买房的小技巧 不能相信销售员的一面之词

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一、营业执照

正规的房地产企业会到工商行政管理部门登记注册，你必须在买房前检查企业的营业执照是否合法。

二、企业资质

建设部将开发企业资质分为三个等级，第一级为最佳。主要根据企业实力发展。企业资质代表开发企业的信誉和市场表现，查询销售机构的信用档案。

在销售办公室我应该问什么？

在选择房子时，买方不能相信销售人员的所有话，销售人员的回答和承诺不能作为未来纠纷的法律依据。以采购合同和补充协议为准。有关问题，可以参考购房策略的签约章节。

首先，销售方法

你应该要求销售人员明确回答是根据建筑面积还是内部建筑面积来销售(两者的主要区别在于建筑面积包括共享面积，但内部建筑面积不包括共享面积)。同时，根据房地产的要求，2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的所有项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

你经常在楼书里看到房地产的“平均价格”这个词。顾名思义，平均价格当然是这个项目的平均价格，但是你会发现你经常想买的房子和“平均价格”之间有很大的差距。一般来说，多层房地产接近平均价格。公寓位于4楼或5楼；高层塔楼位于6 -8层，公寓楼大多位于东西两侧；一层两户多层建筑的最高价格与平均价格之差在5%-8%之间，塔楼在15%-20%之间。

第三，入住时间

能否按时入住，入住时能否获得建设工程竣工验收备案表、商品房面积测量技术报告、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

四.住宿条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络的正常使用，小区内的清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人或公共设施是否能正常使用。

V.停车位

社区的停车位总数，无论是地上还是地下，能保证每个家庭有一个停车位吗？停车位收费标准，是否可以出售。