高房价留人难 深圳要用PPP模式大建人才住房

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深圳正处于高层次跨越阶段，正在大力留住人才，而人才房是主要“武器”之一。

近日，深圳市委书记马兴瑞表示，深圳要成立一家资本1000亿元的人才住房公司，力争以市场租金的一半为人才提供出租房。与此同时，深圳也在加紧人才住房的建设，并提出鼓励社会力量参与人才住房的建设和运营。

当地一些高科技企业主告诉《第一财经》记者，如果能成功申请上述人才租房，员工入住的可能性将会增加，企业帮助员工支付房租的压力也会减少。

人才住房建设将高于商品房建设

自去年3月底以来，深圳房价一路上涨，部分地区的涨幅甚至翻了一番。到2016年，房价将保持高位，不会下降。根据深圳中原研究院的数据，今年8月份深圳二手房平均价格为56788元/㎡，比上个月增长2.85%。

9月20日，在深圳召开的第六届CPPCC第十七次董事长会议上，马兴瑞表示，他将低价提供人才住房:“估计100平米的租金是10000元，可能不需要8000元。然后我们用市场价格的一半，4000元，为人才专家租房。这样他就可以靠每年48，000英镑的租金维持生活。”人才住房公司负责深圳人才住房的建设、融资、运营和管理。

面对高房价，企事业单位引进和留住人才的压力日益增大。早些时候，深圳的许多企业主告诉《第一财经》记者，许多和他们一起工作了五六年甚至十年的核心员工，在他们到了谈论结婚的年龄时，已经准备好回家了。

当地政府一直在积极回应。根据深圳住房规划，“十三五”期间，深圳新增保障性住房和人才住房40万套，几乎相当于深圳经济特区成立30多年来新建的政策性住房总量，也比“十二五”期间全市商品房开工数多35.7万套。在40万个住房单元中，将有不少于30万个人才住房单元。

根据深圳市住房和城乡建设局提供的数字，预计“十三五”期间，全市人才住房需求将高达51万套，供需矛盾十分突出。

深圳市综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松对《第一财经记者》表示，未来5年，深圳每年将建成6万至7万套人才住宅，这是一个很高的数字。近年来，深圳每年仅推出3万至5万套商品房。

企业和人才称赞这项政策

深圳一家通信公司的技术人员告诉记者:“如果租金只是市场价的一半，那么租房绝对比买房更划算。至少我可以慢慢攒钱，有机会买房。”在过去的两年里，他的工资上涨了，他的月薪也翻了一番，从1万元涨到了2万多元。

深圳市高新技术企业深圳视觉无线科技有限公司的负责人童颖告诉记者，上述措施不仅有助于稳定员工，也有助于企业减轻负担。“我们公司有70-80人，老员工的住房问题不需要我头疼。他们很早就来到深圳，大多数人都已经买了房子。然而，几乎所有新员工都在外面租房子。”

深圳市远景无线科技有限公司位于宝安中心区。据记者了解，以一套80平方米左右的两室一厅为例，周边商品房的租金约为5000-6000元/月。童莹说:“人员稳定太重要了，尤其是R&D的人员。如果你想留住他们，你必须帮助他们租房子，公司必须承担至少50%的租金。”

然而，这些员工和企业主最关心的是如何识别人才。我如何申请人才住房？人才室的位置在哪里？上班方便吗？目前，深圳市人才认定主体和住房政策执行主体相对单一，需要出台人才认定细则。

鼓励企业参与人才住房建设

面对人才住房的巨大任务，深圳市住房和城乡建设局表示，将多渠道开展人才住房筹集建设，包括:全面确立人才住房用地优先供应的原则，尽快实施人才住房用地专项准备计划；严格执行城市更新、棚户区改造、商品房与人才住房的比例；系统解决存量住房纳入人才住房的各种政策问题，加大存量住房的筹集力度。

此外，深圳还将研究制定各种政策，鼓励社会力量参与人才住房建设和运营，创新性地运用ppp模式建设和提升人才住房，同时通过流程优化、土地优惠等多种方式提高社会积极性。

丁松表示，深圳还需要提前做一些制度安排，否则将无法吸引社会资本。即使你进入，也可能有操作问题。“人才住房空的利润有限，而空的利润并不大。政府可能需要在其他方面给予回报，双方仍需谈判。”

一位熟悉经济适用房建设的当地人士告诉《第一财经》记者，ppp模式还鼓励一些有土地但没有房地产开发能力的企事业单位参与，或者鼓励企业将自己的商业和写字楼改造成人才租赁房。然而，如何操作它需要改进。