拐点将至？ 2016年或是中国地产的历史大顶！

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消息1:深圳市国土资源委员会报道称，6平方米的房屋涉嫌投机

这套6平米的公寓也吸引了职能部门的注意。深圳市国土资源局表示，已对该项目进行调查，并要求有关方面立即纠正涉嫌违法行为。

1.经核实，11套面积约6㎡的物业不符合规划验收竣工图，实际销售面积约12㎡(其中一套面积约20㎡)，部分占用共用建筑面积，涉嫌非法改建和销售。

2.链家、米德兰、中原和Q王芳四家房地产机构夸大事实，占用道路，并为涉嫌非法重建的房产提供销售代理。

此外，到目前为止，已经有11套6㎡的公寓式房产被售出，而且关于它们已经被卖了半天的传言是不真实的。

深圳市南山区沙河街规划土地督察队队长唐恩明:如果每套的实际面积是6平方米，那么公共空房的占地面积也是6-7平方米。事实上，每套约13平方米。如果把88万的价格换算成13平方米，实际上每平方米只有6.5万。互联网上没有15万这样的情况。

据深圳市规划和土地委员会称，南山区规划和土地督察局于9月26日采取强制措施，将谯城上虞项目占用的共享区域恢复到原来的状态；市规划国土部门已对卖方深圳中智公司进行了约谈，并责令其进行全面整改。中智公司承诺与已售出的四套房产的买家解除销售协议，并自行理顺相应的经济关系；深圳市规划和土地委员会南山管理局根据《深圳市房地产市场监管办法》下发了《责令限期整改通知书》，并对相关中介机构的经营活动进行了进一步调查。

深圳市南山区沙河街规划土地监察队队长唐恩明:我们发现他们的违法行为后已经采取了行动。请保持理性，不要宣扬和相信谣言。我们的执法队伍也将对瞒报和瞒报的违法行为保持高度的压力，严肃查处，严厉打击，绝不姑息。

消息2:两年后，南京楼市重启限购措施

除了北方的一线城市广州和深圳之外，二线城市的房地产市场最近也在蓬勃发展。最近，南京的房价可谓是为了给楼市降温的“高烧模式”。南京市政府出台了限制在主城区购买住房的措施，并决定从26日起实施。南京在2014年9月22日取消限购仅仅两年时间。

最新的！限购后新政！南京市提出13条加强房地产市场监管的建议。

限购政策实施的第一天，南京市政府官方网站发布了《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》。

意见指出，首先，要进一步增加商品房上市供应。加强对房地产市场土地出让、开发建设、上市销售的监管，督促开发企业严格履行开工和竣工合同。第二，增加商品房的土地供应。加快商品住宅用地上市步伐，加大土地上市规模，确保完成年度经营性用地出让计划，力争超额完成500公顷商品住宅用地计划。第三，稳定商品住房价格。严厉打击房地产市场违法行为。一经查实，涉嫌或参与炒房、囤积居奇的开发企业和中介机构将依法严肃处理。

新闻3:杭州调整土地招标方式，最高地价为150%

在房地产市场的另一个热点杭州，市国土资源局昨天晚上发布公告，宣布杭州市区将增加土地供应，并调整土地公开出让的招标方式。特别是新政提出，当土地招标的地价率达到150%时，将不再接受更高的报价，而是在此价格的基础上，对老年设施面积采取现场招标的程序，根据最高的招标面积确定中标人。

此前，杭州部分地区自9月19日起实施限购政策。20日，限购重启后，杭州第一次土地拍卖，萧山区一地块创下杭州土地拍卖溢价325%的新纪录。

将来怎么走？

房价上涨难以抑制，有必要警惕过热的风险

严跃进表示，基于一线城市商品房严重短缺的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨仍是一项艰巨任务；二线城市也有类似的逻辑，增幅很大；三线城市继续小幅上升，而无锡和其他城市也在这一轮的三线城市之列。

张大伟认为，在当前的资本潮下，杭州、南京等城市的限购和贷款对市场的影响非常微弱。在不收紧房地产信贷额度的情况下，房价将继续大幅上涨仍是一种趋势。

“政策真的失败了，影响了交易。明年上半年，房价过热的风险值得警惕。”严跃进表示，全国房价曾在4月份进入“过热”区间，5月至7月份又回到“过热”区间，8月份又回到“过热”区间。房价过热将导致新的问题，如抵押贷款资产泡沫风险增加，有房和无房之间财富分配机制扭曲。

拐点正在逼近吗？16年还是中国房地产的历史！

海通宏观分析师蒋超认为，16年是中国房地产市场的历史高峰。

抵押贷款加杠杆是不可持续的。今年上半年，中国新增住房抵押贷款和公积金贷款占国内生产总值的8.6%，不仅高于去年，而且相当接近美国金融危机前8.0%的历史高点，表明中国居民在购房时可能已经将杠杆作用发挥到了极限。

此外，蒋超还指出，今年的房地产销售可能接近历史最高水平。此外，中国的老龄化趋势非常明显，消费性住房等主要群体的人口在2015年达到高峰。此外，今年，我们的平均每月抵押贷款接近5000亿，而大约一半的每月1万亿信贷是抵押贷款...这一系列数据表明，中国房地产将在不久的将来迎来一个拐点。