是如果跳10米，摔倒在水泥地上，你认为会发生什么？资产泡沫已经爬上了10米的平台，煤炭价格已经下跌，煤炭老板已经被粉碎，钢铁贸易和造船业已经跳到了半山腰，它们基本上都是血腥的，而房地产呢？他还没有跳。他可能要爬到13米甚至15米才能跳跃。猜猜结果是什么。恐怕你在生活中根本不需要思考，但是在投资市场上，你真的需要智慧，因为短期的诱惑已经失去了每个人的眼睛。