要去英国抄底买房？必须懂这些问题

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6月24日，世界上发生了一件足以载入史册的黑天鹅事件。英国人以51.9%的票数支持英国退出欧盟，最终英国在“英国退出欧盟”获胜。

结果一出来，英镑就跌至20世纪80年代以来的最大跌幅。然而，许多投资者认为是时候在英国买房了。然而，贾锋里德说，如果你想在英国买房，你必须了解一些关于买房的问题。

1.要在英国买房，你必须首先了解当地的政策

对于一些有移民需求的投资者来说，首先要考虑的必须是移民政策。目前，英国的移民申请是通过计分系统完成的。英国移民局不会仅仅因为非英国人在英国买房就发放签证或批准入籍移民。

然而，在英国买房有助于向移民局证明申请人愿意并有经济实力在英国长期居住，并且在移民后他不需要在英国申请救济住房或福利。

2.在买房之前，你需要聘请当地的律师

在英国买房的最大特点是根本不需要房屋中介，但在整个过程中需要专业律师的帮助。言下之意是，如果没有房屋中介的引入，房屋选择将变得更加困难和复杂，这就要求购房者做出慎重的选择。选好房子后，你需要聘请当地的专业律师进行尽职调查、费率计算等。

值得注意的是，在英国买房的法律费用并不比中国房产中介便宜，有些甚至高于中介。

3.在英国买房的税费

(1)印花税

在英国，购买房屋时，印花税是最重要的税收和费用。根据房屋的数量，在征收方面有所不同。

(2)资本利得税

资本利得税是对出售或交易资本货物时获得的部分收益征收的税。也就是说，只有当房子被买下来出租时，你才需要支付这笔费用。

根据个人收入的不同，有两个标准:个人所得税税率低至20%，资本利得税税率为18%。如果个人所得税税率为40%或以上，资本利得税将按28%征收。

(3)市政财产税

在英国，市政财产税是一种所有财产每年都必须缴纳的税，以支付公共服务费用。税额为每年900-3000英镑。

(4)增值税

增值税是指在英国经营期间对提供商品或服务的增值部分征收的税。

在买房的过程中，几乎所有的律师和会计服务都需要缴纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务项目在房地产交易前提供具体的收费和税收清单。增值税税率为20%。

(5)个人所得税

个人所得税主要针对房地产租赁收入，英国居民和海外投资者都需要缴纳个人所得税。

不难看出，如果把租房作为一种投资，税率要比中国高得多。作为个体户，税率显然不低，至少是房价的20%。

4.在英国买房要注意防范风险

贾锋·里德表示，英国面临的黑天鹅事件尚未完全解除，北爱尔兰和苏格兰都是坚定的欧洲人。继英国退出欧盟之后，该地区与英国之间的离心率有所上升。不能排除黑天鹅事件再次发生的可能性，英国汇率大幅下跌的风险也没有消除。

此外，英国退出欧盟将导致大公司，尤其是大型国际银行离开英国。最令人担忧的是，英国经济可能在公投后陷入衰退，而经济衰退可能导致房价下跌。

一般来说，在英国经济前景不确定的情况下，不建议投资英国房地产。投资者应该关注那些经济正在好转、大宗资产价格正在上涨的海外购房者。例如，美国是比英国更有利的投资目标。

据统计，2016年美国的购房者数量比2015年翻了一番，高质量的海外房地产投资计划是许多高净值人士在海外买房的首选。整个过程是透明和高效的，第三方财富管理公司的声誉得到认可，这样投资者就可以体验到藏在海里的财富和享受资产升值的好处。