房价跌一半 大家就能买得起房了？

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当然，从买房的角度来看，我希望房价越低越好。这对你来说是真的，对每个人来说也是。然而，市场的悖论在于，当房价下跌时，不仅家庭的股票财富(如手头的房地产)同时缩水，而且带来财富增量的工作和投资机会也可能丧失。结果，普通人最终会发现他们仍然买不起房子。

过去一年左右，房地产市场一直处于牛市。深圳是首当其冲的城市，其次是上海和北京，接着是南京、苏州、厦门和合肥，这些二线城市的“四小龙”，然后是杭州，这里是小巴的所在地。

在公众看来，每一轮房价上涨总是不太好。很多人会骂政府推高，骂开发商赚大钱。

中巴车经常听到这样的观点:一线和二线城市的房价已经太高，远远超过了潜在的购买力。现在有多少在北方努力工作的年轻人买得起房子？这些城市的房价会驱使年轻人回到他们的家乡，所以房价下降至少一半是合理的，这样每个人都能负担得起。

其他人，就像期待着去年股市的暴跌一样，等待着高房价泡沫破裂的那一刻，然后他们可以冲进去，在底部买房子。

房价下跌后，许多年轻人都在等着买买

房价现在非常高，尤其是在东南沿海一线城市和主要二线城市经历了这轮飙升之后，这对需要买房的年轻人来说绝对不是一件好事，比如买小巴。

然而，你认为如果房价下降一半，你就能买得起房子吗？这种情况需要一个前提，即房价已经下跌，而你的财富和收入保持不变，至少没有房价那么糟糕。然而，在现实中，更有可能的是，房价会下降一半，我们的财富和收入也会相应减少，那时我们仍然买不起房子。

谁是最不希望房价下跌的人？人们首先想到的是政府和开发商。事实上，除了这两种人之外，还有两种人，一种是已经买了房子的人，另一种是银行。

近年来，很多80后朋友都在杭州买房。其中一些位于钱江新城，20国集团将在这里大放异彩，而另一些则位于远离市中心的周边郊区。几乎无一例外，他们都采用银行抵押贷款。

贷款杠杆是刚性的，而房价是弹性的。如果一个人买了一套100万元的房子，首付20万元，按揭80万元。当房价下跌超过20%时，房子的价值还不到80万，他还欠银行80万的贷款。你认为，在这个时候，这个人应该继续偿还贷款，还是他应该干脆违约，让银行没收房子？无论如何，在这个时候，有更多的钱欠银行买一个新的。

世界上最痛苦的人是那些在高通货膨胀和房价上涨时不得不抵押贷款买房的人，以及那些在房价下跌时出于各种原因不得不卖房的人。这就像借钱和用杠杆炒股一样。他们完全失去了本金，但也欠了债。

房屋贬值使普通人(603883，买入)成为“数百万的失败者”，他们无力偿还债务。政府和开发商手中的土地也是如此。当违约频繁发生，银行经常无法收回贷款时，它们将面临系统性风险。当金融系统出现问题时，实体的融资就会出现各种问题，随之而来的可能是裁员和破产。

美国历史上最严重的经济危机发生在1929年

在这种情况下，期望房价下跌、收入上升是好的，这样你就可以很容易地买到房子，这无异于异想天开。能够减少收入并保住工作是件好事。20世纪90年代日本房地产崩盘后，大量银行和企业倒闭，普通人要么失业，要么工资全年不变甚至下降，社会需求低迷，陷入通货紧缩，经济无法自拔。

总而言之，抵押房屋和土地的借款人和贷款人都不希望抵押贷款贬值。这是政府、开发商、购房者和银行的共同愿望。毕竟，房子是他们的资产。

如果我们用价格来对应房价，它将有点类似于经济学中的通货膨胀:飙升、缓慢上升和下降分别对应于恶性通货膨胀、中度通货膨胀和通货紧缩。

就危害而言，恶性通货膨胀肯定首当其冲，而价格下降的通货紧缩实际上比价格上升的通货膨胀危害更大，低水平的通货膨胀甚至被认为有利于经济发展。

通货膨胀在经济增长时期，虽然货币在缓慢贬值，但货币总量仍在增加，而通货紧缩往往意味着市场萧条，产品价格下降，企业卖不出去东西，你会发现你赚不到新的钱。

有些人认为当价格下跌时，人们会买东西，但是在价格持续下跌的市场上，人们可能更不愿意买，因为今天的5块面包明天只卖4元，今天2000元的电视机明天可能卖1500元。带着这种期望，除非是日常必需品，否则每个人都不会买它，因为如果你买了它，可能会赔钱。

从喜欢小巴的人的角度来看，我们关心的不是通货膨胀，而是通货紧缩，通货紧缩更可怕，但我们关心的是通货膨胀、通货紧缩或房价涨跌对我们最有利。

最后，小巴无奈地发现，事实上，由于房价上涨，买房非常困难。如果房价下跌，按照上述逻辑买房似乎更难。最好的办法是，只有经济结构和房地产市场的表现处于适度的通货膨胀，房价稳定或缓慢上升，同时，你的收入上升得更快。