“娃娃房”虽然好处多 但六大风险需注意！

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如今，当许多父母购买房产时，他们出于各种原因直接以未成年子女的名义登记房产。在父母眼里，“娃娃屋”有很多优点，如避免税费、避免家庭破产的风险、提前为孩子准备婚前财产等。

然而，我们有必要提醒这些“好心”的父母，你只想到“玩偶之家”的好处，却没有意识到它的坏处。

为什么每个人都想以孩子的名义盖房子？

1.避免税收和费用。

以未成年子女的名义直接登记房屋，与馈赠和继承相比，既省钱又方便，还能省下很多税费，不用担心将来的遗产税；

2.避免家庭破产的风险，给自己和孩子留一条出路。

有些父母从事商业活动，做得好的时候提前计划，以孩子的名义购买房地产。如果他们面临商业失败和资不抵债的风险，他们仍然可以保留一部分资本用于东山再起，为自己和孩子留一条出路。

3.夫妻关系处于危机之中。为保护儿童权益，以儿童的名义登记房地产。

当夫妻之间发生冲突时，他们通常不会互相让步，也没有人愿意在财产上赔钱。此时，出于对孩子的爱，一些夫妇会以孩子的名义共同登记财产。

4.提前为孩子准备好婚前财产，不要担心婚后会被配偶分割。

然而，这样做有各种风险！！！

往下看！

首先，你不能用贷款买房子。

如果买卖合同中约定的房屋买受人是未成年人，该房屋不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

其次，孩子在独立买房时可能会支付更多的首付。

如果孩子和父母没有共同的财产，即孩子的名字不在父母的财产证明上，那么当孩子成年后购买第一套房时，他/她将根据政策支付30%的首付，并享受第一次优惠按揭利率。如果在实行限购政策之前，一个孩子与其父母分享的房产不超过两处，并且当他是未成年人时，根据该政策，他成年后可以独立购买一套房子。

三是父母不能随意处置房子，必要时处置的程序比较麻烦。

父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。它必须有利于未成年人的利益，如果他们有严重的疾病，他们需要钱来治疗他们或需要生活和学习。有必要提供监护人的签名，以确保他有资格成为监护人，并且财产是为了未成年人的利益而出售的，并且担保必须经过公证处的公证。此外，父母出售财产的所有收益都应用于抚养未成年人。否则，如果孩子将来提出异议，认为父母侵犯了他们的合法权益，父母也将承担赔偿责任。

第四，父母离婚时容易发生纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的财产的所有权往往会引发法律纠纷。如果财产不分割为共同财产，则财产应属于有抚养子女义务的一方，并与子女共同生活，这可能导致监护权的竞争。

父母想拿回房子有困难，不能控制自己的孩子在成年后擅自处理财产。

如果孩子成年后不能履行赡养父母的义务，父母收回房屋将会有很大的法律障碍。实际上，孩子成年后就卖掉了房子，他们的父母不允许住在那里。在之前的一起离婚案中:张先生未成年时，父母以他的名义购买了房产。当张先生成年并结婚后，他在父母背后的房地产上加上了妻子的名字。当他的婚姻破裂离婚时，他的妻子根据协议获得了50%的财产权。张先生的父母深受伤害并为此感到后悔。

六、如果子女婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果一个孩子在结婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母是第一继承人，并有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母分享财产，孩子名下的财产也将被分割并作为遗产继承。

那么如何避免这种风险呢？

以孩子的名义登记房子可能不是没有风险的。记住上面的“解决方案”。

来源:新华网(603888，购买)，法制网微博，金陵晚报，齐鲁晚报

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