剖析推高中国房价的十大罪恶根源 最后一名“躺枪”

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中国的房价已经连续10年上涨。面对高昂的房价，普通人(603883，买)都很痛苦。虽然高房价仍令许多买家产生观望情绪，但实际交易量和委托购房现象表明，需求依然存在。尽管许多人哀叹他们买不起房子，但他们对这个“混乱”的房地产市场也有浓厚的兴趣。

就像冯小刚电影《风声》中的老鬼猜谜一样，购房者也纷纷追问是谁推高了房价，而房地产开发商、政府和房地产投机者对通胀的预期依然如影随形。荣360住房贷款君将让你好好看看十大“恶根”，这有助于提高房价。

前1名货币超支

一般来说，高价格背后总有财富的影子。换句话说，市场上流通的货币增加了，价格肯定会上涨。特别是在中国，作为一种商品，人们购房的意愿非常强烈，所以在货币过度的背景下，房价的上涨是理所当然的。

有专家用这个比喻说:“中央政府开闸放水，希望水可以灌溉数千亩良田，但水集中在洼地，房地产业和房地产业中的一些城市地势低洼，房价很难不涨。”

因此，在荣360看来，房价的快速上涨很大程度上是房地产领域货币供应量增加的表现。随着货币供应量的迅速增加和存款利率的降低，大量资金只能在房地产市场中寻找出路。

前2名信贷政策

如上所述，货币发行量过大是刺激中国房价上涨的一个重要原因，因此负责印制和发行纸币的央行必须参与其中。

另一方面，中央银行颁布的各种政策，如降低城市购房首付比例，依靠金融支持房地产，刺激经济和刺激发展。这似乎对房地产市场有利，但实际上却为房价上涨开辟了一条“快车道”。

以银行信贷为例，信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。在房地产开发的历史中，我们可以看到，在信贷紧缩的年份，房价都在下降，而在信贷相对宽松的年份，房价却一直在上升。

三大房地产开发商

首先，房地产开发商，为什么开发商开发项目，当然是为了利益！俗话说“上有政策，下有对策”。房地产开发商是精明的商人。当政策严格时，减少推量，制造短缺的假象；如果政策更宽松，我们将等待提价的机会。因此，房地产开发商也是高房价背后的驱动力之一。

前四名银行

第二，银行。说白了，银行和房地产开发商是“同一条线上的蚱蜢”。银行贷款给资本方面的房地产开发商。房地产企业近一半的发展资金来自银行。

虽然房地产是一项高风险投资，但利润是可观的。为了利益，银行和房地产开发商一拍即合，一起玩这个高风险高回报的游戏。与此同时，当房地产准备出售时，开发商也将与银行达成协议，将抵押贷款业务转让给合作银行，这就是为什么购房者在购房时经常被要求转让银行贷款，这实际上是一条环环相扣、密不可分的利益链。

五大地方政府

然后是地方政府。众所周知，中国的土地是由政府垄断和供应的，开发商要想获得土地，必须向政府投标。特别是目前，政府减少了土地供应，开发商要想拿到土地就不得不投机高地价，导致各城市频繁出现地王。

此外，土地租赁占地方财政收入的比重很高。据统计，10年前，土地价格只占整个房价的20%左右，但10年后已经上升到60%。因此，政府自然与飙升的房价有关。

六大房地产投机者

很简单，房地产投机者不能无利可图。当中国房价持续上涨时，热钱会在短时间内集中在一个地方，造成市场上抢房子的景象。当开发商看到它，供大于求，价格上涨！当买家看到它，就买房子！此时，市场上有相当多的房子可供选择，买家不得不从房地产投机商那里购买房子。然而，当房子易手时，价格比原来的高几倍，实际上，价格被推得越来越高！

七大房地产中介

如果说新房价格上涨归咎于开发商，那么二手房价格上涨的根源在于房地产中介。

简单地说，在目前的市场中，房屋的收购是二手房交易中的一个重要环节。当房地产经纪人掌握了大部分甚至全部待售房屋时，从某种意义上说，中介就拥有了市场定价权。住房是房地产交易的基础。当业主委托房屋获得住房时，大多数房地产经纪人的报价会高于市场交易价格。当市场上涨时，这种行业的“潜规则”将导致房价上涨。

事实上，不管房价涨得多高，都是有人买单推动房价上涨。此外，一些业内人士分析说，由于房地产经纪人通过交易价格获取佣金，经纪人有动机以更高的价格推动交易。在一些地区，许多中介公司甚至会以“协议价”的形式向业主报价。

前8名媒体

事实上，房价上涨过快，媒体有着不可推卸的责任。更不要说国家的轻微运动，我们会充分利用这个话题，大肆宣传，以免大家都不知道。

特别是，媒体在公众舆论中具有导向作用，可以直接影响公众。今天，随着信息的迅速传播，当世界和平时，世界上就会出现混乱。如果国家出台一些房地产政策，媒体会全力以赴，就像上战场一样，动员主人，为房地产腾出空间。当世界和平时，世界将会混乱。媒体已经成为房价上涨鼓吹者。

当然，报道政府的政策和措施是对的，但是媒体通常不像报道那么简单。这原本是一项非常普遍的政策。经过媒体这么一折腾，整个城市风雨交加，每个人都哭了。

前9名专家

事实上，专家和媒体之间的关系就像银行和开发商之间的关系一样，各取所需，相互温暖。著名的喜欢炒作自己的专家是媒体的真爱。当楼市发生很大变化时，传媒会邀请这些所谓的专家，为楼市渲染一个大空间、大版面、无止境的版面，而专家们也会因增加个人曝光率而感到高兴和自满。

众所周知，你不可能通过演讲成为名人，这只是一个个人的名字！

十大岳母

最后要说的是岳母小组。事实上，说到婆婆，内心还是相当矛盾的。毕竟，我们可以理解婆婆的初衷。

但不可否认的是，岳母已经成为房价飙升的帮凶。中国有句谚语说:“嫁给韩，衣食无忧。”归根结底，婚后生活是一种单调乏味的日常生活。我的岳母为女孩选择一个好的家庭并没有错，但错误在于把房子作为情感基础的必要条件。

婆婆在女儿结婚时总是抱着“我把女儿托付给你”的心态。如果你想结婚，嫁给有房子的人。如果你听说对方没有房子，你会威胁说:等到你买了房子，不买房子就不要谈婚姻；这样更好。当你遇到一个脾气暴躁的人，你甚至没有房间？什么都没说，我们就分手了。

婆婆的想法无疑已经成为推高中国房价的帮凶。如果丈母娘不要求男人在坠入爱河和结婚之前拥有一套房子，许多人将不会加入购房大军，或者至少会推迟它。特别是在大城市，对房地产的需求将进一步减少。如果不是每个人都买房子，需求消失了，房价怎么会上涨呢？

事实上，归根结底，房价上涨的形势来自各个方面。仅靠政府调控购房限制的单一手段很难降低房价。作为社会的重要组成部分，每个人对当前房地产市场的重要性不言而喻，它也将在未来中国房价走势中发挥更为关键的作用。