8月房价继续上涨 一线城市暴涨的溢出效应开始显现

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据经济之声《超光财经评论》报道，国家统计局今天公布了8月份70个大中城市的房价，涨幅惊人。一线和二线热点城市的一手和二手房价格都大幅上涨，其中合肥、南京和厦门位居二线城市之首。其中，郑州和上海的一手住房价格环比上涨超过5%。上海和北京的二手房价格接近4%，而南京和合肥的二手房价格约为3%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟指出，8月份房价继续上涨，增长率扩大。根据公布的数据，8月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨64和57，分别比上个月上涨13和6。在新建商品房价格环比上涨的64个城市中，31个城市的涨幅比上个月有所扩大，25个城市涨幅超过1%，涨幅最高的为5.6%。在二手房价格环比上涨的57个城市中，有30个城市涨幅超过1%，18个城市涨幅最高，为4.5%。就城市而言，一、二、三线城市新建商品房和二手房价格较上月有所上涨。

此外，8月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格同比分别上涨62个和53个城市，同比分别上涨4个和1个。就城市而言，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续三个月收窄，而二三线城市则继续扩大。

对此，房地产研究专家、浙江传媒(600633，BUY)房地产研究所所长丁建刚进行了分析和解读。

丁建刚:从国家统计局今天公布的70个大中城市的房价来看，首先，上涨的面积已经大大扩大，从一线城市和一些二线城市到大多数二线城市甚至大多数三线城市。只有4个城市环比下降，64个城市环比上升。在一线城市中，上海的房价上涨了5.2%，北京上涨了3.8%，南京等二线城市上涨了4.1%。与此同时，大多数三线城市都出现了环比增长和同比增长。事实上，这一重大市场逆转始于一线城市。在当前的经济背景下，我们的货币主要集中在房地产市场。

其次，在一线城市中，深圳等一些城市的环比和同比增长率略有下降。这是一个重要的趋势，也就是说，他们正在扩张，但一线城市和高质量的二线城市已经略微降低了他们的比率。二线城市略高于一线城市，三线城市也出现了明显的增长。

未来会是什么情况？9月和10月是传统的旺季，但目前的市场与旺季关系不大，这主要取决于政策方向。20国集团峰会后，杭州房地产市场非常火爆，甚至出现了失控的迹象。所以昨天，杭州紧急出台了一项相对温和的限购政策。这至少说明了一个问题。如果房价继续上涨，政府可能仍会采取一些措施。昨天，这个限制很温和，但实际效果并不大。是时候测试政府的控制能力了。我们目前的想法是“在不同的城市实施政策”，但地方政府的工具并不多，因为大多数货币政策、税收政策和土地政策都集中在中央政府手中。这个阶段非常敏感，所以我们可以密切关注中国房地产市场未来的走势。

经济之声:从9月初的新房交易情况来看，与8月份同期基本持平，上海等一些过热城市的成交量上月大幅下降。你如何判断一线城市的房价趋势？

丁建刚:在大幅上涨之后，市场总会经历一个“消化”的过程，所以开发商不敢贸然按照新地王的价格来定价，所以一线城市的市场可能会经历一个整合的过程。

经济之声:一线城市的潜力更大，还是二三线城市的潜力更大？

丁建刚:自住的人应该根据自己的支付能力和实际需要，谨慎、适度、适度地购买。在一线城市，我想我们可以再等一会儿。我不建议买房子，因为我们的市场仍然面临很大的不确定性。另一种情况是家庭资产的分配。假设你的可投资资产为1000万英镑，你可以在高质量城市的高质量地点投资三四百万英镑购买高质量产品。