有钱该买房还是买理财？楼市这样影响理财市场

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最近，房地产市场的重大事件不断发生，因此普通投资者有必要关注，因为它将对金融市场和个人金融行为产生巨大影响。

最近，房地产市场上的重大事件不断发生。对普通人来说，房子毕竟是一件大商品，而且它似乎与财务管理不在同一个维度。然而，你有必要关注房地产市场的大动作，因为它将对金融市场和投资者的个人金融行为产生巨大影响。

固定抵押贷款利率告诉你，是时候购买长期理财产品了

最近，房地产市场发生了巨大的变化，22个城市接受了马洋的调控。房地产市场在购买和贷款方面受到限制，而以抵押贷款为主要收入来源的银行首当其冲——提高首付比例，这显然缩小了银行的融资路径。在这种情况下，银行的反应也引导着理财产品未来的收益趋势。

目前，一些银行已经开始提高抵押贷款准入门槛，确保所有符合条件的客户都是优质客户，不再签订浮动利率贷款合同，只提供固定利率抵押贷款产品——固定利率和浮动利率。有什么区别？简单地说，如果利率保持不变，两者之间没有区别；如果未来利率上升，客户是划算的；如果利率在未来下降，银行将是有成本效益的。

银行用固定利率收回利润，这表明贷款利率在未来会下降。随着银行收入的减少，给定的收入自然不会很高。荣360监测的数据还显示，2016年8月，银行理财产品的平均预期收益率为3.70%，2016年9月降至3.66%，创下新低。综上所述，银行的财务管理收益率处于空.的下行区间是不争的事实

面对越来越低的回报，投资者该怎么办？荣360建议，我们应该抓紧时间购买长期银行理财产品，提前锁定高回报。

安全性要求高的投资者可以购买国债。2016年10月至10月19日发行的国债为电子国债，可通过网上银行购买。如果你错过了这个时间，下个月将是2016年的最后一期国债，从11月10日到11月19日，利率可以参考以前的时期。荣360认为，在宽松的货币政策下，11月份国债利率很有可能持平或下降，基本上不可能上升。

虽然国债利率一直在下降，但从长期来看，3.80%或4.17%的利率仍然很有吸引力。毕竟，三年或五年后，当你拿出今天购买的国债，去银行购买新的理财产品时，你可能会发现保底产品的收益率已经低于3.00%。

支付首付还是购买财务管理？首先考虑一下房子是否需要

归根到底，房地产市场的巨大波动会影响房价的涨跌。一个永恒的问题:房价会涨还是会跌？事实上，不管价格上涨还是下跌，买房和理财之间的选择比你想象的要简单和艰难得多。

对于所有不仅仅需要它的投资者来说，现在不是投机的好时机。有必要研究股权，海外投资的布局也很好，但买房尤其不明智。每个应该知道这个真理的人都能理解它。事实上，受灾最严重的地区往往出现在那些需要帮助的人群中。

手头有钱，投资理财还是买房？

"我终于存了200万，还在为投资和财务管理支付首付？"

如果你是一个北广深漂移，是没有在下一个套房；如果这200万是你十几年甚至几十年的积蓄，或者是亲戚朋友的积蓄；最重要的是，如果这套房子正是你所需要的，荣360认为你应该先付首付，然后再买房。

“房价已经上天堂了。万一将来泡沫破裂，现在买房不是成了一个接收器吗？”

“如果你买了700万，却卖不出50万的房子，你就知道买房子有多傻了！”

所有这些事情都可能发生，但这和你有什么关系？

别忘了，最重要的前提是需要的。对于房子，尤其是一线城市的房子，不要担心你是否会买，而要担心你是否需要它们。唯一需要的是你除了房子什么都不想要，如果你买不起房子，你就无法生活。那些能够犹豫或退缩的人不仅仅是需要的。急需的购房者不是炒房，而是买自己的房子。急需的住房是你唯一的住处，所以你不会卖掉它。那么，这座房子值700万还是50万，它是用钢筋混凝土还是黄金建造的？

不要提供你需要的房间，要保持投机的心态

许多人都在莫名其妙地受苦:他们提供他们需要的房子，他们担心投机。很明显，在我的生活中，买房只会花费一百万美元，但我仍然幻想着楼市泡沫会伤害到我自己。事实上，我已经背了30年的抵押贷款，而且已经将近半年没有还清了。就算你还想折腾，那要看杨妈会不会让你折腾。看看目前对购房和贷款的限制，你就会知道会有障碍，旧房子不会被卖掉，新房子不会被买走，你将不得不把自己挂在房子上，它不会成为你的摇钱树。

对于那些只是需要的人来说，推迟买房的唯一原因是对房价下跌的预期:“如果房价下跌，明年买房可能会省下几十万，相当于普通人几年的收入。”然而，事实上，房价在短时间内暴跌的预期非常低。“明年下降几十万”的概率远低于“明年上升几十万”的概率。

有些人并不那么焦虑。他们觉得如果明年不降价，他们可以一直等到价格降下来。现在，他们应该用他们的钱投资财务管理。几年后，房价会再次下跌，财务管理会赚钱。为什么不一石二鸟呢？360认为容的这种想法也是不现实的。

目前，房价已经处于高位。降价幅度能达到你的满意程度吗？10%？20%？以不崩盘的形式下跌，要多久才能大幅降价？十年？二十年？生活能有几十年，让你每天都在挣扎？既然只是需要，为了身心健康和长寿，最好早点买。

不要低估房价，高估财务管理

你确定你能通过财务管理超越房价的增长率和人民币的贬值率吗？即使房价不再上涨，人民币贬值也会使货币越来越贬值。现在，700万套房子将在未来被定价为800万套、900万套和1000万套。它拖得越久，就越可怕。

你通过财务管理获得的利率，无论是4%还是10%，都无法逃脱贬值的过程。钱可以赚更多的钱，但它只会变成废纸。买房后，你的房子会贬值。这并不意味着如果你不买房子，你的财富就不会贬值。但是如果你提前买了房子，除了一堆废纸，你至少可以留下自己的房子。最重要的是这所房子正是你所需要的。你认为这是你一生奋斗的意义。当你在中国一线城市追逐房价时，你已经默认了花掉你一生中赚的所有钱。

对于一线城市的普通外国人来说，通过投资金融管理来缓冲房价对钱包的损害是不现实的。毕竟，理财产品的收入一直都在地面上，并计划在未来继续深入地下。如果你不以北京和深圳的房价作为衡量标准，理财产品的收益率是可以接受的。但是，如果你想与房价的异常发展赛跑，无论回报率有多高，都无法抹去你的焦虑。

你纠结的不是房价高不高，而是房子是否如此重要

回到最初的问题，“我终于存了200万，而且我还为投资和财务管理支付了首付？”

如果你认为房子不那么重要，那么你应该投资于财务管理。毕竟，房价高得离谱。在一次性的高首付之后，几十年内将会有很高的支持，这基本上抹杀了生活中所有其他的可能性；如果你同意房子是你生活中最重要的东西，那么你必须买房子，因为房价异常高，未来不可预测，而且很可能会持续走高。鉴于房子对中国人的重大意义，全世界的人都无法理解，对大多数人来说，房子是必须买的，不管花多少钱，有无数像你这样的人只是需要支持，房价不能降低。

不管你选择前者还是后者，前面的路都不容易。俗话说，每个选择都要付出相应的代价，只是取决于你如何衡量它。