退休族如何帮儿买房 才不影响晚年生活质量?

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于今年4月刚刚从事业单位退休，他遇到了一个难题。

我想帮我儿子买房子，但是我没有足够的空闲时间

俞先生的月退休工资为6000元，俞女士退休前是一名小学教师，月退休工资为5000元。余先生和他的妻子通常生活节俭，没有大的开支。一家人的费用大约是5000元，每月余额为6000元。

此外，余先生是一个很有理财意识的人。退休前，俞先生积极推出了一些稳健的理财产品。俞先生的理财收入主要由两部分组成:第一部分为固定收益理财产品，年化收益率约为6%，一年投资期为家庭带来约6万元的收入；第二部分是五年期国债60万元，年利息收入3万多。其他零敲碎打的收益并没有带来多少财富增值，这一点可以忽略不计。于先生的家庭理财总收入约为10万元。

俞敏洪还有一个儿子，他已经工作了不到3年，因为俞敏洪结婚晚，他的儿子是典型的90后。他的工资是兼职的，而且花钱大手大脚。于先生也伤了他的心。

最近，我儿子交了一个女朋友，吵着要买房结婚，但这对老夫妇看着最近不冷不热的房地产市场，失去了理智。此外，如果你真的想拿出一笔真正的钱，比如说不到100万元，这对老夫妇的资产和收入会直线下降，晚年的生活质量会大大降低。但再一想，余先生认为他的儿子还不算太老，他结婚只是时间问题。尽早为儿子准备一间婚房是一件大事。

这对老夫妇仍然不能下定决心。困扰两位老人的主要问题有两个:第一，我不知道现在是不是买房的好时机；第二，给儿子买房子和等待银行贷款意味着这对老夫妇晚年的生活质量会大大降低。如何平衡两者？

他们咨询了嘉丰里德的财务分析师斯蒂芬，财务规划师给出了他的意见和建议:

当房地产市场稳定时，从自己家里买房更合适

这是财务规划师对第一个问题的建议。在观望期间，房地产市场的交易量和交易面积将减少，空的资产价格将下降，这有利于购房。在自住买房时，没有必要过分追求“追上杀下”，只关注实际需求。

从房地产市场的宏观经济政策来看，宽松的货币政策是下半年的主要政策。这表明房地产市场价格的基本面仍然看涨，所以在这个时候买入是合适的。

年轻人可以通过给他们的儿子一笔适当的“债务”来获得更多的动力

俞敏洪面临的关键问题是，他是否敢于让儿子承受压力。余先生的儿子是独生子。他在父母的庇护下长大，从不独自承担任何事情。于先生突然为儿子的巨额抵押贷款感到难过。

但嘉丰瑞得理财规划师认为，俞先生的不情愿，是在培养儿子“老有所为”的坏习惯，他必须让儿子主动承担成人责任。

理财规划师建议，由于儿子负担不起高额抵押贷款，他应该选择一套位于郊区的小公寓，总价不超过200万元。这两个老人可以支付更多的首付，这可以被视为减轻他儿子的抵押贷款压力。这样，余灿先生最多花70万元，剩下的100万元可以继续进行金融投资。

过于保守和稳健的投资不利于财富增值

让我们来看看余先生的资产配置。100万固定收益理财产品的投资期限为6个月，年化收益率为6%。事实上，实际回报率可能低于3%，只比5月份的消费物价指数高出1个百分点。如果我们看国债，投资期限是5年，我们不能做复利投资。实际回报率其实并不高。

为实现资产增值，俞先生应选择更有效的财务管理方法，如配置稳定、精选的组合投资计划，两年期投资本金20万元，年利率9.8%。投资期限越长，回报率越高。另一个例子是mom的证券投资计划和多元化战略，这可以保证在牛市和熊市中都有可观的利润，比俞敏洪自己的股票交易和基金投机更稳定。

听了理财规划师的建议后，余先生毫不怀疑，立即做出了决定。他现在对自己的晚年充满信心。