买房加钱加钱加钱 20天房价涨了30万元

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这是一场捍卫家庭资产的战斗，也是个人在国家宏观经济下的斗争。在飞涨的房价下，有多少人毁约，有多少人无奈。但是在利益面前，似乎所有的行动都是可以理解的。我保护我的资产，而对方也在做同样的事情。我们展示的只是人性的真相。

捍卫中产阶级家庭的资产

一场台风即将在厦门登陆。

在过去的四个月里，天气一天比一天热，房价也随着气温上升。突然，我遇到了2016年厦门最猛烈的涨价。

如果在很短的时间内，一套新买的房子，还没有转让给另一套房子，价格每平方米上涨10000元，你会遇到和面对什么？我努力奋斗，试图保护我的资产不受这种狂热的影响。但我的“对手”只是另一个普通的家庭，他们做的和我一样。

这个游戏既不对也不错。

它在20天内涨了30万元

2016年3月5日，我卖掉了在福州的老房子，搬到了厦门。这是我三年前买的第一栋房子，建于1999年——它太旧了，升值空间有限。卖掉房子后，扣除45万的贷款后，还剩70万左右，但要到5月底才能到。持有近3年后，收入为10万元，所以我可以重新开始。

厦门的房地产市场已经经历了一次价格上涨，并在3月份迎来了“小洋春”:二手房一夜之间上涨了5%，新房变得疯狂，每日光盘频频出现。很难找到房子。我们在寒风和大雨中一次又一次地去看它。

3月9日，我妻子找到了两个套房，都在集美新城，位置和楼层都很好。双地铁、公园、集美湖、行政服务中心、杏林湾商务中心和软件园都在旁边:一套87平方米。两个房间，178万元，是穷人公寓类型；一套89平方米的三室一厅，190万元。显然，后者更好。

时间不等人，但我和妻子不同意，所以我们必须回家。在家吃饭时，中介突然打电话来，说87平米的两居室房东来了，问我们是否会来。我们很惊讶我们没有问房东。我们可以走了吗？

我立即打电话给89平方米三居室公寓的中介，心想如果不卖，我会买三个房间，如果卖了，我会买两个房间。碰巧中介的手机没电了，所以必须联系。同时，我们稳定了房利美和房地美87平方米的中介，说他们正在路上，希望他能帮忙谈175万元。

等了近20分钟后，一直无法联系到的89平方米三居室房子的中介打电话回来，把它卖了。没有第二个选择。我们坐出租车开始谈论房利美和房地美。

买房，代理费也是一个坑。我打电话给我的同学，询问厦门的代理费。这位同学说，他买了一套160多万元的房子，花了22000元的中介费。我结合福州5？000~8？000元代理费，设置预防线10000元代理费。

我一进门，就看到了卖方的中年夫妇——胡先生和王女士。中介一开始说房子卖了181万元。这让我们很惊讶，是不是178万元？代理人说，你可以说话。中介机构难道不发挥中介作用吗？为什么我们要直接和房东谈？

我有点不高兴，我硬着头皮对卖家说——能不能175万元？卖方胡先生说这是不可能的。降价2万元，179万元。中间人把胡先生带出房间，私下进行了讨论。过了一会儿，胡先生说，177万元。我们又和他讨论了一次，很尴尬。胡先生笑着说:“最低176万，不能再低了。这两天我还能替你留着这个价，过几天我就还原价。”

这是卖方市场。我想知道我能否再谈一次5000元，我妻子同意了。好了，就这样。交谈不到半个小时。

然后谈谈代理费。中介敲了敲键盘，出价4万元。我问，8000元怎么样？中介说费用不够，至少2万元。我请房东出面调解，中介报出了另一个价格:15，000元。我们来谈谈吧。一万三千。等等，一万二千。再试一次，一万一千。它不能再下降了。

签订合同时，手头只有10万元，但福州的钱不到位。卖家说他们的房产证还没有完成，他们可以等我们两个多月。押金是多少，8万元？当然可以。

这时，我妻子的朋友打来电话，建议她多交一点押金，最好是20万元，至少15万元。但是我们身上只有100，000元，所以我们将把它作为存款取出来。这里隐藏着危险。

在5天内，卖房子和买房子可以称为快速。然而，我没有想到厦门的房价飙升得比这还快。

一周后，中介显示我们的房子涨了10多万元。在20多天的时间里，这栋房子飙升至206万元。我和妻子慢慢地从最初的快乐中感到不安:定金少了，卖方只需两次偿还10万元的违约金。如果我们想买同地段的房子，我们必须花30多万元，这是我们买不起的。

给钱，给钱，给钱

很快，我们觉得卖家的态度明显不同。我给王女士打了电话，她很着急，不愿意多说；我给她发了短信，但没有回复。我给胡先生打了电话，他说他在外面忙，所以我会再联系他。代理人说房东想违约。

房价飙升和卖方违约的可能性很高，尤其是存款不高的时候。你要么付额外的钱，要么去法院起诉。起诉可能赢也可能输，但时间成本相对较大。此外，我们社区的新址即将开放，几天后，厦门将拍卖土地，很可能会有一个“土地王”。这两个因素都将刺激房价大幅上涨，情况只会变得更糟。理智告诉我，如果我负担不起，我必须停止抱怨，采取行动。

我调整了我的心态，认为我会在8万元以内加钱。打电话给卖家胡先生，问他有什么想法。他说中介真的很差，合同中有太多的漏洞。他还说，他将增加几项费用，包括房价差和抵押贷款。我没有任何筹码。幸运的是，涨幅似乎不到5万元。

在我面前，我反复思考着关键点:不在乎小钱，把握大局。你可以加钱，但同时你必须加押金。我读了合同法，知道首付款可以达到合同总价的20%。176万元乘以20%，差不多是35万元。换句话说，我想再存25万元。此外，我想试着增加一个条款:如果对方违反合同，它将双倍的定金和支付该地段的物业费。

胡先生、王女士、我的妻子、岳父、中介和我坐了下来。

胡士泰冲中介发火:“你在电话里说得很清楚，你要起诉我。如果我违反了合同，你怎么起诉我？”双方发誓，好像他们要打起来。我的心碎了:我花钱买中介服务，但此时此刻，卖家不得不和中介打起来。

很难安抚双方。我亲自主持了谈判:“房东的要求是补足0.88平方米的房子和他们每月的抵押贷款的差额。”王女士突然补充了一句“感兴趣”。我愣住了，中介不明白。王女士说，她买房子的时候先付了70万元首付，卖房子的时候还要计算3月份的利息。噼里啪啦一算，一个月近5000元，总共加起来约5万元——在预期之内。

中间人态度坚决，又吵架了。我停下中介，紧张起来，总是提醒自己要额外存款。王女士无意中帮了忙，并抱怨合同中有太多的漏洞:“比如押金，我是在网上看的，要算总价的20%。”

我暗暗喜欢卖方对定金的误解，并借此机会提出:“根据合同法，总价的20%可以作为定金支付，我将追加定金25万元。”中介记录了我们的协议并打印出来以供核实。我补充道:“双方不得违约，违约方应双倍返还定金，并支付该地块的物业费。”

晚上11点，补充合同终于签订了。

在回家的路上，我告诉妻子我的底线是8万元。我妻子说她的底线是10万元。岳父说，即使你加15万元，你也买不到。

这是一场捍卫家庭资产的战斗，也是个人在国家宏观经济下的斗争。在飞涨的房价下，有多少人毁约，有多少人无奈。幸运的是，我们遇到了一个能坐下来说话的卖家，他没有狮子般的大嘴巴。