还房贷如何少还十几万利息？

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什么是等额本息还款法？什么是等额本金偿还？每个人都想买房子，还更少的贷款。偿还较少贷款的秘诀是什么？

每个人都想买房子，还更少的贷款。偿还较少贷款的秘诀是什么？让我们看看买了两次房子的人会怎么说。

什么是等额本息还款法？

事实上，当你看第一手房子时，女售货员会给你这种计算，因为每月还款额是固定的，与另一种方式相比，这个金额更小，更容易被买家接受。但是你知道等额本息的真正偿还吗？贷款期限为20年，贷款金额为100万元，每月还款额为7485.2元。每月向银行还款7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。也就是说，你偿还的大部分钱是银行利息，而本金较少。

到还款期过半时，前10年的利息已经差不多还清了，但你还有很大一部分本金没有还，这些必须还。即使10年后你的状况好得多，你也可以提前偿还贷款，但剩下的基本上是无息本金，所以提前偿还贷款是没有意义的。在银行贷款中，基本上我只告诉你这种还款方式，因为只有这样银行的利益才能最大化。大多数家庭不能在短短几年内偿还贷款，但他们通常可以在10年后偿还。这样，银行的利息收入就会减少很多。因此，通过这种方式，银行让每个人在头10年支付利息，但本金基本上没有减少。即使你很富有，你也会偿还银行一半以上的利息，提前偿还贷款对银行来说没有损失。

什么是等额本金偿还？

发现一个问题，就是银行不会主动提出这种还款方式，基本上只有前一种。以20年期贷款为例，贷款金额为100万元，每月还款额为9625元。月还款额比平均资本多2140元，其中本金4166.67元，利息5458元。但是从第二个月开始，只还9，602.26元，因为上个月已经还了本金4，166.67元，这个月的利息会重新计算，所以23元的利息会少一些。以此类推，越晚还款压力就会越小。

最重要的是:当你想提前还贷的时候，比如五年后，因为你选择的方式，本金比以前的方式减少了很多，提前还贷的本金部分被抵消的更多，所以重新计算利息的时候利息支出会少很多，而且每年少的就是近1万元的利息！即使你不提前偿还贷款，这样，20年后你将少付大约14万英镑的利息！但是，一般资本的提前还款压力会比较大。

讲一个故事:几天前，我陪我的朋友去银行签了一份贷款。与此同时，有7-8人，他们都是购房贷款。我们排名第二。前面的女人签了名，5分钟后离开了。我们签了相同的本金和利息。我们四处看了看，银行职员没有提到还款方式。

轮到我们了。我们提出以平均资本的形式偿还。那个人带我们去了总统办公室。等了10多分钟后，我和朋友们讨论并坚持我自己的选择——平均资本。我们走回办事员身边，他已经在帮助另一个人处理这件事了。我们环顾四周，签署了所有平等的本金和利息。

后来，轮到我们了，我们提议等额偿还本金。这时，坐在我们旁边的人问我们，“还有其他的报答方式吗？”店员马上打断了我们，说这是因为我们更富裕，有能力支付更多。我明白他的意思，告诉我们停止说话。我们只是签了几个字就离开了。

银行非常不愿意让我们选择这种方式，因为银行赚取的利息要少得多。一个人存20-30万的利息，10个人是20-30万，还有100个人？

和我属于同一普通阶层的大多数人一样，买房是一件大事。因此，签订合同后，我们必须对银行贷款做更多的研究。事实上，通过这种方式，合理配置银行贷款可以节省10万元以上的利息支出，甚至更多。换算成房价，少了近1000元，为什么不呢？