中国最火城市今起限购 还有哪些城市会步后尘

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数据显示，20国集团峰会后一周，外国人在杭州购房的比例达到39.3%，今年中国最受欢迎的城市杭州的房地产市场异常火爆。9月18日，浙江省杭州市住房保障和房屋管理局宣布，杭州部分地区将从9月19日起实施限购政策。政策很明确，在限购范围内，暂停向在杭州拥有一套或多套住房的非居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。另外，购房限制时间明确，新建商品房以网上签约平台商品房买卖合同的签订时间为准，二手房以网上签约平台房屋转让合同的签订时间为准。

专家:杭州重启房地产市场，限制购房，防止过度投资投机

据行业统计，自2014年8月杭州取消限购政策以来，房地产市场交易量出现反弹，随后继续大幅增长。特别是从2015年下半年开始，涨幅明显，2016年3月以后房价加速上涨。截至2016年8月，杭州的平均房价超过了2013年创下的历史最高水平，达到新高。

浙江工业大学房地产研究所的余小芬教授指出，这项政策是针对外国投资者和投机性购房者的，杭州的整体房地产市场是健康的，但也有过度投资和投机的迹象。因此，这项限购政策是非常及时和必要的。

在限购前夕，有一次拍卖，将一台pos机带到上海来签单

杭州透明售楼处研究所所长方表示，8月份，外国买家在杭州的比例已达33.8%；在g20峰会后的一周，外国人的购买率达到了39.3%。在限购前夕，为了抵消业绩，开发商已经通知外国客户尽快签合同。甚至一些开发商带着pos机冲到上海让顾客刷卡。方认为，从历史经验来看，外资在一个地区的过度集中和投资购买比例过高，将导致未来二手房供应过剩和集中销售等问题，不利于市场的长期健康发展。

中国指数研究院杭州分院研究部主任高预测，未来在限购政策的影响下，外国买家在杭州的比例将大幅下降，房价涨幅可能放缓。但在短期内，房价的上涨趋势预计不会改变。

库存:2016年收紧房地产政策的城市

今年上半年，中国大中城市房价迎来新一轮飙升。北京、上海、广州、深圳等一线城市因房价创纪录上涨而收紧购房政策后，南京、苏州、合肥、厦门等受欢迎的二线城市也因房价持续“跳跃式”上涨而成为二线城市中的“四小龙”。引领“涨潮”的长江三角洲中心城市杭州，在苏州方面重启限购后，业内人士预计最早将于上月重启限购。限购政策的出台也使杭州成为继苏州、南京、合肥、厦门和郑州之后，自2016年以来第六个收紧房地产政策甚至重启限购的城市。

郑州:“九房”专为限地王量身定做

9月18日，郑州楼市“房九条”正式实施，业内人士认为，新的楼市政策是专为限制地价而制定的。无证销售、分期付款首付、推高房价、欺骗交易等。，但在未来，任何房地产企业或中介将受到严厉惩罚或被清除出市场。此前，郑州楼市持续火爆。根据中国房地产系统的数据，郑州市8月份的平均样本价格达到12270元/套，房价呈上升和加速趋势。

南京:调整土地公开出让招标方式和商品房贷款首付款比例

8月11日下午，南京市政府公布了《关于调整南京市公共土地出让招标方式和商品房贷款首付款比例的意见》，决定从2016年8月12日起进一步加强政策调控。规定当土地拍卖价格达到一定比例时，政府将调整该地块商品房预售条件。对于拥有住房的个人来说，再次购房时首付比例不低于30%-35%。

合肥:银行执行“限制贷款”政策

8月9日，合肥市银行发布新的贷款规定:合肥房差有2套房，如果一笔住房贷款没有结清，贷款将被拒绝。根据之前的消息，在方茶有两套房，在信用报告中有一笔未偿还的贷款，可以按60%的首付支付。目前，已经得到银行业的确认:所有银行都已经实施了。

苏州:土地出让政策三大调整，信贷政策进一步“分化”

8月12日，苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州城市房地产市场管理的实施意见》。建议第一套房贷款未偿还，第二套房首付比例由40%调整为50%。非苏州居民购买第一套房没有限制，购买第二套房必须提供相关的税务或社保缴纳证明。

厦门:三类家庭只能购买144平方米以下的商品房

8月31日，厦门重启限购政策，将于9月5日正式实施。具体政策是暂停销售建筑面积在144平方米以下的三户普通商品房，即:

在本市登记有2套以上住房的家庭；

拥有一套或多套住房的非本地家庭；

在购买日之前2年内在本市不能按月缴纳个人所得税或社会保险证明超过一年的非居民家庭。

武汉:第二套住房贷款首付比例提高到40%

8月31日晚，中国人民银行武汉市分行和中国银行湖北监管局(601988)行业监督管理委员会联合发布通知，将武汉市第二套住房贷款首付比例提高至40%，新政将于9月1日起实施。

今后，许多城市将实施限购措施

事实上，从2010年到现在，中国的房地产市场在政策上已经发生了反复，从限购、取消限购、回归限购。高峰时期，全国有46个城市实施限购政策，随后陆续取消限购，只剩下北京、三亚维持限购，现在许多城市又回到限购行列。

据行业分析师分析，从后续市场走势来看，以下城市更有可能购买:廊坊、天津、昆山、华侨、福州、东莞、惠州和珠海。这些城市的共同之处在于，它们要么是经济发展相对较好的主要二线城市，要么是位于一线城市周围的城市。其次，这些城市的房地产市场变得活跃，房价上涨过快。因此，这些城市很可能引入各种版本的限购做法。

然而，尽管一些城市的房地产市场正在蓬勃发展，但一些城市仍面临着减少库存的压力，预计未来将出台宽松政策，如沈阳。因此，未来整个房地产市场的调控将呈现“按市决策”的格局，这也符合中央政府“一市一策”的调控理念。