海外投资买房的6个经验 看完不再怕国内限购

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近年来，越来越多的人出国买房投资。在海外圈子里，他们经常听到这样的笑话:中国人在某个国家用几箱钱全额支付，这让一群人感到害怕！当然，这个玩笑不是空.开的中国人喜欢全额和现金支付，这是全世界都知道的。

今天，我将以英国房地产为例，告诉你在海外买房时要注意的一些事情。这些栗子可能不适合所有国家，但它们可以作为投资买房的参考。

不要盲目相信广告，广告，广告！

为什么你不能相信广告？由于这些广告极具欺骗性，一些肆无忌惮的房地产开发商吹嘘外国。当每个人都在当地买房子的时候，他们发现房子里有很多问题，比如没有升值的空房，房子的质量问题，或者房子的产权有争议...

拿一个简单的栗子。前一段时间我和朋友聊天，聊到中央电视台的一个房地产广告，就是投资国外房地产。然后，我的朋友告诉我，你永远不应该买那栋房子(名字被忘记了)。房地产中介广告称它是新加坡的房子，但实际上是马来西亚的房子。

有人可能会问，即使是马来西亚的房子，也是外国的财产，为什么不能投资呢？首先，马来西亚的房价涨幅极低。我认识几个马来西亚人，他们从未想过买房子投资。在马来西亚，房子是廉价商品。其次，马来公民是分级的。中国人是二等公民，他们中的许多人被剥夺了政治、治理、权利和利益。换句话说，当地的中国人必须在不同的层面上被利用，更不用说你在海外投资的中国人了。

在中国买房子，不买房子

中国的房子是什么？是中国人的专注。40多年前，我的岳母从香港来到英国。当她还是个陌生人的时候，一群香港人聚在一起讨论买房子。当时，我的老板娘非常兴奋，想和他们一起买。这样，人们通常互相照顾，他们可以打麻将，互相照顾！结果，我的老板反对，没有一起买。三十多年后，当那些香港人陆续退休，想回香港养老时，他们决定卖掉自己的房子。结果，他们不能卖掉他们的房子。在向房地产经纪人询问后，我意识到当地的英国人听说住在这条街上的所有人都是中国人，不愿意购买。后来，经过许多波折，房子被卖掉了，但价格比其他地区的要低几倍。也就是说，如果他们分开购买，他们可以赚一笔钱回香港养老。我的老板娘警告过我，在中国千万不要为了一时的方便而买房，那样你会赔钱的。

不要对此感到兴奋，也不要认为这是种族歧视:首先，不同国家的人有不同的习俗和习惯。英国人可以和中国人做邻居，但他们不能接受整条街或整个地区都是中国人，因为搬到中国意味着他必须适应我们的习惯，比如我们煮中药，街上到处都是当归的味道，或者在节假日，他们都听到中国京剧的声音，他们不得不晚一点适应中国人。

要买房子，你必须买保险。

如果你在英国买了一栋没有保险的房子，这意味着一个孩子拿着刀到处走，不是刺伤别人就是伤害自己。为什么要买保险？

首先，英国法律规定，如果有人在你家附近受伤，由受伤造成的一系列损失将由你的房东赔偿。例如，当下雪的时候，有人经过你的门前滑倒了。对不起，你必须赔偿这个人的精神损失和医疗损失；其次，在自然和人为灾害的情况下，有了保险，你可以将损失降到最低。

在买房之前，你必须和对方达成三个协议。

(1)对方的文件完整，没有法律纠纷(请律师帮你调查这个问题)

(2)所有手续应在规定的期限内顺利完成。如果不能在规定的期限内完成交接，你必须赔偿你的损失(你必须支付一定数额的保证金)。你为什么要提这个？首先，英国的程序特别繁琐，人员交接也特别缓慢。如果你不督促别人，他们会拖你一年半。当然，大多数问题来自房东。有些房东拖延，去度假一段时间，然后做一段时间？不管怎样，这只是拖延！作为投资者，时间是有代价的，我们不能让人们无限期地拖延。如果你遇到一个蜗牛房东，你会拿着补偿金离开，去找下一个。

(3)在买房之前，有必要弄清楚谁拥有房子里的物品。这非常重要。当英国人卖房子时，大多数人会搬走自己的个人物品。例如，像浴缸这样又大又笨重的东西将被丢弃。如果你遇到房东，他们会特别照顾自己的房子，房子里的大部分东西都可以用，你可以省下很多钱。如果你遇到当地的房东，你甚至可以省钱买家具。

当你在英国买房子时，你不会谈论新旧的价格。

在中国买房的时候，我们都是根据新旧房子来支付房价的，但在英国却不是这样。英国的大多数房子都有几十年的历史，有些房子有一百年的历史。你不应该认为这些房子一文不值。一些旧房子比新房子贵得多。当然，你也可以买新房子，但是新房子的质量在某些地方可能不会比旧房子好。在英国，你不会被每一分钱所愚弄。

买房子，你需要按照自己的意愿去买。不要想在你买下它后再改变它。

在欧美国家，装修房子需要办理很多手续。不是你有钱，而是你可以做任何你想做的事。此外，一些房屋的翻新会引起当地人的不满，尤其是一些老房子。作为当地的象征，他们憎恨别人破坏他们的正直。