买房后房贷还款方式能改吗？银行要求可真多

本篇文章1299字，读完约3分钟

通常，商业贷款买房有两种常见的还款方式:平均资本和等额本息。近日，有网友留言给荣360按揭，问买房后按揭还款方式可以改变吗？荣360没有马上回答他，而是先问他为什么要改变还款方式。结果，他的回答导致了一种新的隐藏的感觉:银行在处理还款方式上犯了一个错误。

事情是这样的。网民肖克向银行申请抵押贷款。当时，贷款申请书上写的还款方式是平均资本。结果，当贷款时，它是根据相等的本金和利息计算的，并且数十万的利息被偿还。肖克要求银行改变还款方式，但对方表示不能改变，贷款已经转到开发商账户。小K直到收到转账短信才知道贷款已经完成。

你能要求银行改变因银行错误而导致的还款方式吗？

银行的错误导致错误的按揭还款方式，导致买家支付更多的利息，这似乎发生在一个非常小的情况下，但人们总是不幸的。根据荣360的分析，肖克首先需要确认借款合同中是如何约定还款方式的。如果他要求的平均资本写在合同里，基本上会有银行错误的证据。同时，应注意收集其他证据，如签名过程的记录。简而言之，这取决于说话的证据。如果有证据，银行可以要求银行改变还款方式。如果银行拒绝合作，它可以通过合法渠道捍卫自己的权利。

虽然小K以上的经历是一个特例，容360还是需要提醒大家，买房路上的不确定因素太多了。无论你是找房子还是申请贷款，都要注意仔细阅读合同内容，记录签署过程，避免出现上述情况。如果真的很不幸，有足够的证据来捍卫你的权利。

那么朋友应该问，如果贷款处理正常，还款方式可以改变吗？

个人抵押贷款的还款方式是否可以改变，不同的银行有不同的规定。银行不同意这一改变有两个主要原因:

1.由于还款方式在原贷款合同中已有明确规定，还款方式变更的程序将会比较复杂，银行不愿意花费人力、物力和精力。

2.还款方式主要分为平均资本和等额本息，大多数人都签等额本息。但是，平均资本产生的利息总额小于等额本息的利息总额，因此一般要求改变还款方式，也要求从等额本息转为平均资本，这将降低银行的利润。

因此，从银行的角度来看，有可能改变按揭还款方式，所以干脆不要改变它。

如果银行不改变它，还有别的解决办法吗？

事实上，一些买家选择等额本金和利息是因为他们最初的财务能力，后来他们手中有了钱。为了节省利息，他们想把相等的本金和利息变成平均资本。有些人在申请贷款时不知道这两种还款方式的区别，于是他们知道了利弊。

如果无法改变，还有其他解决方案吗？此时，银行工作人员可能会建议贷款人申请提前还款。提前还贷有两种方式:缩短贷款期限，保持每月还款额不变，减少每月还款额，保持贷款期限不变。申请提前还款，需要重新签订贷款合同，然后还款方式才能改变。然而，一些银行要求在申请提前还款之前偿还贷款一年，一些银行还必须支付一定比例的违约赔偿金。更重要的是，重新签订贷款合同意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算。如果你以前享受过优惠利率，你需要仔细考虑一下。利率折扣可能会变得更小，而且得不偿失。

荣360按揭提醒您，在签订贷款合同之前，您必须充分了解银行的政策，包括银行对还款方式和提前还款的规定，因为合同一旦签订，就不会那么容易改变还款方式，除非银行出错！