北京楼市量价齐涨 未来市场或将进入稳定期

本篇文章1310字，读完约3分钟

据中原地产研究中心统计，在过去的中秋节假期(9月15日至9月17日)，北京共签约新建房屋422套，二手房280套，成交量创下近年新高。与今年的端午节相比，销量和价格都有所上升。

新房价格在三个月内上涨了17%

中秋节期间，北京共签约销售702套新房和二手房，新房均价高达38455元/平方米。

今年6月，由于二手房市场的房屋核查影响了签约数据，端午节的成交数量不能真实反映市场情况。然而，值得注意的是，与端午节相比，中秋节期间新房的交易价格仅在3个月内就上涨了17%。

中秋节期间的楼市表现也是北京楼市9月份整体走势的一个缩影。根据叶巍我爱我家市场研究所的统计，今年9月上半月，北京共售出6027套新商品房(不含经济适用房)，比8月上半月下降了11.3%。

交易结构方面，普通住宅交易量增长18.0%，公寓产品增长88.8%，别墅增长32.6%，仅自住商品房下降91.7%。其中，公寓产品交易量不仅大幅增长，而且从8月初的27.1%增长到9月初的67.6%，占比接近70%。

虽然整体交易量有所下降，但纯商品房(普通房+别墅)和公寓产品的交易量却在上升，这主要是自住商品房的拒售造成的。由于没有新的项目进入市场，北京的自住住房销售量在本月上半年急剧下降，从3000多套下降到不到300套。

9月上半月，北京共有12517套二手房在网上签约，比8月上半月增长了16.5%。除周末外，每月上半年的每日网上签约量基本在1000套以上，仅9月1日和9月6日不到1000套。仅从工作日的数据来看，9月上半月每个工作日的在线路标数量为1178个，与8月上半月的942个在线路标的日平均数量相比，增长了25.1%。

二手房交易量可能在下半年下降

“9月份，北京房地产市场仍处于与中国其他一线和二线城市同样的高温。”中原地产首席分析师张大伟认为。

在黄金九月和白银十月之前，北京房地产市场在2016年迎来了以下特征:供应量最少。截至目前，北京前8个月商品房供应量为历史最低水平，比2015年同期下降37.2%。补给区和补给区都被更新了。历史上最低的记录；交易量仍低于2015年，共签约商品房32，964套，同比下降10.7%，但交易面积达到491万平方米，为近三年来的最高点，大户型交易比例大幅上升。

此外，平均交易价格达到35424元/平方米，这也创造了历史最高点。库存数据只有5.8万套，明显低于前两年，比去年同期下降23.7%。

雅皓研究院副总经理高山认为，今年北京的纯商品住宅产品供应极其稀缺。今年前8个月，北京仅预售19197套纯商品住宅产品，同比下降35%。纯商品住宅产品的短缺和价格的快速上涨使得商品住宅产品供不应求，新变化的人们只能在商品住宅、新房和二手房之间进行选择。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如果把经济适用房、自住住房和公寓产品排除在外，北京的新住房市场总体上是相对稳定的。按照惯例，进入传统的“金九银十”后，新的住房市场将永远升温。二手房市场在3月份达到顶峰后，下半年的交易量将比上半年有所下降。整个市场进入稳定期，每月交易量基本保持在2万套左右。今后，如果政策没有重大变化，这种稳定趋势可能会继续。