明白这三个道理就知道房价肯定会跌

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房子最终是用来居住的，而投资只是房子之间的一个岔路口，这也是房价不会飙升的根本原因。

住房现在有多紧张？一旦热门城市的项目开放，它们基本上可以很快售罄，根本不用担心销售。现在买房的人都是自住，但更多的还是房地产投机者，普通的住宅和商品房，只要他们有资格购买，他们就会大量购买。这些人活着不是为了这个目的。

但我想说的是，现在买房的人其实并不需要。

谁是真正的需要？

为什么我们希望房价下跌？原因当然是我们真的需要拥有自己的住房。

谁是真正的需要？谁对现在的房价不满意？

事实上，中国大多数城市的房价都很合理，只有少数大城市的房价飙升，我们关心的是这些城市的老百姓。这些人分为当地土著居民和移民工人。

客观地说，在这两种需求中，本地原居民对房屋价格的意见并不太大。他们中的大多数人都拥有自己的房子，许多人都享受到了限价房和经济适用房的优惠政策。这个群体对住房的需求不是“有没有”的问题，而是“改善住房”的问题。

对于普通农民工来说，他们享受不到优惠政策，也买不到高价房。但他们是大城市各行各业的中坚力量。没有他们，大多数酒店将被关闭，衣服将不会干洗，头发将不会处理，蔬菜将不会在蔬菜市场出售，大多数互联网公司和文化产业将瘫痪。因为他们中的大多数是外国人，所以他们真的“非常需要”。

接受者是房地产投机者，而不是被需要的人

既然我们把“仅仅需要”定义为农民工，那显然不是真的仅仅需要买房。现在，很明显，买家主要是追求改善住房和房地产投机者。

如果房价继续上涨，很明显，所有的买家都是房地产投机者和改善购房者，其中大多数仍然是房地产投机者。我们需要明白，房地产投机者的目的是为了赚钱，所以房子最终还是需要卖掉。

在最高点，它只能是最后一批房地产投机者和一些改善的需要。我们什么时候能进入市场？一定是在房价下跌的时候。然而，那些愿意低价出售房屋的人肯定不仅仅是有需要的人，而是房地产投机者，因为房屋在他们手中。如果房地产投机者大规模向市场出售他们的房子，这显然会增加供应和降低房价。客观地说，这部分房地产投机者是最后的买家。

为什么房价最终会下跌？

同样，不管有多少房地产投机者经过这栋房子，人们最终都会住在里面。房子的最终拥有者绝对不是房地产投机者，因为他们手中有很多房子，而且支付所需的能力无法承受目前的高房价。如今，房价走势就像玩俄罗斯轮盘，房地产投机者终于赢得了“彩弹”。他们有两个选择，第一是继续持有，他们必须找到下一个接管，否则他们手中的房子将成为负资产，第二是以低价出售，使真正有住房需求的人可以购买房子，因此，房价将回到正常水平。

一旦第二种情况出现，它也表明周期拐点的到来。

从这个角度来看，所有的“购买限制和贷款限制”行为都是为了保持“传递包裹”博弈的可持续性，而博弈持续的条件是出价较高的人接手。因此，房价不下跌是不可避免的。

相反，如果我们不干预房地产市场，会发生什么？在我看来，至少房价的周期比现在短得多，房价不仅会涨，而且不会跌。在自由市场中，总会有追逐利润的人想要及时逃离，当大多数人嗅到危险并集体逃离时，房价下跌是不可避免的。