一份实实在在的养老账单：住民营养老院得花多少钱？

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于富春患有帕金森病。当他83岁的时候，他的身体突然垮了。如何在家照顾老人已经成为他和妻子最大的问题，因为他们的家离最近的医院有一个多小时的路程，所有的孩子都有工作，他们不能在任何时候都在附近。

老两口的养老金账单:租房住在老医院是每人每月3500元

“我们的女儿和女婿带着我们两个人到处找养老院。问了几个地方后，我们问了这个地方。我们看了这个地方，看了设施。有保健医生、康复医生和针灸医生。我认为它相当好。”周水珍，于富春的妻子，告诉中央电视台财经频道的“经济半小时”记者，他们现在住在杭州的和谐老年公寓。

自2014年10月入住这家养老院以来，余富春每周都要进行5-6天的针灸和理疗，并按照医生的要求每天按时服药。房间里有呼叫铃。如果你需要什么，你可以叫护士来帮忙。

周水珍说，与公立养老院相比，私立养老院的费用要高一些，但对两个有养老金的人来说都是负担得起的。周水珍给了记者一份他刚刚支付的费用清单。周水珍每月费用2780元，其中床位费1680元，护理费1100元；余富春的老年费用3980元，其中床位费1680元，护理费2300元，以及针灸、拔罐、按摩等常规治疗费用。

周水珍老人每月的养老金是3300多元，他的妻子于富春的养老金是6030元，所以他的月收入是9000多元。此外，如果他把自己的房子租出去，他每月还能挣1500元，基本上可以满足他们在这里的开支。

虽然这里的生活费用比较贵，但周水珍觉得还可以接受。在这里，我的妻子可以方便地做治疗，这不仅减轻了她的负担，也减轻了孩子的负担。

现在周水珍已经习惯了这里的生活。服务员定期来给他妻子洗澡换衣服，晚上帮他翻身上厕所。白天，医生和护士检查一次，服务员随时会来照顾他们。闲暇时，周水珍会和其他老人打麻将，有时会去附近的市场购物。她还把家里的花搬到了这里。

中央台财经“经济半小时”记者在和谐老人公寓发现，与普通养老院不同，这个老人公寓特别配备了护士站，护士站还有一个药房，每天为贫困老人发放药品和输液。

每层楼都有一张护士桌，负责的护士每天都在那里负责。胡春雷告诉记者，他们这里的责任护士不仅负责老年人的健康管理，还收集他们家人的意见和建议，指导和监督护士的日常护理工作。

私营养老院的生存状态:最高利润是10%

目前，已有260多名老年人入住和谐老年公寓，入住率达到88%。在这些老人中，三分之二是需要医疗、生活和医疗照顾的老人，尤其是长期卧床不起、残疾和精神错乱的老人，成为他们留在这里的主要群体。

杭州和谐老年公寓总裁胡春雷表示，在如此短的时间内达到如此高的入住率，完全出乎胡春雷的意料。当时，当他们得到这个项目时，它基本上是一片空白。之后，他们投资了1200多万元装修，并投资了200多万元购买生活和医疗设备。

“这房子归政府所有。虽然我们已经投资了1000多万元，但根据10年的分割，我们会计算成本，然后我们会计算政府每年的使用费，然后根据我们地区的老人总数，计算出需求可以接受的价格。我们计算过，如果我们能惠及200名老年人，我们就能实现收支平衡。”

胡春雷以前做过什么？他们公司以前是做什么的？他对中央电视台财经频道的“经济半小时”记者坦言，由于政府的支持，他们对这个项目持乐观态度。政府土地和建造的房屋每年只象征性地收取100万元的租金，而政府要求的条件只是优先保证杭州拱墅区老年人的需求。

作为一家私营养老院，如何吸引老年人，提高入住率，已经成为赚钱的关键。根据他们当时的核算，只要入住率达到50%，他们就可以扯平。为了提高入住率，一是改善服务，二是收取合理的价格。

杭州和谐老年公寓院长胡春雷说:“我们现在有三项开支，床位费、护理费和伙食费。床位费从680英镑到1680英镑不等。根据房间的大小和朝向，护理费根据老年人的身体状况而定。他需要的服务从1100到2500不等。伙食费是我们一顿饭，这比较便宜，每月400元。”

这样的收费能赚多少钱？胡春雷来到财务室，向中央电视台财经半小时记者提交了2015年审计报告，这是他们一年经营收支情况的总结。

“2015年护理收入超过850万，然后运营补贴和政府运营补贴都超过50万。因为去年的补贴是今年给的，评估还没有到，但估计是50多万，所以总收入是900万。关于。”

审计报告中的支出项目主要包括:237万员工工资、100万政府租金、90多万工程摊销费用、60多万设备折旧费用、30多万公用事业费。

“这可能意味着总成本超过750万，900万减去750万，而利润超过10%。这是基于这样一个事实，我们现在基本上可以呆在家里，我们可以达到饱和，但仍然有必要保持这种运行模式。这一入住率的利润略高于10%。”

胡春雷认为，民营养老院盈利的关键在于政府提供了廉价的养老场所，减少了民营企业的前期投资，让民营企业能够站在民营养老机构的起跑线上，投入更多的资金和精力来提高服务质量。

政府搭建了舞台，私人资本唱了歌剧！“公立私立”疗养院蓬勃发展

位于杭州市江干区丁桥镇的丁桥镇高廷山养老院，前身为杭州市丁桥镇养老院，由丁桥镇政府出资，当时只有25张床位。2006年，卓永岳与丁桥镇政府签署投资协议，并成立团队接管和经营丁桥镇养老院。

卓永岳接手后，他重建了养老院，并于2006年正式开业。根据当时的合作条件，镇政府给符合丁桥镇政府收养政策的老人每人每月补贴550元。

然而，当卓永岳把政府供养的老人和社会抚养的老人放在一起时，他逐渐发现了一个问题。养老院只能解决一些基本的生活护理，但对于一些老年人来说，当时的养老院不能满足医疗和专业护理的问题。此外，它远离城市地区，附近缺乏医疗机构。老年人在半夜突然生病是非常危险的。

“因此，在这个养老机构的基础上，我们申请了一个医疗机构，所以当我们向江干区政府提出申请时，我们建立了一个绿康老年康复医院，这使我们成为所谓的绿康政府。这个疗养院是与我们的医疗机构联合组织的。”浙江绿康医疗集团董事长卓永岳告诉记者。

卓永岳的申请很快被政府部门批准。随着老年康复医院的建立，他开始调整养老院的定位，把原来的养老院变成了医疗和护理相结合的模式。

央视财经《经济半小时》记者看到，绿康老人康复医院位于一楼，老人不用出门就可以得到基本的医疗保障。在楼上的老人居住区，还有一个像医院一样的医生和护士工作区，他们的康复治疗师和护理人员一直在那里参与对这些老人的护理。

记者看到每个老人的床边都有一张信息卡，上面详细记录了老人的年龄、性别、入院时间，以及护理水平、饮食和风险警示。

一家私营企业承包了14家养老院:这真的能赚钱吗？

由于土地由政府免费提供，只需支付少量的设施租赁费，而绿康老人康复医院的收费也较低，每月床位费1200元，最低护理费1500元，加上老人的伙食费，每月总费用只有3000元左右。

“我们基本上控制在3000元左右，特别是在使用一些重症急救药品的时候，我们很少超过5000元，而且我们基本上在3000元到5000元之间，这对老年人来说是一笔费用。”

按照这个收费标准，绿康集团的利润是多少？浙江绿康集团人力资源部经理陈晓告诉记者，总收入约为5400万元。除去成本后，利润几乎是8%到10%，大约400万到500万元。

卓永岳告诉中央电视台财经频道的“经济半小时”记者，当他第一次开办养老院的时候，他已经亏损了，甚至亏损了五年。但现在，卓永岳的绿康集团采用公共建设和私营经营的模式，在浙江复制了14家公共私营养老院，可提供6000多张床位。浙江省有113家养老机构，拥有2万多张床位，由社会力量运营。

浙江省民政厅社会福利与老年服务部主任黄认为，一方面，政府应该给予民办养老机构足够的优惠政策，使其盈利；另一方面，民办养老机构应该有一个准确的定位，为真正需要的老年人提供专业的服务，使其能够长期发展。