全国31个小城镇房价过万 河北燕郊“一骑绝尘”超2万

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虽然一线城市和二线核心城市的房价正在上涨，但城市周边的一些小城市也在上涨。

据中国住房价格报价平台发布的中国小城镇住房价格排名统计，《中国商报》记者发现，截至今年8月，31个小城镇的住房价格已经超过1万元，而今年5月，这个数字只有24个。仅在三个月内，房价超过10，000英镑的七个小城镇就增加了。

需要说明的是，这里的城镇不仅包括县、县级市，还包括没有区县的地级市的郊区城镇，如东莞、三亚，因为这些城市的城镇相当于其他城市的区县。由于面积小，房地产不多，1月1日进行统计，数据的相对变化会比较大。

其中，河北省廊坊市燕郊镇(属县级市三河)排名第一，8月份平均价格达到20794元/平方米，是唯一一个平均价格超过20000元的小城镇，比排名第二的三亚凤凰镇高出4000多元。值得注意的是，今年5月份，燕郊的平均房价仍为每平方米16728元，仅3个月就上涨了4000多元，涨幅为24%。

去年北京市中心支行的消息正式发布后，靠近通州的燕郊楼市迎来了一轮飙升。一年前，市场还在惊呼房价已经涨到了15000元/平方米；现在，燕郊的许多新景点已经突破或接近3万大关。

继燕郊之后，廊坊有三个小城镇，其中三河市以每平方米16433元的价格排名第三，大厂以每平方米14276元的价格排名第十，香河排名第十九，固安排名第二十四。

为什么廊坊是最热的房地产市场？这是因为随着北京市政府东移，通州市分中心的建立，通州出台了历史上最严格的限购政策，与通州隔江相望的“北方三县”和北京南部的固安(即廊坊的“四小龙”)楼市越烧越旺，构成了北京周边楼市最活跃的四大板块。由于其特殊的位置被北京和天津包围，这个地区一直是北京和天津买家的热门地区。

与廊坊类似，深圳周边的东莞、上海周边的江苏太仓等地受益于高房价和一线城市购买力的溢出效应。尤其是在今年3月上海和深圳收紧限购政策后，大量购买力涌入全球一线城市。其中，靠近深圳的东莞10个城镇的平均房价已经超过1万元。

这十个镇是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。其中，靠近深圳的凤岗、塘厦和长安，在所有小城镇中排名前十。

东莞市房价居高不下，主要是由于大量购买力涌入东莞林深地区购房，直接导致了东莞房价的飙升。事实上，在林深地区的许多地方，房价已经超过了2万元大关，超过了东莞市区，赶上了广州。

例如，清溪镇，过去是林深区的一个低洼的房地产市场，被买家以平均每平方米2万元的价格抢劫。在林深区，黄江和塘厦的平均成交价一年内上涨了100%。

然而，从去年到今年上半年，林深区的房价上涨不仅仅是需要促进，但很大程度上是由投机引起的。据当地媒体报道，目前在林深区的房地产市场上，深圳客户仍是主要的购买群体，但在经历了4月和5月深圳客户退房的闹剧后，与前几个月相比，林深区的房地产销售势头相对较弱，许多投资者开始担心深圳的房价走势。

此外，值得注意的是，在房价快速上涨的同时，今年上半年，毗邻深圳的塘厦、凤岗和黄江的gdp增速已经放缓。房价的快速增长似乎并没有带动国内生产总值的增长，地方经济发展的关键是依靠工业和新兴产业。

苏州的昆山和太仓也受益于高房价和一线城市购买力的溢出效应。易居智库研究中心主任严跃进表示，今年3月之后，上海和深圳的部分住房需求和投资投机开始向周边城市转移，这也导致了周边地区房价的上涨。

二线热点城市房价快速上涨后，不仅一线城市的购买力溢出，而且许多购买力被迫转移到周边地区。例如，二线城市“四小龙”厦门的房价目前在全国排名第四，正赶上北方和内地。目前，厦门岛的房价已经普遍超过5万元，岛外也要超过3万元。在这种压力下，大量的购买力流向了龙海，一个靠近厦门的县级市(属于漳州，一个地级市)。目前，龙海的平均价格也超过了1万元。