买商住两用应注意什么？6个要素要考虑

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一、水费和电费

购买商住两用房应收取主要的水电费。商业和住宅建筑的公用事业可能根据商业标准收费，这比住宅建筑贵得多。商住两用房的物业成本也相对较高。这些是生活费用，所以购买时最好咨询清楚。

二是配套设施缺乏

一般没有完善的配套生活服务设施，商业项目一般不要求配套服务设施的强制性设计。如学校、企业、居委会等。这种情况会给日常生活带来很多不便。

第三，不享受税收优惠，只享受商业贷款

购买普通住房有很多税费优惠政策，但购买商住两用房却没有相应的税费优惠政策。抵押贷款要符合商业标准。

四、商住两用房不能迁入户口

这意味着即使周围地区有良好的教育资源，孩子们也不能因为他们的户口而搬进去，也不能在附近上学。

5.产权只有四五十年的历史

普通房屋所有权为70年，到期后可自动续期，而商住两用房屋产权仅为40年或50年，到期后不会自动续期，应予以支付。

六、安全隐患

商业和住宅建筑中存在不小的火灾隐患和安全隐患。根据消防标准，住宅楼只需配备消火栓系统，而商业营业厅和办公楼根据具体需要需要配备自动报警系统和自动喷水灭火系统。因此，对于商住两用房，如果开发商在规划中申报建设的目的是住宅，并且按照住宅消防标准进行审核，那么会有一定的火灾隐患。

商住两用房的住宅管理将相对严格，绿化环境将更加完善，相对物业成本将会更高。商住两用房的优点是可以注册为公司，也可以居住。它不被认为是第一套房，更适合城市的发展趋势。