中国房奴请注意 你的风险已超过次贷危机时期的美国人

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首先，北深宅奴隶:300万抵押贷款

根据方天霞8月份的最新数据，北京、深圳和上海的平均房价分别为50，842元、47，619元和43，052元，那么在北京、上海和深圳购买一套60平米的房子需要多少钱呢？

以北京为例，扣除30%的首付款93万元后，总房款为311万元。按公积金贷款3.25%的贷款利率，抵押期限为20年，总还款额为296万元，平均每月还款额为12334.67元。2016年7月，根据智联招聘的最新数据，北京的平均工资只有8717元。

其次，在经济危机期间，中国的还款压力已经超过了美国和日本

随着抵押贷款的飙升，买房的杠杆也随之上升，中国人的还款负担率也日益增加。中国购房的杠杆率有多高？还款负担有多重？要回答这两个问题，我们需要使用两个指标:交易杠杆率和还款负担率。

1 .交易杠杆比率

交易杠杆率=抵押贷款/购房总额

2016年1月至7月，新增住房抵押贷款规模为1.33万亿元，同期住房销售量为4.93万亿元

新房交易杠杆率=1.33万亿/4.93万亿=27%

交易杠杆率可以用/0来衡量中国购房贷款的增长。根据统计局、中央银行和广发证券(000776，BUY)的研究报告数据，今年上半年中国新房交易的杠杆率为27%，中国住房(新房+二手房)交易的杠杆率为36%。从历史上看，2009年中国新住房交易的杠杆率达到最高点，然后连续两年下降，然后又缓慢上升，今年出现了明显的跃升。

中国历年住房交易杠杆率

与美国和日本相比，美国是一个首付比例相对较低的国家，交易杠杆率远高于中国。在次贷危机之前，它基本上维持在80%-90%，而在2007年上升到100%，也就是所谓的“零首付”买房。次贷危机后，这一比例迅速下降，自2010年以来一直保持在65%左右。

然而，日本住房交易的杠杆率在1974年约为37%，在1987年达到100%的峰值。在资产泡沫破裂后的五年里，它回落到大约45%。

相比之下，尽管在泡沫时期，中国的交易杠杆率低于美国和日本，但年复一年的上升趋势仍值得警惕。

2 .还款负担率

还款负担率可以用来衡量中国居民偿还抵押贷款的压力。

还款负担率=月还款额/工资。