深圳房价成为全球第二贵 8月千万豪宅成交近三百套

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据cnbc报道，美国经济咨询公司朗维尤经济(longview economics)最近的一项研究显示，深圳已成为全球第二大消费城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已经达到80万美元左右。

根据深圳中原研究中心的数据，上周深圳新房平均成交价格达到6.061亿元/平方米，8月份豪宅整体平均价格达到创纪录的96765元/平方米。

与新的高房价相反，深圳市土地委员会最近宣布，计划在2016年提供125公顷宅基地，比去年减少26.5%，其中77公顷的城市更新用地占62%。

深圳中原研究中心的王飞表示，由于成本更高、周期更长、产品定位更高端，这将进一步推动房价上涨的预期。

豪宅提高了平均交易价格

国家统计局日前发布的中国70个城市房价统计数据显示，深圳房价环比上涨2.1%，增速继续收窄。然而，前期的高房价仍然使深圳的房价处于一个引人注目的高水平。据外国媒体Cnbc报道，美国经济咨询公司龙景经济(longview economics)最近的一项研究显示，深圳已成为全球第二大最贵城市，仅次于加州圣何塞，其典型住宅的价格已达到约80万美元。

根据深圳中原研究中心上周发布的最新数据，深圳新房均价稳定在6元/平方米，达到60610元/平方米，处于5月以来的中上水平。

然而，高短期交易价格引起了市场恐慌。数据显示，上周新房日均交易价格两次超过7万英镑，主要交易力量是拥有数百万客户的豪宅。

根据中原的数据，最近有超过1000万套豪宅被积极出售。8月份，1000万套豪华住宅售出275套，占新房的9.4%，较上月增长1.7个百分点。新房市场的豪宅趋势进一步凸显。与此同时，豪宅的整体平均价格攀升至96765元/平方米。

从8月份一手豪宅交易总价分布来看，豪宅在总价中所占比例有所上升，但1000万以下的豪宅比例大幅下降，其中2000万至3000万之间的高端豪宅比例增幅最大，成为新房均价上涨的主要力量。

一位品牌中介分析师认为，随着深圳城市产业和经济的发展以及高净值人群的进入，深圳豪宅市场将迎来交易高峰，而非普通住宅的“抢手货”。

这位分析师还表示，在“面粉”比“面包”更贵的压力下，开发商也主动提高产品溢价来获取利润，因此他们也应该警惕豪宅中到处都是“伪豪宅”——豪宅价格，而产品质量仍然是急需的。

宅基地供应量同比下降2.6%

高房价的背后是土地市场的狂热。根据中央参考研究所的数据，从今年1月到8月，深圳出售了2个住宅用地，总计13.5万平方米，同比增长186.02%。

同期，居住用地平均楼面价格达到34122元/平方米，同比增长643.47%，平均地价为159.79%；住宅用地出让金223.5亿元，同比增长2416.89%，增幅惊人。

9月18日，深圳市土地管理局发布了《深圳市2016年城市建设和土地利用实施方案》。根据规划，深圳计划在2016年提供1350公顷建设用地，包括200公顷新建设用地和1150公顷现有建设用地。这是深圳新增土地供应面积连续第五年下降。

在住房建设方面，计划供应125公顷住宅用地，同比下降26.5%。数据显示，2015年深圳住宅用地计划供应量为170公顷，实际供应量为120公顷。住宅用地供应落实率为70.79%。

根据计划，在125公顷的住宅用地中，77公顷是通过城市更新和改造提供的，占62%。深圳中原研究中心的王飞表示，深圳住宅用地供应减少是一个长期趋势，城市更新的比例将继续上升。

“旧房改造项目成本较高，周期较长，开发商的产品定位更高端，以获取产品溢价，这在一定程度上提升了房价上涨的预期。”王飞说道。

尽管住宅用地供应再次下降，但深圳的去库存化仍在合理范围内。根据中央参考咨询所的数据，截至8月底，深圳商品房销售面积为408.06万平方米，比上个月增长1.18%，同比增长25.11%。根据近6个月的平均销售情况，消化库存需要13.22个月，比上个月多2.10个月。

对此，王飞表示，库存增长是由近期去化学速度下降造成的。根据中央参考研究所的最新数据，今年1月至8月，深圳商品房销售面积为297.15万平方米，同比下降32.43%。