一年来房价涨跌分布图：哪里房价正在下跌？

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从大多数城市的房价下跌到大多数城市的房价上涨，中国房地产市场在一年多的时间里完成了一轮涨跌博弈。根据中国指数研究院最近发布的报告，截至7月底，中国指数研究院监测的100个城市的平均房价已经连续15个月逐月上涨，同比涨幅也持续了12个月。在过去的一年里，中国各地的房价出现了怎样的起伏？

房价涨幅最大的是哪里？

——深圳、东莞、惠州年均增长30%

过去一年房地产市场的回暖直接反映在房价上。根据100个城市的房价报告，去年7月，100个城市的平均房价一年后升至12009元/平方米，增幅约为12.39%。

Zhongxin.com记者发现，在此期间，深圳的房价涨幅最大，达到41%；惠州、东莞等五个城市涨幅超过30%；合肥、中山等七个城市涨幅超过20%。去年同期，除深圳房价涨幅超过20%外，其他涨幅较大的城市仅在1%至9%之间。

值得注意的是，去年以来100个城市中增长最快的三个城市——深圳、惠州和东莞都位于广东省。

在接受Zhongxin.com采访时，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称，深圳房价曾一度飙升，主要是因为“供应和库存不足+交通基础设施大建设+人口爆炸”以及土地王公的堆积推高了房价。深圳周边的东莞和惠州房价每年上涨30%，这是深圳限购、需求溢出和政策刺激等因素的叠加。

然而，7月份，深圳房地产市场经历了成交量和价格的下跌。谢逸枫认为，这实际上是受供应紧张和房地产企业推货节奏的影响，实际房地产价格并没有下降。

房价在哪里下跌？

——三亚、吉林、台州下降超过5%

根据上述报告，截至7月底，与去年同期相比，有38个城市的新建住宅价格有所下降。其中，三亚、吉林和台州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%至5%之间。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉Zhongxin.com记者，城市房价下跌的背后原因是人口输入效果不好，需求不强，只有降价才能吸引新的需求。

根据这份报告，在过去的12个月里，由于房地产投机者的涌入，房价飙升的三亚，在2015年7月、8月和今年6月出现了环比小幅上涨。平均每平方米房价从去年7月的20141元/平方米下降到今年7月的17960元/平方米，降幅约为12%。