上海周边“潜力房”在哪里 五个城市直接受益

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根据“2040上海”城市规划，将建成与无锡、南通、嘉兴等城市协调发展的“1+6”上海都市圈。作为核心城市，上海将进一步加强对周边城市的辐射效应，包括房价。可以预测，在大都市地区的所有城市中，未来空的房价将会有一定的上涨。

周边地区受益于城市化

随着长三角城市群规划的实施，上海辐射范围内的小城市将迎来新的发展时期。

据了解，早在今年6月，国家发展和改革委员会和住房和城乡建设部联合发布了长江三角洲城市群计划。其中，上海定位为超级城市，其核心任务是加快提升上海核心竞争力和综合服务功能，加快建设具有全球影响力的科技创新中心，发挥浦东新区的引领作用，促进非核心功能的释放，促进与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等周边城市的协调发展。

《上海城市总体规划(2016-2040)》(草案)确立了上海从今年到2040年的新发展目标，提出将上海建设成为优秀的全球城市、国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市。其中，还提出与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山建立协调发展关系。

各种迹象表明，上海正日益与长江三角洲的其他城市融为一体。从区域交通一体化的角度来看，在铁路方面，沪宁高速铁路和沪杭高速铁路大大缩短了上海至周边城市的铁路旅行时间。例如，沪杭高速铁路通车后，上海和嘉善之间的通勤时间从大约80分钟缩短到大约25分钟。此外，上海-南通-台州-南京-合肥和上海-苏州-湖州等城际高速列车也在规划和建设中。在公路方面，沪宁、沪杭甬、沈家湖等多条高速公路的建设已经完成，大大提高了公路客运和区域间货运的效率。

五个城市直接受益

种种迹象表明，上海与周边城市的城市化趋势越来越明显。当上海和许多周边城市在经济和社会方面形成共同的发展趋势时，作为核心城市，上海的辐射力将影响周边城市的方方面面，包括房价。下面，我们主要介绍上海周边几个中小城市的房地产市场现状，供买家参考。

昆山:沪昆联动力量上升

近两年来，昆山房价进入了“快车道”，这在一定程度上与上海房价的联动有直接关系。

根据中国指数研究院发布的数据，截至今年8月底，昆山商品房平均价格达到12731元/平方米，同比上涨37.7%。最近几个月，昆山的房地产市场变得炙手可热，并经常成为一个主要城市。对昆山房地产市场构成的进一步观察显示，单价低于6000元/平方米的建筑已经消失，而单价超过10000元/平方米的商品房占昆山房地产市场供应量的一半以上。

昆山房价的上涨是双方共同努力的结果。首先，高铁大大缩短了两地之间的通勤时间。据了解，从上海虹桥高铁站出发，有103列高速列车或子弹头列车通过昆山南站，通勤时间在17至25分钟之间。此外，上海轨道交通11号线已延伸至昆山华侨城，从华侨城到徐家汇(002561，BUY)的通勤时间可控制在一个半小时左右。当然，昆山的地方经济实力不可低估，多年来一直位居经济百强县之列，这是支撑房价上涨趋势的基础。

嘉兴:房价飙升至8000马克

夹在上海和杭州之间的嘉兴楼市，终于迎来了“补偿性上涨”市场，整体房价已进入8000元/平方米关口，直逼10000元关口。

数据显示，截至今年8月底，嘉兴市商品房平均价格为8391元/平方米，同比上涨13.6%。表面上看，过去一年嘉兴房价涨幅不大，但实际上，今年5月才开始发挥作用。在过去的五个月里，房价上涨了10%以上。据了解，嘉兴楼市约70%的待售项目报价超过7000元/平方米，约10%的项目单价超过10000元/平方米。

像昆山一样，嘉兴也是城市化的直接受益者。随着沪杭高速铁路的开通，每天从上海虹桥火车站出发的高速列车或子弹头列车中，有98趟列车停在嘉兴南站，通勤时间在27至35分钟之间。在早晚高峰时段，过往列车之间的平均间隔在5到10分钟之间。此外，嘉兴正在大力发展老年房地产，这引起了上海许多老年人的关注。随着医疗设施和其他配套设施的不断完善，相信将来会有更多的上海人去嘉兴买房养老。

无锡:房价正在上涨

近几年来，由于供需失衡，无锡楼市一直处于“横盘盘整”阶段，但随着楼市整体走势好转，无锡楼市也出现了一波上涨行情。

据了解，无锡的房价整体已经接近万元大关。今年年初，无锡的房价成功攀升至8000元/平方米，随后开始了上涨模式，均价一路上涨。今年8月，它以6.76%的环比增幅位居全国第一。

随着高铁的开通，无锡和上海已经无缝连接。从上海虹桥高铁站乘高铁到无锡，最长49分钟，最短35分钟。如果你开车，全程大约135公里，不到两个小时。考虑到无锡和上海的房价差距很大，一些买家选择在无锡买房，留在上海发展事业，平时在上海租房，周末回家。随着长三角一体化的推进，未来将有更多的人选择这种生活方式，这将在一定程度上推高无锡的房价。

南通:等待高铁刺激

由于沪通高速铁路尚未开通，上海对南通楼市的辐射效应并不明显，但这种情况在不久的将来会有所改善。

在过去的六个月里，南通的房价也经历了快速上涨。数据显示，在今年4月前的近一年里，南通房价徘徊在8200元/平方米左右，但在随后的5个月里，南通房价上升到8600元/平方米左右，涨幅接近5%。

南通已被列为“1+6”协调发展的上海都市圈，未来的房地产市场将有一定的空升值空间。专家预测，沪通高速铁路建成通车后，将对南通楼市产生巨大的积极刺激。据了解，上海至南通铁路项目已列入明年的启动计划，建成后，动车组将投入运营。据估计，从南通到上海只需要一个小时。目前，一期工程已经启动，从南通经太仓至安亭，由安亭引入上海虹桥火车站。

太仓:有望突破

今天的昆山可能就是明天的太仓。

太仓位于上海北部，但由于交通条件没有改善，与昆山相比，上海买家对太仓的关注度要低得多。据了解，在过去的一年里，随着上海和苏州房价的大幅上涨，太仓的房价也跟着上涨。目前，售价在10000元以上的项目并不少见，如景瑞王宓、南洋一号大厦、金沙新苑等项目，价格从14000元/平方米到16000元/平方米不等。当然，太仓也有一些售价不到10000元的项目，比如星海一号、金湾名宅，均价在8000元/平方米左右。

随着交通设施的改善，太仓的价格将来会进一步上涨，就像现阶段的昆山一样。根据计划，s1线将在昆山华侨城与上海轨道交通11号线换乘。据估计，该项目最早将于2016年底开工建设，建设期约为4年。此外，沪沪铁路也经过太仓，这无疑将大大提高太仓建成通车后的市场关注度。