到底是什么主导着那么多人去买房？

本篇文章1201字，读完约3分钟

从上海的离婚买潮到南京的离婚买潮，从40%的上市公司年利润达不到北上归线的一套房到两个校区拯救一家上市公司，再从北京10平米的“校区走廊”到深圳6平米的“鸽舍”，价格高达88万。今年，中国的房地产市场真的非常活跃。

然而，尽管房价很高，它似乎并不影响每个人买房的心情。

更高的房价和交易量

根据数据，从2016年1月到8月，一线城市的房价上涨了18%，而二线和三线城市的房价分别上涨了8%和6%。

虽然房价在上涨，但成交量也在改善。

据了解，2016年1月至8月，市场环境由松变紧，交易量激增后开始反弹。50个代表性城市的住宅建筑月平均成交量约为3585万平方米，同比增长31.4%。

其中，一线城市商品房月平均成交量为87万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月提高0.4个百分点；二线城市月平均成交量为94万平方米，同比增长35.8%，1-7月增速收窄2.2个百分点；三线城市的月平均成交量为42万平方米，同比增长31.8%，增速从1月至7月收窄1.9个百分点。

虽然房价持续上涨，但并没有导致成交量下降，而是在上涨。

主导因素是什么？

既然房价这么高，为什么有这么多人买房？

对于这个问题，以前有人说过:

首先，许多人认为房价将继续走强。尽管当前经济处于下行阶段，房地产市场“泡沫”始终存在，但房价依然“坚挺”。在这种情况下，许多等待已久的购房者最终受到“房价不会下跌”、“楼市不会崩盘”的舆论影响，选择买房。

第二，投资回报高。恐怕买了10年房子的人已经倒手了，现在房价涨得很快。许多买家觉得进入市场后可以获得高回报，这比p2p和股票更安全。

除了上述两个原因，仍有一些购房者是谁的"加入乐趣"，喜欢追逐上升。就像去年的股市一样，当股市达到4800点时，很多人认为股市会升到6000点以上，很多人也在股市飙升时入市，希望搭顺风车，结果损失惨重。

然而，中国知名财富管理机构嘉丰地产(Jiafeng Reid)的分析师指出，与股市相比，房子还有另一个属性，那就是“刚好需要”。最初，这只是一个简单的属性，但一旦添加其他因素，它将产生强大的效果。

正如目前一样，一些对住房有刚性需求的年轻人并不特别焦虑，但房地产市场的恐慌正在蔓延，包括担心房价快速上涨和乐观的房子买不起；由于担心现在买不到房子，一些性价比好的房子被别人拿走了；担心买不到房子，你手中的这些积蓄将贬值一半以上...

在这种情绪的引导下，许多人被推向市场，一些买家甚至借大部分首付来购买高杠杆的房子。即便如此，买家仍然表示，如果房价上涨到借贷无法承受的地步，他们将永远没有机会再次进入市场。显然，恐慌正导致更多人买房。

不过，嘉丰地产分析师里德表示，房地产市场的“泡沫”越来越严重，现在买房存在很大风险。再加上各种监管政策的出台，现在不建议大家都把房子当成投资。

总之，目前的房地产市场并不是早在10年前，我们必须谨慎进入市场。